Решение
Именем Российской Федерации
13 апреля 2011 года Никулинский районный суд г.Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.
при секретаре Мержоевой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-239/11
по иску ТСЖ СМД «Наш дом-250» к Новикову Виктору Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
Установил:
Товарищество собственников жилья СМД «Наш дом-250» обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что ответчик является собственником <адрес> в <адрес>., однако оплату за жилое помещение и коммунальные платежи не производил: с сентября по декабрь 2007г. включительно в размере 16 071 руб. 80 коп.; с января по декабрь 2008г. включительно в размере 49 328 руб. 85 коп.; с января по сентябрь 2009г. включительно в размере 40 220 руб. 31 коп, а всего задолженность ответчика, которую истец просит взыскать составляет 105 620 руб. 96 коп., а также истец просит взыскать в счет возврата госпошлины сумму в размере 2 656 руб. 21 коп.
Представители истца ФИО3, ФИО4, в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что только в октябре ноябре 2010 года получил ключи от квартиры, до этого момента ему чинили препятствия в пользовании спорной квартирой и он квартирой не пользовался. В настоящее время за ним признано право собственности на квартиру, по настоящее время он зарегистрирован и проживает по адресу <адрес>, где он оплачивает коммунальные услуги в полном объеме.
Представитель третьего лица – ОАО «ВИЛС», в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 137 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В соответствии со ст. 153 - 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Как было установлено в ходе судебного заседания ответчик ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес> на основании решения Кунцевского суда от ДД.ММ.ГГГГ1 г. и свидетельства о государственной регистрации права (л.д.170).
Данная квартира приобреталась ответчиком по договору №АГ (234) о привлечении денежных средств граждан в строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ
Суд отвергает доводы ответчика о том, что поскольку он не пользовался квартирой был зарегистрирован и проживал по другому адресу у него не было обязанности по оплате спорной квартиры поскольку:
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.
В соответствии с п. 2.2.6 договора №АГ (234) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Всероссийский институт легких сплавов» и ФИО1, все затраты, связанные с временной эксплуатацией объекта: период с момента ввода объекта в эксплуатацию до момента регистрации гражданином права собственности на квартиру, указанную в п. 1.1. настоящего договора подлежат оплате гражданином согласно счетам, выставляемым эксплуатирующей организацией, и соразмерно указанной в п. 1.1 общей площади жилья в объекте.
Управляющей организацией многоквартирным домом является ТСЖ СМД «Наш дом-250» на основании свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 66).
Как следует из материалов дела, факт управления ТСЖ СМД «Наш дом-250» многоквартирным домом судом установлен и подтверждается заключенными договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.
Истцом предоставлен суду расчет задолженности ответчика (л.д.179-185), который суд кладет в основу решения при определении суммы задолженности и считает соответствующим положениям ст.ст. 154,156-157,137 ЖК РФ.
В 2007 году на базе жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> создано ТСЖ «Наш дом – 250».
Решением общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ утвержден финансово-хозяйственный план на 2008 год (л.д. 54) в соответствии с которым коммунальные платежи (отопление, х/в, (подогрев воды) начисляются согласно Постановления Правительства Москвы №-ПП (л.д. 60).
Решением общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ утвержден финансово-хозяйственный план на 2009 год (л.д. 61) в соответствии с которым коммунальные платежи (отопление, х/в, (подогрев воды) начисляются согласно Постановления Правительства Москвы №-ПП (л.д. 65).
Судом установлено, что ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные платежи не производил:
- сентябрь – декабрь (включительно) 2007 г. в размере 16 071 руб. 80 коп.
- январь-декабрь (включительно) 2008 г. в размере 49 328 руб. 85 коп.
- январь – сентябрь (включительно) 2009 г. в размере 40 220 руб. 31 коп.
Всего задолженность ответчика по оплате составляет 105 620 руб. 96 коп.
В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчик, не являющийся членом ТСЖ, обязан уплачивать обязательные платежи в виде расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество.
Предоставленные услуги подтверждается представленными в материалы дела копиями контрактов и договоров на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилого фонда и придомовых территорий за спорный период времени, калькуляциями и актами выполненных работ за спорный период, другими доказательствами, достоверность которых ответчиком не опровергнута.
В связи с удовлетворением заявленных требований, с ответчика подлежат взысканию и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 656 руб. 21.коп., в силу ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 135, 137, 153-155 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ СМД «Наш дом-250» задолженность по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг с сентября 2007 года по сентябрь 2009 года включительно сумму задолженности в размере 105 620 руб. 96 коп., а также в счет возврата госпошлины в размере 2 656 руб. 21 коп., а всего 108 277 руб. 17 коп. (сто восемь тысяч двести семьдесят семь рублей 17 копеек).
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья: