РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2011 г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1331\11 по иску Гнатовской Татьяны Ивановны к Цевцову Сергею Николаевичу, Управлению Росреестра по г. Москве о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительными правоустанавливающих документов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительными правоустанавливающих документов, мотивируя свои требования, тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве истцу было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Истцом в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве были направлены запросы о правах Истца на квартиру по адресу: <адрес>, о выписке ЕГРП на квартиру по адресу: <адрес>, из ответа на вышеуказанные запросы истцу стало известно, что в выписке ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №Юг. указан владельцем спорной квартиры ФИО2, который два года назад продал от имени истца принадлежащую ей на праве собственности другую квартиру по адресу: <адрес>, не отдав причитающиеся по договору денежные средства. Каким способом ФИО2 перевел в собственность на свое имя квартиру по адресу: <адрес> Истцу неизвестно. ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в Прокуратуру <адрес> заявление о привлечении ФИО2 к уголовной ответственности. На данный момент вопрос о возбуждении уголовной ответственности в отношении ФИО2 рассматривается в ОВД по райну «Очаково-Матвеевское» ГУВД по Москвы. Как стало известно Истцу позднее, ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной регистрационной службы по Москве зарегистрировало договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Однако никаких договоров купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> Истец с ФИО2 не заключал и не подписывал. Таким образом, Истец считает, что ФИО2 незаконно стал собственником квартиры по адресу: <адрес>, указанная квартира является собственностью ФИО1, выбыла из её владения незаконно помимо её воли. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2. Применить последствия признания недействительной сделки, возвратив квартиру по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1, принадлежащую ей на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №реестра 6Н-390, удостоверенного нотариусом ФИО3.
Истребовать из владения ФИО2 в пользу ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>. Признать недействительными правоустанавливающие документы о собственности на квартиру по адресу: <адрес>, выданные на имя ФИО2.
Истец в судебное заседание явилась, на иске настаивала, просила исковые требования удовлетворить. Пояснила суду, что с ФИО2 в 2009 г. не встречалась, договор не подписывала, намерений продавать квартиру у нее не было, поскольку квартира является ее единственным местом жительства. Кроме того, в ту дату когда был заключен договор из больницы выписали супруга истца и она за ним ухаживала. Каким образом Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировало договор купли-продажи. Какой именно договор был представлен ей не известно. О том, что оспариваемый договор был якобы заключен ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно из материалов проверки по ее заявлению о возбуждении уголовного дела.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.
Представитель ответчика Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.
Суд, выслушав стороны, огласив показания допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО5 исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве истцу было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 собственником вышеуказанного жилого помещения является ФИО2.
Согласно сообщению Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ регистрационное дело № отсутствует на месте хранения, материалы по факту его утраты переданы в УВД ЗАО <адрес>. (исх.№ 2957\2011) (л.д.60).
Согласно ответа отдела МВД по району Очаково-Матвеевское <адрес> в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из Управления Росреестра по Москве материала по факту утраты регистрационного дела № (исх.№ 2957\2011) не поступало.
Истцом суду представлена копия свидетельства о государственной регистрации права ФИО2 на спорное жилое помещение выданное ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № государственной регистрации 77-77-07\033\2009-631 от ДД.ММ.ГГГГ Запись регистрации 77-77-07\033\2009-632 от ДД.ММ.ГГГГ По сообщению истца, вышеуказанная копия получена последней в рамках проведения проверки по заявлению ФИО1 о совершении преступления.
Представителем ответчика представлена справка о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой спорное жилое помещение принадлежит ответчику на праве собственности о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 77-77-07\033\2009-632. Краткое содержание правоустанавливающих документов - договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации 77-77-07/033/2009-631 от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны сделки: ФИО1 и ФИО2, 990.000 (девятьсот девяносто тысяч) руб. Цена (сумма): 990.000 рублей Условия определения цены (суммы)990.000 (девятьсот девяносто тысяч) руб.. Предмет сделки: весь объект.
При таких обстоятельствах доводы истца, о том, что последняя договор купли-продажи квартиры не заключала не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку указанные доводы ничем объективно не подтверждаются. В связи с отсутствием материалов регистрационного дела суд лишен возможности назначить и провести судебную почерковедческую экспертизу.
Доводы истца, о том, что в день заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ последняя не имела возможности заключить договор, поскольку ухаживала за гражданским супругом не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку ФИО6 выписан из медицинского учреждения ДД.ММ.ГГГГ с улучшением, сведений о необходимости осуществлять за ним постоянный уход суду не представлено.
Оценивая показания, допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО5 о том, что ФИО7 не могла заключить указанный договор, суд находит показания свидетеля не состоятельными, поскольку указанные показания ничем объективно не подтверждаются, кроме того, свидетель является подругой истца, и, следовательно, по мнению суда заинтересована в благоприятном для истца исходе дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений если иное не предусмотрено законом.
Анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку истом не представлено доказательств, подтверждающих обоснованность предъявленных исковых требований
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительными правоустанавливающих документов – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Кузнецова Е.А.