Решение
Именем Российской Федерации
07 июля 2011 года Никулинский районный суд г. Москвы,
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Мержоевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1162/11
по иску Толстокорова Евгения Николаевича к Индивидуальному предпринимателю Прощенко Игорю Павловичу о взыскании денежных средств
по встречному иску Индивидуального предпринимателя Прощенко Игоря Павловича к Толстокорову Евгению Николаевичу и Толстокоровой Ольге Валентиновне об обязании заключить договор мены земельного участка и обязании выдатьь нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки,
Установил:
Истец ФИО7 обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 6 950 000 руб., возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 695 000 руб. и расходов по уплате госпошлины в размере 30 000 руб.
Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор мены земельных участков
Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, в районе д.Тюфонка общей площадью 2370 кв.м.
Истец, желая увеличить площадь земельного участка для семейных нужд с целью последующего строительства жилого дома с хозяйственными пристройками, заключил с Ответчиком ФИО2 И.П. ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор мены, согласно условиям которого, Ответчик обязался заключить с Истцом договор мены земельных участков, по которому бы Истец приобрел в собственность территориально расположенный в этом же населенном пункте (месте) земельный участок площадью 3350 кв.м. с доплатой в размере 7000000 рублей.
Поскольку Ответчик занимается предпринимательской деятельностью по продаже земельных участков разной площади и конфигурации в вышеуказанном месте, то Истец выразил интерес к заключению такого договора с Ответчиком.
Согласно п.4 ФИО5 договора стороны договорились осуществить мену земельными участками, при этом Истец должен произвести доплату Ответчику в размере 7000000 рублей.
Истец согласно п.5 ФИО5 договора осуществил передачу Ответчику денежных средств в размере 6950000 рублей, что подтверждается платежными документами и актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между истцом и Ответчиком.
Согласно п.6 ФИО5 обязался заключить с Истцом основной договор мены земельных участков не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Однако основной договор мены земельных участков между сторонами не был заключен в предусмотренный договором срок – до ДД.ММ.ГГГГ, истец не получал от ответчика предложения заключить основной договор, в связи с чем истец считает, что обязательства возникшие из ФИО5 договора прекратились и просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 6 950 000 руб.
Исковые требования основывает на ст. 429, 1102 ГК РФ.
Ответчик Индивидуальный предприниматель ФИО2 иск не признал, предъявил встречные требования к ФИО1 и ФИО3 об обязании заключить договор мены земельного участка и обязании выдать нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки.
Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом - Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО4 был заключен Предварительный договор мены земельных участков
Согласно условиям ФИО5 Договора стороны приняли на себя обязательства заключить в будущем договор мены земельного участка, принадлежащего ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, в районе д.Тюфонка, кад.№50:31:0020101:0239 (<адрес>, уч.5), общей площадью 3350 кв.м. расположенный на землях сельскохозяйственного назначения и предназначенный для ведения садоводства.
На момент заключения настоящего договора данный участок выделен из земельного участка с кад.№50:31:0020101:0114, принадлежащего гр. ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, совершенного простой письменной форме, от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №) на земельный участок, принадлежащий ответчику ФИО1 (земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, в районе д.Тюфопка, кад.№50:31:0020101:0170 <адрес>, уч.7), общей площадью 2 370 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения и предназначенный для ведения садоводства, принадлежащий гр. ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, совершенного в простой письменной форме, от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №) на условиях, предусмотренных Предварительным Договором.
Согласно п.4 ФИО5 Договора стороны пришли к соглашению осуществить мену вышеуказанными участками, при этом ФИО7 должен был выплатить Истцу доплату в размере 7 000 000 рублей.
Согласно п. 5 ФИО5 Договора был установлен порядок доплаты, согласно которому - денежная сумма в размере 3 000 000 рублей зачитывалась ФИО2 в качестве полученной от ФИО1 в связи с прекращением обязательств по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ В срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик должен был выплатить Истцу денежную сумму в размере 2 000 000 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 800 000 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 1 200 000 рублей.
Свои обязательства, предусмотренные п. 4 ФИО5 № исполнял несвоевременно. Так, в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик выплатил Истцу с учетом зачета встречного однородного требования 5 800 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Ответчик № выплатил Истцу 1 150 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт об исполнении денежных обязательств, в соответствии с которым в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик должен был произвести оплаты оставшейся части доплаты в размере 50 000 рублей, что до сегодняшнего дня не исполнено.
Согласно п.6 ФИО5 Договора стороны обязались не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить Основной договор мены.
Однако в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не прибыл для заключения основного договора, не исполнил обязательства по оплате оставшейся части доплаты в размере 50 000 рублей, не представил предусмотренную п. 6 ФИО5 Договора доверенность для подачи документов на государственную регистрацию сделки, а так же нотариальное согласие супруги - Ответчика ФИО3 на заключение Основного договора.
Таким образом, Ответчик явно уклоняется от заключения Основного договора.
В связи с чем ФИО2 просит суд обязать ответчиков заключить договор мены земельного участка и обязать выдать нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки.
Исковые требования основывает на ст. 309, 310, 429, 445 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по первоначальному иску ФИО9 по доверенности в деле (л.д. 16) исковые требования своего доверителя поддержал и просил иск удовлетворить в полном объеме. Во встречном иске просил отказать.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО10 в первоначальных требованиях просил отказать, встречный иск поддержал.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО9 в иске просил отказать.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании
ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом - Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО4 был заключен Предварительный договор мены земельных участков (л.д. 12).
Согласно условиям ФИО6 И.П. и ФИО7 приняли на себя обязательства заключить в будущем договор мены земельного участка, принадлежащего ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, в районе д.Тюфонка, кад.№50:31:0020101:0239 (<адрес>, уч.5), общей площадью 3350 кв.м. расположенный на землях сельскохозяйственного назначения и предназначенный для ведения садоводства.
На момент заключения настоящего договора данный участок выделен из земельного участка с кад.№50:31:0020101:0114, принадлежащего гр. ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, совершенного простой письменной форме, от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №) на земельный участок, принадлежащий ответчику ФИО1 (земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, в районе д.Тюфопка, кад.№50:31:0020101:0170 <адрес>, уч.7), общей площадью 2 370 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения и предназначенный для ведения садоводства, принадлежащий гр. ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, совершенного в простой письменной форме, от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №) на условиях, предусмотренных Предварительным Договором.
Согласно п.4 ФИО5 Договора стороны пришли к соглашению осуществить мену вышеуказанными участками, при этом ФИО7 должен был выплатить Истцу доплату в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей.
Согласно п. 5 ФИО5 Договора был установлен порядок доплаты, согласно которому - денежная сумма в размере 3 000 000 рублей зачитывалась Истцом в качестве полученной от ФИО1 в связи с прекращением обязательств по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ В срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик должен был выплатить Истцу денежную сумму в размере 2 000 000 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 800 000 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 1 200 000 рублей.
Свои обязательства, предусмотренные п. 4 ФИО5 Договора ФИО7 исполнил, так, в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплачено с учетом зачета встречного однородного требования 5 800 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ выплачено ФИО2 - 1 150 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт об исполнении денежных обязательств, в соответствии с которым в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик должен был произвести оплаты оставшейся части доплаты в размере 50 000 рублей (л.д. 13).
Согласно п.6 ФИО5 Договора стороны обязались не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить Основной договор мены.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по ФИО5 договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Пунктом 3 названной статьи установлено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).
Если такой срок в ФИО5 договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения ФИО5 договора.
Согласно статье 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть которое не зависит от воли сторон.
В силу ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими лиц, то есть имеет заявительный характер и зависит от воли упомянутых лиц.
Срок заключения основного договора определен в ФИО5 договоре событием, которое не соответствует признаку неизбежности, поскольку государственная регистрация права собственности на объект недвижимости зависит от воли сторон.
Суд приходит к выводу о том, что стороны определили срок по ФИО5 договору мены земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, в течение которого обязались заключить основной договор – ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку государственная регистрация права собственности на земельный участок не является событием, которое должно неизбежно наступить, в связи с чем, стороны обязаны заключить основной договор в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в течение года с момента заключения ФИО5 договора.
Срок, в течение которого стороны обязались заключить основной договор, определяется предварительным договором - ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательства заключения основного договора в материалы дела не представлено, поэтому обязательства сторон по указанному ФИО5 договору прекращено в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, предусматривающим, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 6 950 000 руб.
Разрешая спор, суд руководствуется положением п. 6 ст. 429 ГК РФ и приходит к выводу о том, что обязательства предусмотренные предварительным договором, прекратили свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, так как основной договор стороны не заключили в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установленный предварительным договором.
Также суд учитывает требования ст. 56 ГПК РФ, где каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.
Ответчик ФИО2 не представил в ходе рассмотрения дела доказательств направления в срок до ДД.ММ.ГГГГ предложения о заключении основного договора.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что основания для обязания ответчика в соответствии с п. 1 ст. 421 и п. 5 ст. 429 ГК РФ к заключению договора мены земельных участков на условиях, предусмотренных предварительным договором, отсутствуют.
Частичная выплата истцом ФИО7 денежных средств по ФИО5 договору не имеет правового значения для рассматриваемого спора.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В материалах дела имеется соглашение № об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому гонорар адвоката устанавливается в размере 695 000 руб., квитанция к приходному кассовому ордеру в размере 50 000 руб. и платежное поручение в размере 645 000 руб. (л.д. 22-22а). Однако суд считает, что данные расходы на оплату услуг представителя завышены и снижает данную сумму до 25 000 руб.
Поскольку первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, то госпошлина, уплаченная при подаче иска в размере 30 000 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1
Так как суд отказывает в иске, то меры по обеспечению иска подлежат отмене.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 190, 421, 429 ГК РФ, ст. 100, 144, 194-198 ГПК РФ
Решил:
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 денежные средства в размере 6 950 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 30 000 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., а всего 7 005 000 руб. (семь миллионов пять тысяч рублей).
В иске Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 об обязании заключить договор мены земельного участка и обязании выдать нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки – отказать.
Отменить меры принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ и снять запрет на совершение сделок с земельными участками:
расположенный в <адрес>, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Тюфонка, общей площадью 2 370 кв.м., земли хозяйственного назначения для ведения садоводства, принадлежащий ФИО1, кадастровый (или условный) номер: 50:31:0020101:0170 (<адрес>, уч. 7);
расположенный в <адрес>, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Тюфонка, общей площадью 3 350 кв.м., земли хозяйственного назначения для ведения садоводства, принадлежащий ФИО2, кадастровый (или условный) номер: 50:31:0020101:0239 (<адрес>, уч.5).
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья: