РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 года Никулинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимова Виктора Григорьевича к ЗАО "СК Строймонтаж" о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на нежилое помещение № XII (комнаты: 2-14, имеющие общую площадь 148,7 м.кв., комнаты: 15-19, 21-26, имеющие общую площадь 245,1 м.кв.) на 2 этаже, расположенное по адресу: <адрес> корпус 1, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по инвестиционным договорам № К-НЖ-4, № К-НЖ-5 (Соглашение об уступке права требования по Инвестиционным договорам от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание явился и не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что претензий по договорам к ФИО1 не имеется.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГОУ ВПО ММА им. ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
- как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы (Администрация), государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Московской медицинской академией имени ФИО3 (Академия) и ЗАО "СК Строймонтаж" (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса "Крона-3" с объектами социальной инфраструктуры по адресу: <адрес>
Согласно п. 3.1.3 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей нежилой площади.
Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением Правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ "О строительстве учебно-лабораторных корпусов, нежилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Московской медицинской академии имени ФИО3 Министерства здравоохранения РФ в Тропарево-Никулино Распоряжением Правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ "О внесении изменений в Распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП". Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство ИГАСН №; Разрешением на строительство Москомархитектуры № Р-0305/01 от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "СК Строймонтаж" (Компания-Инвестор) и ООО Научно-производственной фирмой «ЭКОЦЕНТР МТЭА» (Участник-Инвестор) был заключен Инвестиционный договор № К-НЖ-4 (Соглашение об уступке права требования по Инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ) на совместное строительство второй очереди жилого многоэтажного комплекса "Крона-3". Согласно условиям вышеуказанного договора привлечение финансовых средств Участника-Инвестора для совместной реализации сторонами Инвестиционного проекта. Экономической выгодой Участника-Инвестора в реализации Инвестиционного проекта является нежилое помещение № XII (комнаты: 15-19, 21-26, имеющие общую площадь 245,1 м.кв.), расположенное по строительному адресу: <адрес>, владение 90.
Размер инвестиционного взноса Участника-Инвестора в строительство объекта составляет сумму эквивалентную 10 211 897,20 (десять миллионов двести одиннадцать тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 20 коп.
Оплата истцом инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, справкой ЗАО "СК Строймонтаж".
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "СК Строймонтаж" (Компания-Инвестор) и ООО Научно-производственной фирмой «ЭКОЦЕНТР МТЭА» (Участник-Инвестор) был заключен Инвестиционный договор № К-НЖ-5 (Соглашение об уступке права требования по Инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ) на совместное строительство второй очереди жилого многоэтажного комплекса "Крона-3". Согласно условиям вышеуказанного договора привлечение финансовых средств Участника-Инвестора для совместной реализации сторонами Инвестиционного проекта. Экономической выгодой Участника-Инвестора в реализации Инвестиционного проекта является нежилое помещение № XII (комнаты: 2-14, имеющие общую площадь 148,7 м.кв.), расположенное по строительному адресу: <адрес>, владение 90.
Размер инвестиционного взноса Участника-Инвестора в строительство объекта составляет сумму эквивалентную 9 848 247,50 (девять миллионов восемьсот сорок восемь тысяч двести сорок семь) рублей 50 коп.
Оплата истцом инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи помещений, справкой ЗАО "СК Строймонтаж".
Согласно абзацу 2 пункта 3.1 вышеуказанного Инвестиционного договора о совместном участии ЗАО "СК Строймонтаж" и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного нежилого комплекса "Крона-3", участник-инвестор обязуется профинансировать путем внесения инвестиционного взноса, связанные с реализацией инвестиционного проекта работы в объеме, установленном настоящим договором, а Компания-Инвестор обязуется осуществить реализацию проекта и передать Участнику-Инвестору нежилые помещения, согласно приложению № после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
Пунктом 3.3 Инвестиционного договора предусмотрено, что ориентировочный срок окончания строительства второго корпуса Объекта: IV квартал 2006 год.
Согласно Акту приема-передачи стороны провели совместный осмотр помещений, недостатков не выявлено, инвестиционный взнос внесен участником-инвестором в полном объеме.
Жилой дом, в котором расположены спорные помещения, введен в эксплуатацию, что подтверждается Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП и Итоговым заключением Комитета Госстройнадзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/к-2639/6-2, присвоен милицейский адрес <адрес>.
Согласно данным ТБТИ "Западное-2" нежилое помещение № XII - комнаты: 2-14 имеют общую площадь 148,7 м.кв., комнаты: 15-19, 21-26 имеют общую площадь 245,1 м.кв. по адресу: <адрес>.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорные нежилые помещения отсутствуют.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.
В ходе судебного заседания было установлено, что истец полностью оплатил ответчику стоимость помещений по договору, строительство жилого дома завершено, и нежилые помещения были переданы в пользование истца.
Добровольно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежать удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218, 309, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № XII (комнаты: 2-14, имеющие общую площадь 148,7 м.кв., комнаты: 15-19, 21-26, имеющие общую площадь 245,1 м.кв.), расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Кузнецова Е.А.