РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2011 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-122/11 по иску Вихревой Натальи Фадеевны, Худоян Анаит Альбертовны, Щербаковой Натальи Эдуардовны, Васюткина Виталия Матвеевича, Маховой Татьяны Васильевны к ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-сервис», ЗАО «Содружество», ЗАО ОСК «Объединенная Строительная компания», ЗАО «Столица» о признании права собственности, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчикам ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-сервис», ЗАО «Содружество», ЗАО ОСК «Объединенная Строительная компания», ЗАО «Столица» о признании права собственности на квартиры, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между истцами и ответчиком ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-сервис» были заключены инвестиционные договоры об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> последующим выделением доли.
В своем исковом заявлении истцы ссылались на то, что ответчик обязан был зарегистрировать их права собственности на квартиры, что не выполнено им до сих пор.
Представитель истцов по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-сервис» в судебное заседание явился, представил письменные возражения, против удовлетворения исковых требований возражал.
Представители ответчиков ЗАО «Содружество», ЗАО ОСК «Объединенная Строительная компания», ЗАО «Столица», третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались судом.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Московским институтом радиотехники, электроники и автоматики (МИРЭА) и ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» был заключен договор № о долевом участии в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса с гаражом-стоянкой по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы вынесено Распоряжение №-РП о застройке территории Московского института радиотехники, электроники и автоматики (технический университет) по адресу: <адрес>, вл.78.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы, Московским институтом радиотехники, электроники и автоматики (МИРЭА) и ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» был заключен инвестиционный контракт на основании указанного распоряжения.
ДД.ММ.ГГГГ между Московским институтом радиотехники, электроники и автоматики (МИРЭА) и ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» был подписан Протокол предварительного распределения квартир в жилых домах по адресу: <адрес>, корпус 1, корпус 2.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» и ООО «Объединенная строительная компания» был заключен инвестиционный договор №-И и подписан протокол предварительного распределения квартир.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Объединенная строительная компания» и ООО «Промэкспорт» был заключен договор инвестирования № В-I/И и подписан протокол предварительного распределения квартир.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промэкспорт» и ООО «Интрейд Строй» был заключен договор инвестирования № ПВ-ИД и 01 и ДД.ММ.ГГГГ подписаны протоколы предварительного распределения квартир.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интрейд Строй» и ЗАО «Содружество» был заключен договор инвестирования №-И/ПВ-1-2 и подписан протокол предварительного распределения квартир.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО ««Объединенная строительная компания «ОСК-сервис» и истцом ФИО8 был подписан инвестиционный договор №/ПРВ78-1/СТЦ.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО ««Объединенная строительная компания «ОСК-сервис» и истцом ФИО1 был подписан инвестиционный договор №/ПРВ78-1/ОСК-0.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО ««Объединенная строительная компания «ОСК-сервис» и истцом ФИО3 был подписан инвестиционный договор №/ПРВ78-1/СТЦ.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО ««Объединенная строительная компания «ОСК-сервис» и истцом ФИО2 был подписан инвестиционный договор №/ПРВ78-1/ОСК-0.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ЗАО «Содружество» и истцом ФИО5 был подписан договор инвестирования №.
ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения префекта ЗАО <адрес> №-РП указанный жилой дом был введен в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № ДЖП.03.ЗАО.00565 (реестровый №) по строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в части жилой площади по адресу: <адрес>, корпус 1 (милицейский адрес) (строительный адрес: <адрес>, владение 78, корпус 1).
Согласно ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участи в долевом строительстве.
В соответствии со ст.12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно сообщению Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорные квартиры отсутствуют.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку в настоящее время подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту, истцы не лишены возможности обратиться за оформлением прав собственности на спорные квартиры в Управление Росреестра по Москве в соответствии с установленным Законом порядком. Доказательств обращения истцов за оформлением прав собственности в органы государственной регистрации истцами суду не представлено. Таким образом, права истцов на оформление собственности не нарушены и не требуют судебной защиты.
Истцами заявлены требования о возмещении судебных расходов, и оплаты услуг представителя, между тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем оснований для взыскания судебных расходов и расходов на оплату услуг представителя суд не усматривает.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по вышеизложенным основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.12, 131, 219, 309 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1. ФИО2. ФИО3, ФИО4. ФИО5 к ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-сервис», ЗАО «Содружество», ЗАО ОСК «Объединенная Строительная компания», ЗАО «Столица» о признании права собственности, взыскании судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.Судья: Кузнецова Е.А.