РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2011 года Никулинский районный суд города Москвы в составе Федерального судьи Кузнецовой Е.В., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1833\11 по иску Романова Геннадия Викторовича к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры и определении размера доли в праве собственности в объекте незавершённого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании право собственности на долю в размере 1419/421183 (0,3369 %) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, корпус 5 в виде <адрес> общей площадью 138,6 кв.м. жилой площадью 79,7 кв.м., расположенной на 8 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 5, мотивируя свои требования тем, что истцом были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Инвестиционного договора № КМ-34 от «15» июня 2006г. в соответствии с которым Истец получил права на <адрес>, а ЗАО «СК Строймонтаж» в свою очередь не исполнял и не исполняет свои обязательства, в том числе по передаче указанной квартиры Истцу.
Представитель Истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель з-го лица ФИО2 медицинского Университета им. ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель з-го лица ООО КБ «Москоммерцбанк» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель з-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель з-го лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании: «31» декабря 2003 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № – РП о строительстве учебно – лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. ФИО5 МЗ РФ в Тропарёво – Никулино.
«30» июня 2005 года во исполнение Распоряжение № – РП от «31» апреля 2003 года между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. ФИО5 МЗ РФ с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третье стороны был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № – 0012 – 00001 – 05 дата регистрации «05» июля 2005 года).
По условиям вышеназванного инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы, в собственность ЗАО «СК Строймонтаж» переходит 100 % общей жилой площади в жилом комплексе «Корона – 3».
«15» июня 2006 года между Ответчиком с одной стороны и Истцом с другой стороны были заключены Инвестиционный договор № КМ – 34 о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3», в соответствии с которым ЗАО «СК Строймонтаж» обязалось передать Истцу права на отдельное жилое помещение с проектным номером 21 тип «А», ориентировочной общей площадью 97,00 кв.м., на 8 этаже (отметка 23.100) в секции 4 корпуса «5» в многоэтажном жилом комплексе «Корона – 3», адрес: Москва, <адрес>, владение 90 и Инвестиционный договор № КМ – 35 о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3», в соответствии с которым ЗАО «СК Строймонтаж» обязалось передать Истцу права на отдельное жилое помещение с проектным номером 22 тип «Б», ориентировочной площадью 58,00 кв.м., на 8 этаже (отметка 23.100) в секции 4 корпуса «5» в многоэтажном жилом комплексе «Корона – 3», адрес: Москва, <адрес>, владение 90.
В пункте 5.1. Инвестиционного договора № КМ - 34 стороны установили инвестиционный взнос Истца в размере 409 340 долларов США, из расчёта стоимости 1 кв.м. ориентировочной общей площади квартиры, эквивалентной 4 220 долларам США.
В пункте 5.1. Инвестиционного договора № КМ - 35 стороны установили инвестиционный взнос Истца в размере 252 300 долларов США, из расчёта стоимости 1 кв.м. ориентировочной общей площади квартиры, эквивалентной 4 350 долларам США.
«18» июня 2006 года между Истцом и Ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № КМ – 35 от «15» июня 2006 года о совместном участии Ответчика и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3». По условиям вышеназванного соглашения сторонами был определён инвестиционной взнос в размере, эквивалентном 412 250 долларам США из расчёта стоимости одного кв.м. ориентировочной общей площади квартиры, эквивалентной 4 250 долларам США.
Обязательства Истца в части оплаты по двум Инвестиционным договорам были надлежащим образом выполнены. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В последующем Истцом было принято решение об объединении вышеуказанных отдельных жилых помещений в отдельную квартиру.
В связи с чем, «21» июля 2008 года между Истцом и Ответчиком было подписано Дополнительное соглашение № к Инвестиционному договору КМ – 35 от «15» июня 2006 года о совместном участии Ответчика и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3».
По условиям вышеназванного соглашения стороны, решили изменить абзац 1 п. 2.5. Договора, а также п. 5.1. Договора и изложить их в следующей редакции:
- «Квартира Истца, квартира – отдельное жилое помещение с проектным номером № – 22, тип «А – Б», ориентировочной площадью 155, 00 кв.м., на 8 этаже (отметка 23.100), в секции 4, в корпусе 5 Объекта».
- Инвестиционный взнос Истца определён сторонами в размере, эквивалентном 667 450 долларам США, из расчёта стоимости 1 кв.м. ориентировочной общей площади Квартиры, эквивалентной 4 306, 129 долларам США.
«21» июля 2008 года между Истцом и Ответчиком было подписано Соглашение о расторжении Инвестиционного договора № КМ – 35 от «15» июня 2006 года о совместном участии Ответчика и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3».
В пункте 3.3. Договора № КМ – 34 был определён срок окончания строительства 5 корпуса (Объекта): IV квартал 2007 года.
В виду того, что ЗАО «СК Строймонтаж» нарушил сроки по окончанию строительства жилого дома и передачи Истцу квартиры, Истец был вынужден обратиться в Никулинский районный суд <адрес> суд с иском.
«29» января 2010 года решением Никулинского районного суда <адрес> за Истцом было признано право на инвестиционную долю в виде квартиры с проектным номером № – 22, тип «А – Б», ориентировочной проектной площадью 155,00 кв.м., расположенную на 8 этаже (по проекту отметка 23.100) в секции 4 корпуса 5 в недостроенном жилом доме по строительному адресу: Москва, <адрес>, владение 90
В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 5 полностью построен. Доказательством тому является: Кадастровый паспорт на жилой дом, в котором указывается степень готовности дома – 100 %.
Согласно справке выданной БТИ Западное № в базе данных МосгорБТИ «Жилищный и нежилой фонд» и в архиве Западное № БТИ учтено жилое здание по адресу: <адрес>, корпус 5.
Данный адрес зарегистрирован в адресном реестре <адрес> на основании заключения для присвоения адреса объекту недвижимости от «27» июня 2006г. № – 06 – 99/6 – 5.
БТИ Западное № в июле 2010 года была проведена техническая инвентаризация жилого дома, был составлен технический паспорт на весь жилой дом, была установлена общая площадь жилого дома (общая площадь по дому 41 404,9 кв.м.: жилые помещения, в т.ч. <адрес> 770, 3 кв.м., нежилые помещения 11 634, 6 кв.м., учрежденческие 6 948,2 кв.м., прочие 4 686 кв.м., не считая помещений, не входящих в общую площадь здания (жилого дома) 5 685 кв.м.)).
Представитель Истца также указал, что квартира с проектным номером № – 22, ориентировочной общей площадью 155,00 кв.м. на 8 этаже (отметка 23,100) в 4 секции корпуса № жилого дома, адрес: Москва, <адрес>, владение 90, указанная в Инвестиционном Договоре № КМ – 34 от «15» июня 2006г. и квартира, указанная в поэтажном плане и экспликации БТИ имеющая № общей площадью 138,6 кв.м., жилой площадь 79,7 кв.м., в корпусе 5 по адресу: <адрес>, являющаяся предметом спора, является одной и той же.
По утверждению представителя Истца, монтажные работы на объекте (жилом доме) давно уже закончены. В настоящее время в большей части квартир в жилом доме произведены ремонты и люди используют их по прямому назначению.
Инвесторами жилого дома создано и зарегистрировано в установленном законом порядке Товарищество собственников жилья. Истец является членом вышеуказанного товарищества собственников жилья. Более того, в настоящее время Истец пользуется квартирой и закончил в ней ремонт. Обращаясь в Никулинский районный суд <адрес> с настоящим иском, Истец мотивируют свою позицию тем, что для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд связанных с улучшением жилищных, условий, он стал инвестором по строительству жилого дома, по адресу: <адрес>, корпус 5 (строительный адрес: <адрес>, владение 90, корпус 5).
Согласно справке об итогах по жилому строению <адрес>, корпус 5 выданной БТИ Западное №:
- общая площадь жилых помещений (с летними помещениями) установлена 30 671,3 кв.м.
- общая площадь нежилых помещений установлена 11 447,0 кв.м.
Итого по жилому дому (зданию) (с летними помещениями) общая площадь установлена 42 118, 3 кв.м.
Согласно экспликации и поэтажного плана <адрес>, выданных МосгорБТИ «Западное №», общая площадь квартиры составляет 138,6 кв.м., общая площадь балконов составляет 3,3 кв.м. = 138,6 кв.м. + 3,3 кв.м. = 141,9 кв.м. общая площадь квартиры с учётом площади балконов.
- 141,9 кв.м. : 42 118,3 кв.м. = 0,00336908184 %
- 0,00336908184 % х 100 = 0,336908184 % (0,3369%) размер доли Истца в процентном соотношении;
- 141,9 кв.м. : 42 118, 3 кв.м. = 141,9/42118,3 или
= размер доли Истца в дробях.
Как видно из технического паспорта выданного БТИ Западное № на корпус 5 расположенный по адресу: <адрес>, спорная квартира является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном жилом доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого жилого дома.
В настоящее время сроки реализации инвестиционного контракта заключённого как ранее указывалось между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. ФИО5 МЗ РФ с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третье стороны просрочены.
Основанием для заключения Инвестиционного оговора № КМ – 34, между Истцом и ЗАО «СК Строймонтаж» являются, Инвестиционной договор от «30» июня 2005 года заключённый между Правительством Москвы, с одной стороны, ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. ФИО5 МЗ РФ, с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж», с третьей стороны, и зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № – 0012 – 00001 – 05 дата регистрации «05» июля 2005 года.
Из положений п. 1.1. Инвестиционного Договора № КМ – 34, следует, что он заключался сторонами в связи с вхождением Квартиры в имущественную долю ЗАО «СК Строймонтаж», а также в соответствии Законом РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ФЗ РФ № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Предметом Договора фактически являются действия ЗАО «СК Строймонтаж» по привлечению финансовых средств Истца в строительство с целью приобретения в собственность последним вышеуказанной квартиры после ввода жилого дома в эксплуатацию. Согласно положениям Инвестиционной договор от «30» июня 2005 года ЗАО «СК Строймонтаж» является инвестором строительства указанного жилого дома с правом получения в собственность после окончания строительства, в т. ч. и спорной Квартиры. В ситуации, когда строительство дома приостановлено, у Истца имеются все основания заявлять требования о признании право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Истец, подписав Инвестиционный договор КМ – 34 стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры в силу Закона РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», Закона РФ «О Защите прав потребителей» и ФЗ РФ № – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» заявлять данные требования.
В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее– Закон) Инвестор имеет право в любое время владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ст. 8 Закона, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» Истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество. В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
В соответствии со п.1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1, в признании право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры, подлежат удовлетворению. В тоже время правоотношения, возникшие между сторонами на основании Инвестиционного договора № КМ-34 не являются прекращёнными, и действуют до полного исполнения сторонами обязательств предусмотренных условиями Инвестиционного договора №КМ-34
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 12, 309, 310, Законом РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ФЗ РФ № – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РФ «О Защите прав потребителей»,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 1419/421183 (0,3369 %) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, корпус 5 в виде <адрес> общей площадью 138,6 кв.м. жилой площадью 79,7 кв.м., расположенной на 8 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 5.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: