ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 ноября 2011 года Никулинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1626\11 по иску ТСЖ «Квартал-А» к Гришину Виктору Викторовичу о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, и коммунальным услугам
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг, указывая на то, что ответчиком не полностью вносились платежи за жилье и жилищно-коммунальные услуги в период с января 2008 года по март 2010 года, в результате чего образовалась задолженность в сумме 92.926 руб. 50 коп.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, в связи с чем. суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ч.1 п.5 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. На основании ч.3 данной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги регламентируется ст.155 ЖК РФ и предусматривает внесение платы на основании платежных документов ежемесячно не позднее десятого числа, следующего за истекшим месяцем, а члены ТСЖ в порядке установленном органами управления ТСЖ. В соответствии с ч.9 данной статьи собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Как установлено в судебном заседании в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет в собственности жилое помещение в виде квартиры, площадью 89,5 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.23).
Между сторонами был заключен договор № ОЧ-4\119 ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиям которого ответчик брал на себя обязательства своевременно и в полном объеме оплачивать в размерах, утвержденных Товариществом, платежи за оказываемые коммунальные услуги ( п. 2.3.2).
Факт того, что ответчик, являясь потребителем коммунальных услуг, в период с января 2008 г. по март 2010 г. и не производил оплату ЖКУ, подтвержден представленным истцом расчетом (л.д. 20-22).
В соответствие с Уставом товарищество собственников жилья «Квартал А» вправе устанавливать размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Решением Никулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ТСЖ «Квартал А» о взыскании неосновательно полученных денежных средств за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в удовлетворении исковых требований отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Тот факт, что ответчик не является членом ТСЖ не влечет за собою оснований в отказе в удовлетворении исковых требований. В соответствии со ст. 138 ЖК РФ в обязанности товарищества собственников жилья входит заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в доме, не являющимися членами товарищества, тем не менее, ТСЖ «Квартал А» в силу той же статьи ЖК РФ надлежащим образом обеспечивает санитарное и техническое состояние общего имущества в доме, предоставляет законные интересы собственников помещений, в том числе в отношениях с третьими лицами, кроме того, ТСЖ «Квартал А» в настоящий момент единственная организация, заключившая договоры с ресурсоснабжающими организациями на обслуживание дома, и по условиям договора несет обязанность по оплате оказанных услуг. Данное обстоятельство подтверждается решением Никулинского районного суда ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в иске ФИО1 и др. к ТСЖ «Квартал А» о признании незаконными и неправомочными общие собрания членов ТСЖ «Квартал А», признании незаконными недействительными решений собраний, о признании незаконности хозяйственной деятельности и ликвидации юридического лица, было отказано. Решение было оставлено без изменения Определением судебной коллегией Московского городского суда ДД.ММ.ГГГГ
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Следовательно, обязанность ответчика оплачивать жилищно-коммунальные услуги не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия заключенного между ними и истцом договора в случае, если данные услуги были оказаны.
Оснований не доверять представленным истцом документам у суда не имеется, поскольку расчет составлен в соответствии с установленными тарифами.
В соответствии со ст.15 ЖК РФ квартира по адресу: <адрес> является объектом жилищных прав ответчика, предназначена для его проживания и ответчик, в силу ст.153 ЖК РФ обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя, собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.153-155 ЖК РФ, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Квартал-А» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, и коммунальным услугам размере 92.926 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1.261 рубль 43 копейки, а всего 94.187 рублей 93 копейки.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня его получения.
Судья Кузнецова Е.А.