Решение
Именем Российской Федерации
13.05.2011 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Борисовой И.В., при секретаре Гуровой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-217/11 по иску Черниковой Карины Владимировны к ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент», ООО «Европа Траст» о признании договора расторгнутым, взыскании денежных сумм,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, уточнив его ДД.ММ.ГГГГ о признании предварительных договоров от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутыми, взыскании денежных сумм по договорам 50 813 750 руб., а также 7 501 000 руб. в счет вреда, причиненного неисполнением обязательств.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.
Представитель ответчиков в суд явился, возражал против удовлетворения иска, поскольку срок строительства не истек.
Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Миракс Недвижимость первый» заключили договор № КМ-ПИФ-12, по которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры в шестисекционном жилом доме с первым нежилым этажом, строительство которого ведется по адресу: корпус 18 кварталов 1 и 2 Давыдково в районе Фили-Давыдково ЗАО <адрес>, со следующими характеристиками: № (тип А), ориентировочной площадью 167,0 м2, 4 этаж, 1 секция (л.д.7-12);
а также договор № КМ-ПИФ-13 о заключении в срок до ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры по тому же адресу со следующими характеристиками: № (тип Б), ориентировочной площадью 69,0 м2, 4 этаж, 1 секция (л.д.13-18).
Согласно п.п.3.1 договоров в счет обеспечения обязательства по договору № КМ-ПИФ-12 истец обязался перечислить продавцу сумму в размере 34 443 750 руб., по договору № КМ-ПИФ-13 - 15 870 000 руб.
Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № истец исполнила обязательства по договору № КМ-ПИФ-12, перечислив ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Миракс Недвижимость первый» 34 193 750 руб. (л.д.63);
по договору № КМ-ПИФ-13 – платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 15 620 000 руб. (л.д.64);
Всего истцом оплачено 49 813 750 руб. Согласно п.п. 2.4 договоров ориентировочный срок окончания строительства IV квартал 2009 г.
Согласно п.п.1.1 договоров стороны обязуются заключить договоры купли-продажи квартир в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что до настоящего времени основные договоры купли продажи квартир не заключены, строительство не окончено, ориентировочный срок окончания строительства перенесен на IV квартал 2011 г., соответствующие изменения в оспариваемые договоры не внесены.
Таким образом, условия о сроке по правилам ст.432 ГК РФ суд считает существенными.
В результате просрочки ответчика ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Миракс Недвижимость первый» истец ФИО1 в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
ДД.ММ.ГГГГ за вх. № истец обратилась к ответчику с претензией о возврате денежных средств, уплаченных по договорам, в связи с просрочкой договора (л.д.101).
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент» отказал в возврате денежных средств, в связи с изменением ориентировочного срока окончания строительства (л.д.102-103).
Таким образом, суд полагает возможным признать договоры №№ КМ-ПИФ-12, № КМ-ПИФ-13 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутыми.
Протоколом № общего собрания владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Фонд Миракс Недвижимость первый» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение передать права и обязанности по договору доверительного управления фондом от ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент» другой управляющей компании - ООО «Европа Траст» (л.д.88-89).
Согласно выписке из реестра ПИФ РО ФСФР России в ЦФО от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией «Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Фонд Миракс Недвижимость первый» до ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Европа Траст» (л.д.109-118).
Таким образом, надлежащим ответчиком является ООО «Европа Траст».
Суд не находит оснований возмещения убытков, причиненных неисполнением договорных обязательств, в сумме 7 501 000 руб., поскольку затраты истца на выполнение работ по оценке и на защиту интересов в суде компенсируются по правилам ст.ст.98,100 ГПК РФ; упущенная выгода не нашла своего подтверждения, поскольку договоры займа заключены истцом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ добровольно, по правилам ст. 421 ГК РФ, исполнены своевременно (л.д.53-56, 69).
Суд не принимает во внимание квитанции от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ об оплате 10 000 руб. в счет услуг по оценке стоимости права собственности на недвижимое имущество (л.д.65), поскольку исковые требования в части взыскания упущенной выгоды судом не удовлетворяются.
Оплата истцом госпошлины подтверждается квитанцией (л.д.3-4). Таким образом, ответчикам надлежит уплатить истцу судебные расходы по оплате госпошлины по правилам ст.333.19 НК РФ в сумме 60 000 руб.
На основании изложенного, ст.ст.309,432,450 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать договор № КМ-ПИФ-12 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный ФИО1 и ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Миракс Недвижимость первый» расторгнутым.
Признать договор № КМ-ПИФ-13 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный ФИО1 и ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Миракс Недвижимость первый» расторгнутым.
Взыскать ООО «Европа Траст» в пользу ФИО1 счет оплаты по договорам 49 813 750 руб., 60 000 руб. госпошлины, а всего 49873750 (сорок девять миллионов восемьсот семьдесят три тысячи семьсот пятьдесят) руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья