Заочное Решение
Именем Российской Федерации
20 июня 2011 года Никулинский районный суд г.Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.
при секретаре Фигуриной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1025/11
по иску ООО «Сервис Сити» к Тимошенко Марине Николаевне о взыскании задолженности по оплате расходов на техническое обслуживание, коммунальных услуг,
Установил:
ООО «Сервис Сити» обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на техническое обслуживание, коммунальных услуг в размере 177 994 руб. 51 коп.
Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ФИО16 «ФИО7» был заключен договор № Уд-3-4-1 о привлечении финансовых средств населения в строительство жилого дома по адресу: <адрес>А.
ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и ООО «РИК «ФИО8» подписан передаточный акт на результаты осуществленных капитальных вложений - <адрес>А по <адрес> в <адрес>.
Согласно п.2.1.10 Договора, с момента подписания акта приема-передачи результатов осуществления капитальных вложений Ответчик несет обязательства по оплате соответствующих расходов на техническое обслуживание жилого дома, коммунальные услуги, охрану, а также обязан принимать участие в управлении кондоминиумом.
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «ФИО6» и ООО «Сервис Сити» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>А.
Решением общего собрания членов ТСЖ «ФИО5» (п. № и 7 Протокола от ДД.ММ.ГГГГ) утвержден бюджет Управляющей организации (ООО «Сервис Сити») исходя из размеров обязательных платежей в сумме 51,75 руб./за кв. метр на 2008 г.
Решением общего собрания членов ТСЖ «ФИО9» (п. 3.3 Протокола от ДД.ММ.ГГГГ) - в сумме 59,94 руб. за кв. м., машиноместо - 116,11 руб. за кв. м. на 2009 г.
В течении длительного времени ответчик не оплачивает расходы на техническое обслуживание жилого дома, коммунальные услуги, охрану, и.т.п.
Задолженность с июня 2007 г. по ноябрь 2009 г. (включительно) составляет 177 994 руб. 51 коп.
ДД.ММ.ГГГГ Ответчику направлено письмо о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке, однако задолженность до настоящего времени не погашена.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности в деле, исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне слушания дела по известному суду адресу: <адрес>.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица ТСЖ «ФИО10» в судебное заседание не явился, извещен. Представил суду письменный отзыв на иск в котором исковые требования поддержал и просил рассмотреть в свое отсутствие.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 137 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В соответствии со ст. 153 - 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу 3124;fld=134;dst=100916ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Как было установлено в ходе судебного заседания ответчик ФИО1 является собственником <адрес> А по <адрес> на основании заключенного от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «РИК «ФИО11» договора № Уд-3-4-1 о привлечении финансовых средств населения в строительство жилого дома по адресу: <адрес>А (л.д. 5-20).
ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и ООО «ФИО12» подписан передаточный акт на результаты осуществленных капитальных вложений - <адрес>А по <адрес> в <адрес> (л.д. 21).
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.
В соответствии с. 1.10 Договора, с момента подписания акта приема-передачи результатов осуществления капитальных вложений Ответчик несет обязательства по оплате соответствующих расходов на техническое обслуживание жилого дома, коммунальные услуги, охрану, а также обязан принимать участие в управлении кондоминиумом.
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «ФИО13» и ООО «Сервис Сити» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>А.
Решением общего собрания членов ТСЖ «ФИО15» (п. № и 7 Протокола от ДД.ММ.ГГГГ) утвержден бюджет Управляющей организации (ООО «Сервис Сити») исходя из размеров обязательных платежей в сумме 51,75 руб./за кв. метр на 2008 г.
Решением общего собрания членов ТСЖ «ФИО14» (п. 3.3 Протокола от ДД.ММ.ГГГГ) - в сумме 59,94 руб. за кв. м., машиноместо - 116,11 руб. за кв. м. на 2009 г.
Управляющей организацией многоквартирным домом является ООО «Сервис Сити» на основании свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 41).
Как следует из материалов дела, факт управления ООО «Сервис Сити» многоквартирным домом судом установлен и подтверждается заключенными договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.
Истцом предоставлен суду расчет задолженности ответчика (л.д.33-35), который суд кладет в основу решения при определении суммы задолженности и считает соответствующим положениям ст.ст. 154,156-157,137 ЖК РФ.
Судом установлено, что ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные платежи не производил.
Всего задолженность ответчика по оплате за период времени с июня 2007 г. по ноябрь 2009 г. составляет 177 994 руб. 51 коп.
В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать в свою пользу задолженность за период с января 2008 г. по ноябрь 2009 г. включительно в размере 148 696 руб. 29 коп.
В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчик, являющийся членом ТСЖ, обязан уплачивать обязательные платежи в виде расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество.
Предоставленные услуги подтверждается представленными в материалы дела копиями контрактов и договоров на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилого фонда и придомовых территорий за спорный период времени, калькуляциями и актами выполненных работ за спорный период, другими доказательствами, достоверность которых ответчиком не опровергнута.
В связи с удовлетворением заявленных требований, с ответчика подлежат взысканию и судебные расходы по оплате госпошлины, а также судебные издержки связанные с переездом представителя истца в другой город представлять интересы истца в судебном процессе по данному гражданскому делу в размере 11 115 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 135, 137, 153-155 ЖК РФ, ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сервис Сити» ТСЖ задолженность по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг с января 2008 г. по ноябрь 2009 г. включительно сумму задолженности в размере 148 696 руб. 29 коп., а также в счет возврата госпошлины в размере 4 173 руб. 92 коп. и расходы по оплате услуг представителя в размере 11 115 руб., а всего 163 985 руб. 21 коп. (сто шестьдесят три тысячи девятьсот восемьдесят пять рублей 21 коп.).
Ответчик вправе подать в Никулинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: