Решение
Именем Российской Федерации
11 мая 2011 года Никулинский районный суд г.Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.
при секретаре Фигуриной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-216/11
по иску ЗАО «Прихожанин» к Шатковой Елене Вячеславовне об обязании заключить соглашение о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и взыскании денежных средств,
Установил:
Истец ЗАО «Прихожанин» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании заключить соглашение о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и взыскании денежных средств в размере 54 632 руб. 88 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 443 руб. 53 коп. и расходы по уплате госпошлины.
Исковые требования мотивировал тем, что ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, 6-я <адрес> на основании решения Солнцевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с положением п.4.1.3 Договора соинвестирования НП-ТСП/3-2-3 от ДД.ММ.ГГГГ 05г., заключенного между ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино» с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, между истцом и ответчиком должно было быть заключено Соглашение о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
ФИО1 уклоняется от заключения Соглашения, однако данное Соглашение исполняется ответчиком, что подтверждается частичной оплатой за коммунальные и эксплуатационные услуги. Истец считает, что такие действия конклюдентны и договор заключен в соответствии со ст. 158, 159 ГК РФ. Также, согласно п. 2 ст. 432 ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, обычаем делового оборота или вытекает из прежних деловых связей.
Согласно пункту 1.1 указанного Соглашения ответчик согласился с передачей прав от ТСЖ СМД «Переделкино» в адрес ЗАО «Прихожанин» по управлению общим имуществом в многоквартирном доме на основании Договора управления многоквартирным домом № от 21.09.,2007г. и в соответствии с пунктом 3.2.3 обязался осуществлять своевременную оплату расходов по управлению жилым домом по адресу: <адрес>, 6 <адрес>, находящимся в общей собственности, и иных расходов, связанных с выполнением функций по управлению.
Не смотря на то, что услуги по управлению Зданием оказывались ЗАО «Прихожанин» надлежащего качества и в полном объеме, ответчик систематически нарушает требования указанного выше пункта 3.2.3 и не оплачивает предоставленные услуги в полном объеме.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
С августа 2008г. по май 2010г. за предоставленные коммунальные и эксплуатационные услуги по квартире ответчика было начислено 122 376 руб. 21 коп., однако ответчиком по собственному усмотрению проигнорированы некоторые виды затрат, подлежащих оплате, и было оплачено фактически только 67 743 руб. 33 коп.
Таким образом, задолженность ФИО1 по оплате предоставленных услуг перед истцом составляет 54 632 руб. 88 коп.
Кроме того, ч.1 ст.395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора - юридического лица учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Также согласно ч.3 той же статьи, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
На ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой оплаты предоставленных истцом услуг по Соглашению составили 10 443 руб. 53 коп.
В судебном заседании представители истца на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила в иске отказать, предоставила суду письменные возражения на иск.
Третье лицо ЗАО «Трисс-строй Переделкино» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему:
Согласно ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 137 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В соответствии со ст. 153 - 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, 6-я <адрес> на основании решения Солнцевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ТРИСС-строй Переделкино» и ФИО1 заключен договор соинвестирования № НП-ТСП/3-2-3. Предметом данного договора являются взаимоотношения сторон при строительстве жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Ново-Переделкино (ЗАО), пересечение улиц Лукинская и 1-ая <адрес> сады, ФИО1 осуществляет инвестиционные вложения в строительство жилого дома, приобретая право на имущественную долю, эквивалентную площади однокомнатной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи ключей от <адрес> сады <адрес>.
Согласно п. 4.1.4 данного договора соинвестор ФИО1 взяла на себя обязательства оплачивать эксплуатирующей организации эксплуатационные расходы по содержанию и обслуживанию квартиры и общего имущества со дня сдачи жилого дома в эксплуатацию, расходы на охрану объекта.
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ в строящемся многоквартирном доме «Переделкино» и ЗАО «Прихожанин» заключен договор № управления многоквартирным домом расположенном по адресу: <адрес>, 6-я <адрес> придомовой территории. В соответствии с данным договором ЗАО «Прихожанин» обязуется оказывать ТСЖ эксплуатационные услуги по обслуживанию системы вентиляции и кондиционирования, обслуживание системы вентиляции, водоснабжения, канализации и водоотведения, электропитания, освещения противопожарной защиты, лифты, подъемные механизмы, контроля доступа вывоз мусора и снега, уборка внутренняя и наружная, текущий ремонт и др.
Как следует из материалов дела, истец во исполнение взятых на себя обязательств заключил договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.
Истцом предоставлен суду расчет задолженности ответчика (л.д. 32), который суд кладет в основу решения при определении суммы задолженности и считает соответствующим положениям ст.ст. 154,156-157,137 ЖК РФ.
Судом установлено, что ответчик частично производил оплату с августа 2008 года по май 2010 г. (л.д. 32), за данный период времени начислено к оплате 122 376 руб. 21 коп., ответчиком оплачено 67 743 руб. 33 коп., соответственно задолженность по оплате за данный период времени составляет 54 632 руб. 88 коп.
Ответчик в своих возражениях указывает, что обязанности по оплате технического содержания выполняются полностью о чем свидетельствуют приобщенные к материалам квитанции об оплате, однако ответчик не согласен с начислением оплаты услуг консьержки, службы режима и целевых взносов, так как данные услуги не входят в перечень работ и услуг необходимых для содержания дома, данные услуги являются дополнительными и ответчик исключал их из квитанций об оплате. Кроме того, ответчик не согласен с представленной сметой расходов, считая, что имеются расхождения в оплате истцом подрядных организаций.
Однако суд, к данным доводам относится критически, поскольку данные доводы ничем не подтверждены, а наоборот опровергаются материалами дела.
Так судом приобщены к материалам дела отчеты по расходам на содержание и управлением жилым домом за 2008-2010 г.
Кроме того исходя из представленной финансовой документации оплата консьержки установлена ФЗ «О минимальном размере оплаты труда». Цены за услуги охраны территории дома – 2008-2009 г. – согласно штатному расписанию и трудовым договором с персоналом, 2010 г. – согласно договоров с организациями, оказывающими такие услуги. Цены на услуги горячего, холодного водоснабжения и услуги отопления – согласно Постановлению Правительства <адрес> за каждый год. Вывоз мусора – на основании договоров с организациями.
Предоставленные услуги подтверждается представленными в материалы дела копиями контрактов и договоров на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилого фонда и придомовых территорий за спорный период времени, калькуляциями и актами выполненных работ за спорный период, другими доказательствами, достоверность которых ответчиком не опровергнута.
Суд, учитывая положения части 6 ст. 155 ЖК РФ, считает необходимым обязать ответчика заключить соглашение о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с истцом, с учетом предложенного типового соглашения и согласно, жилищного законодательства.
Истец просит суд также взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 443 руб. 53 коп.
Суд, оценивая конкретные обстоятельства по делу, учитывая соразмерность последствий нарушения обязательств со стороны ответчика, приходит к выводу об уменьшении размера процентов до 1 000 руб. в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку подлежащая оплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В связи с частичным удовлетворением заявленных требований, с ответчика подлежат взысканию и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 868 руб. 98 коп., в силу ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 135, 137, 153-155 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1 заключить с ЗАО «Прихожанин» соглашение о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>, 6-я <адрес> сады, <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Прихожанин» задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг с августа 2008 года по мая 2010 года в размере 54 632 руб. 88 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 1 868 руб. 98 коп., а всего 57 501 руб. 86 коп. (пятьдесят семь тысяч пятьсот один рубль 86 копеек).
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья: