РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А.., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуСмирнова Андрея Анатольевича, Смирновой Ольги Валентиновны к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности в равных долях на отдельную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3, мотивируя свои требования тем, что все обязательства по инвестиционному договору исполнены истцами в полном объеме.
Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, однако просил суд обратить внимание на тот факт, что неисполнение ответчиком обязательств по договору произошло не по вине последнего.
Представитель третьего лица ГОУВПО Московской медицинской академии им. ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица УФРС <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы (Администрация), Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Московской медицинской академией имени ФИО4 (Академия), ЗАО «СК Строймонтаж» (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» с объектами социальной инфраструктуры по адресу: <адрес>.
Согласно п.3.1.3 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади в жилом комплексе «Корона-3».
Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением Правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Московской медицинской академии им. ФИО4 Министерства здравоохранения РФ в Тропарево-Никулино»; Распоряжением Правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство ИГАСН №; Разрешением на строительство Москомархитектуры № Р-0305/01 от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «СК Строймонтаж» был заключен Инвестиционный договор № К-186 о совместном участии в строительстве второй очереди жилого многоэтажного комплекса «Корона-3».
Предметом вышеуказанного договора является привлечение финансовых средств Участника-Инвестора для совместной реализации сторонами Инвестиционного проекта. Экономической выгодой Участника-Инвестора в реализации Инвестиционного проекта является квартира тип «А» ориентировочной площадью 63, 0 кв.м., на 9 этаже (отметка 33.900) в корпусе 3, расположенная по строительному адресу: <адрес>, владение 90.
Размер инвестиционного взноса Участника-Инвестора в строительство объекта составляет сумму эквивалентную 153.720 долларов США.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору ФИО2 (цедент) уступил, а ФИО1 (цессионарий) приняла права и обязанности в отношении 1\2 доли квартиры.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны – ФИО2, ФИО1, ЗАО «СК Строймонтаж» подтвердили вышеуказанное соглашение.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору стороны пришли к соглашению, что квартира участников-инвесторов по обмерам БТИ – отдельное жилое помещение под номером 68, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 62, 8 кв.м., жилой площадью 39, 4 кв.м., на 11 этаже в корпусе 3 объекта.
Оплата инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, и не оспаривается ответчиком.
Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Мосгорстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-000744 от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен милицейский адрес: <адрес>.
Согласно данным ТБТИ «Западное-2» - <адрес>, имеет общую площадь 62, 8 кв.м., жилую площадь 39, 4 кв.м., расположена на 11этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 3.
Согласно сообщению Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.
Согласно ст. 219 ГК РФ строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента его государственной регистрации.
Согласно ч 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истцы при заключении инвестиционного договора имели намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истцы, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически являются потребителями результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцами и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцам дополнительную правовую защиту.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истцы имеют право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218,219,309, 314 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, ФИО1 право собственности в равных долях по 1\2 доли каждого <адрес>, общей площадью 62, 8 кв.м., жилой площадью 39, 4 кв.м., расположенную на 11 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 3.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении 10 дней.
Судья: