РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2011 года Никулинский районный суд города Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Фигуриной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2147/11
по иску Петунина Александра Валентиновича к ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент», ООО «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» об обязании заключить договор купли продажи квартиры о признании право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства,
при участии третьих лиц:
ЗАО «СК Строймонтаж»
Первый Московский Государственный медицинский Университет им. И.М. Сеченова
Правительство Москвы
Управление Росреестра по г. Москве
Банк ВТБ 24 (ЗАО)
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Ответчикам об обязании заключить договор купли продажи квартиры и о признании право собственности на долю в размере 0,4653 % (196/42118,3) в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства по адресу: <адрес>, корпус 5 в виде <адрес> общей площадью 138,5 кв.м. жилой площадью 49,8 кв.м. расположенной на 12–13 этажах в жилом доме по адресу: Москва, <адрес>, корпус 5 и в виде <адрес> общей площадью 50,9 кв.м. жилой площадью 29,1 кв.м. расположенной на 12 этаже в жилом доме по адресу: Москва, <адрес>, корпус 5.
В своём иске Истец указывает на то, что им были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Договоров № К-ПИФ-411 и № К-ПИФ-412 от «21» декабря 2007г. в соответствии с которым Истец получил права на <адрес>, а Ответчики в свою очередь не исполнили и не исполняют свои обязательства, в том числе по передаче указанных квартир Истцу.
Представитель Истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» в судебное заседание явился, не возражал против требований Истца.
Представитель ЗАО «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» в судебное заседание явился, не возражал против требований Истца.
Представитель третьего лица ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание явился, не возражал по заявленным требованиям Истца.
Представитель третьего лица ФИО1 медицинского Университета им. ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Представитель третьего лица Банк ВТБ 24 (ЗАО) в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Как установлено в судебном заседании: «31» декабря 2003 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № – РП о строительстве учебно – лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. ФИО4 МЗ РФ в Тропарёво – Никулино.
«30» июня 2005 года во исполнение Распоряжение № – РП от «31» апреля 2003 года между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. ФИО4 МЗ РФ с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третье стороны был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № – 0012 – 00001 – 05 дата регистрации «05» июля 2005 года).
По условиям вышеназванного инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы, в собственность ЗАО «СК Строймонтаж» переходит 100 % общей жилой площади в жилом комплексе «Корона – 3».
«31» декабря 2006 года между ЗАО «СК Строймонтаж» с одной стороны и ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» с другой стороны был заключен инвестиционный договор № К – ПИФ о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3».
В соответствии с пунктами 5.1. и 5.2. Инвестиционного договора № К – ПИФ от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» перечислило в полном объёме денежные средства на расчётный счёт ЗАО «СК Строймонтаж» в счёт оплаты инвестиционного взноса по договору.
Представитель ЗАО «СК Строймонтаж» подтвердил, что ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» полностью уплатило указанный инвестиционный взнос, а ЗАО «СК Строймонтаж» передал ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» имущественные права на получение и оформление в собственность жилого дома.
«21» декабря 2007г. между Истцом с одной стороны и ЗАО «Конкордия – эссет – менеджмент» с другой стороны были подписаны Договора № К-ПИФ-411 и № К-ПИФ-412 о намерении заключить в будущем договора купли – продажи квартир во второй очереди многоэтажного комплекса «Корона – 3», в соответствии с которыми ЗАО «Конкордия – эссет – менеджмент» обязалось в соответствии с Основными договорами передать в собственность Истца, квартиры, имеющие следующие проектные характеристики: № (тип «А»), ориентировочная общая площадь 159 кв.м., на 12 этаже (отметка 37.950-36.600), 4 секция, корпус 5 и № (тип «Б»), ориентировочная общая площадь 57 кв.м., на 12 этаже (36.600), 4 секция, корпус 5 в жилом комплексе «Корона – 3», адрес: Москва, <адрес>, владение 90.
В пункте 2.9. Договоров № К – ПИФ – 411 стороны установили стоимость квартиры в размере 1 128 900 долларов США, из расчёта стоимости 1 кв.м. ориентировочной общей площади квартиры в рублях, эквивалентной 7 100 долларов США.
В пункте 2.9. Договоров № К – ПИФ – 412 стороны установили стоимость квартиры в размере 424 650 долларов США, из расчёта стоимости 1 кв.м. ориентировочной общей площади квартиры в рублях, эквивалентной 7 450 долларов США.
Обязательства Истца в части оплаты были надлежащим образом выполнены. Доказательством тому является: - квитанции о перечислении денежных средств на расчётный счёт ЗАО «Конкордия – эссет – менеджмент», а также письма ЗАО «Конкордия – эссет – менеджмент» об исполнении Истцом обязательств в части оплаты.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В виду того, что ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» нарушило сроки по заключению договоров купли – продажи квартир, а также ввиду того, что строительство корпуса № полностью приостановлено, Истец был вынужден был обратиться в Никулинский районный суд <адрес> суд с иском.
«22» декабря 2009г. решением Никулинского районного суда <адрес> за Истцом было признано право на проинвестированную долю жилых помещений в виде квартир со следующими характеристиками: № (тип «А»), ориентировочной общей площадью 159,00 кв.м., на 12 этаже (отметка 37.950-36.600) в 4 секции корпуса 5 и № (тип «Б»), ориентировочной общей площадью 57,00 кв.м., на 12 этаже (36.600) в 4 секции корпуса 5 в многоэтажном жилом комплексе «Корона – 3», адрес: Москва, <адрес>, владение 90.
В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 5 полностью построен. Доказательством тому является: Кадастровый паспорт на жилой дом, в котором указывается степень готовности дома –100 %.
Согласно справке выданной БТИ Западное № в базе данных МосгорБТИ «Жилищный и нежилой фонд» и в архиве Западное № БТИ учтено жилое здание по адресу: <адрес>, корпус 5.
Данный адрес зарегистрирован в адресном реестре <адрес> на основании заключения для присвоения адреса объекту недвижимости от «27» июня 2006 года № – 06 – 99/6 – 5.
БТИ Западное № в июле 2010 года была проведена техническая инвентаризация жилого дома, был составлен технический паспорт на весь жилой дом, была установлена общая площадь жилого дома (общая площадь по дому 41 404,9 кв.м.: жилые помещения, в т.ч. <адрес> 770, 3 кв.м., нежилые помещения 11 634, 6 кв.м., учрежденческие 6 948,2 кв.м., прочие 4 686 кв.м., не считая помещений, не входящих в общую площадь здания (жилого дома) 5 685 кв.м.)).
Представитель Истца также указал, что квартира с проектным номером 37 (Тип«А») ориентировочной общей площадью 159,00 кв.м. на 12 этаже (отметка 37.950-36.600) в 4 секции корпуса 5 жилого дома, адрес: Москва, <адрес>, владение 90 и квартира с проектным номером 38 (Тип «Б») ориентировочной общей площадью 57,00 кв.м. на 12 этаже (отметка 36.600) в 4 секции корпуса 5 жилого дома, адрес: Москва, <адрес>, владение 90, указанные в Договоре № К-ПИФ-411 и Договоре № К-ПИФ-412 от «21» декабря 2007г. и квартиры, указанные в поэтажных планах и экспликациях БТИ имеющие № расположенная на 12 - 13 этажах, общей площадью 138,5 кв.м., жилой площадью 49,8 кв.м. в корпусе № и <адрес> расположенная на 12 этаже, общей площадью 50,9 кв.м. жилой площадью 29,1 кв.м. в корпусе № по адресу: <адрес>, являющиеся предметом спора, являются одними и теме же.
По утверждению представителя Истца, монтажные работы на объекте (жилом доме) давно уже закончены. В настоящее время в большей части квартир в жилом доме произведены ремонты и люди используют их по прямому назначению.
Инвесторами жилого дома создано и зарегистрировано в установленном законом порядке Товарищество собственников жилья. Истец является членом вышеуказанного товарищества собственников жилья.
Более того, в настоящее время Истец пользуется квартирами и заканчивает в них ремонт.
Обращаясь в Никулинский районный суд <адрес> с настоящим иском, Истец мотивирует свою позицию тем, что для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд связанных с улучшением жилищных, условий, он стал инвестором по строительству жилого дома, по адресу: <адрес>, корпус 5 (строительный адрес: <адрес>, владение 90, корпус 5).
Согласно справке об итогах по жилому строению <адрес>, корпус 5 выданной БТИ Западное №:
- общая площадь жилых помещений (с летними помещениями) установлена 30671,3 кв.м.
- общая площадь нежилых помещений установлена 11 447,0 кв.м.
Итого по жилому дому (с летними помещениями) общая площадь установлена 42 118, 3 кв.м.
Согласно экспликации и поэтажного плана <адрес> (выданной БТИ Западное №) общая площадь квартиры составляет 138,5 кв.м., общая площадь балконов составляет 3,9 кв.м. =138,5 к.м.+3,9 кв.м. = 142,4 кв.м. общая площадь квартиры с учётом площади балконов.
Согласно экспликации и поэтажного плана <адрес> (выданной БТИ Западное №) общая площадь квартиры составляет 50,9 кв.м., общая площадь балконов составляет 2,7 кв.м. = 50,9 к.м. + 2,7 кв.м. = 53,6 кв.м. общая площадь квартиры с учётом площади балконов.
142,4 кв.м. + 53,6 кв.м. = 196 кв.м. общ. площадь квартир № и № с учётом площади балконов.
196 кв.м. : 42 118,3 кв.м. = 0,00465355914175 %
0,00465355914175 % х 100 = 0,465355914175 % (0,4653 %) размер доли Истца в процентном соотношении;
196 кв.м. : 42 118, 3 кв.м. = 196/42118,3 или
= размер доли в дробях Истца.
Как видно из технического паспорта выданного БТИ Западное № на корпус 5 расположенный по адресу: <адрес>, спорные квартиры являются возведенными обособленными объектами строительства в многоквартирном жилом доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого жилого дома.
В настоящее время сроки реализации инвестиционного контракта заключённого как ранее указывалось между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. ФИО4 МЗ РФ с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третье стороны просрочены.
Основанием для привлечения ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» денежных средств Истца является, в том числе Инвестиционной договор от «30» июня 2005 года заключённый между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО Московской медицинской академии им. ФИО4 МЗ РФ с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третье стороны и зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № – 0012 – 00001 – 05 дата регистрации «05» июля 2005 года.
Из положений п. 1.1. Договоров следует, что они заключались сторонами в связи с вхождением Квартиры в имущественную долю ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент», а также в соответствии Законом РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ФЗ РФ № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Предметом Договоров фактически являются действия ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» по привлечению финансовых средств Истца в строительство с целью приобретения в собственность последним вышеуказанных квартир после ввода жилого дома в эксплуатацию. Согласно положениям Инвестиционного договора № К – ПИФ от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» является инвестором строительства указанного жилого дома с правом получения в собственность после окончания строительства, в т. ч. и спорных Квартир. В ситуации, когда строительство дома приостановлено, у Истца имеются все основания заявлять требования о признании право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде квартир и определение размера доли в праве общей долевой собственности.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Истец, подписав Договора № К – ПИФ – 411 и № К-ПИФ - 412 стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде квартир в силу Закона РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», Закона РФ «О Защите прав потребителей» и ФЗ РФ № – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» заявлять данные требования.
В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее– Закон) Инвестор имеет право в любое время владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ст. 8 Закона, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» Истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество. В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
В соответствии со п.1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО2, в части признания право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде квартир, подлежат удовлетворению. В тоже время, правоотношения возникшие между сторонами на основании Договоров № К – ПИФ – 411 и № К – ПИФ – 412 не являются прекращёнными, и действуют до полного исполнения сторонами обязательств предусмотренных условиями Договоров № К – ПИФ – 411 и № К – ПИФ – 412.
Оценивая доводы представителя Истца об обязании заключить договора купли продажи квартир, суд считает, их необоснованными.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Истец не предоставил суду доказательств свидетельствующих о том, что Ответчики в настоящее время является собственниками квартир.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 12, 309, 310, Законом РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ФЗ РФ № – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РФ «О Защите прав потребителей»,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить частично.
Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 1960/421183 (0,4653 %) в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства по адресу: <адрес>, корпус 5 в виде <адрес> общей площадью 138,5 кв.м. жилой площадью 49,8 кв.м. расположенной на 12–13 этажах в жилом доме по адресу: Москва, <адрес>, корпус 5 и <адрес> общей площадью 50,9 кв.м. жилой площадью 29,1 кв.м. расположенной на 12 этаже в жилом доме по адресу: Москва, <адрес>, корпус 5.
В иске ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи <адрес> общей площадью 138,5 кв.м. жилой площадью 49,8 кв.м. расположенной на 12-13 этажах и <адрес> общей площадью 50,9 кв.м. жилой площадью 29,1 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 5 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Судья: