РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Кузнецовой Е.А, при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким Сун Дук к ООО «СК «ТЕРРА» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, поскольку все обязательства по Договору № ВЕРН/86-8-06 передачи прав и перевода долга исполнены истицей в полном объеме, в связи с чем, она приобрела право на данный объект недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «СК «ТЕРРА» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель 3-его лица- Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель 3-его лица- Правительство г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель 3-его лица- Московская государственная академия тонкой химической технологии им. М.В. Ломоносова в судебное заседание явился.
Представитель 3-его лица ООО «Центр земельных технологий» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель 3-его лица ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель 3-его лица ОАО «Москапстрой» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд выслушав представителя истицы, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии учебной и социально-жилищной базы Московской государственной академии тонкой химической технологии им. ФИО3» и на основании Инвестиционного контракта № ДМЖ.01.ЗАО.00245 от ДД.ММ.ГГГГ, действующего с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (Инвестор) обязался за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств осуществить финансирование, проектирование и строительство Объекта на территории «МГАТХТ» по адресу: <адрес>, вл.86. (далее – Объект).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр Земельных Технологий» (Соинвестор) и ООО «Строительная компания ТЕРРА» был заключен Предварительный договор купли-продажи №, согласно которому ООО «Центр Земельных Технологий» принял решение продать, а ООО Строительная компания «ТЕРРА» принял решение купить жилую площадь в размере 6 199,9 кв. м в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, вл.86, корпус 8.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «ТЕРРА» и ФИО1 был заключен Договор № ВЕРН/86-8-06 передачи прав и перевода долга, согласно которому ФИО1 получила права по заключению договора купли-продажи жилой площади- двухкомнатной квартиры: секция 1, этаж 11 в размере 85,4 кв.м.
ФИО1, оплатила стоимость квартиры в размере 9 136 561 (девять миллионов сто тридцать шесть тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль 70 копеек, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, осуществив данный платеж, ФИО1 полностью исполнила свои обязательства по Договору № ВЕРН/86-8-06 передачи прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «ТЕРРА» и ФИО1 был подписан Акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по договору № ВЕРН/86-8-06 передачи прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истица приняла двухкомнатную <адрес> общей площадью 85,4 кв.м в жилом доме, расположенную на 11 этаже.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-001329.
Согласно данным ТБТИ Западное-2 общая площадь <адрес> составляет 82, 9 кв.м., жилая площадь 45, 7 кв.м.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1 отсутствуют.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истица при заключении Договора № ВЕРН/86-8-06 передачи прав и перевода долга имела намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истица, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, ст.218,309,314, 429, 454,459 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 82, 9 кв.м., жилой площадью 45, 7 кв.м., расположенную на 11 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 1.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья