РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2011 года Никулинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Абдулиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1453\11 по иску ЗАО «Жилцентр СК» к Дутовой Елене Петровне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Ответчик постоянно проживает по указанному адресу и в полном объеме потребляет услуги по содержанию жилья. С ДД.ММ.ГГГГ по май 2011г. ответчик не производит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за указанный период времени образовалась задолженность в размере 60.754 рубля 60 копеек. Истцом до сведения ответчика было доведено, что ЗАО «Жилцентр СК» в соответствие со ст. 21 Закона <адрес> «Основы жилищной политики <адрес>» по результатам конкурсного отбора является управляющей компанией по жилым домам, расположенным по <адрес> (№№ 2 <адрес>, 2 <адрес>, 2 <адрес>, 2 <адрес>, 2 <адрес>, 4 <адрес>, 4 <адрес>, 4 <адрес>) и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. На основании Решения «собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования, проходившего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ» от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Жилцентр СК» снова была выбрана в качестве управляющей организации данным МКД. В соответствии с Договором № ТН 528/10-Пр от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГУ ИС ЗАО <адрес> и ЗАО «Жилцентр СК» Ответчик включен в список граждан, имеющих право на оплату услуг и работ по содержанию и ремонту жилых помещений по ценам, установленным Правительством Москвы на ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Приложением № к договору № ТН 528/10-Пр от ДД.ММ.ГГГГ расчет размера бюджетных субсидий для Ответчика исчисляется исходя из цены в 9 рублей 00 коп. на 1 кв. м. жилья, занимаемую в пределах установленных норм, 22 рубля 92 коп. на 1 кв. м. площади, занимаемую сверх установленных норм. Между тем ответчик не выполняет обязанности, предусмотренные действующим законодательством и уклоняется от исполнения обязанности, предусмотренной Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ - не заключает с ЗАО «Жилцентр СК» договор на управление и техническое обслуживание. В результате не выполнения ответчиком своих обязательств по оплате жилья и жилищно- коммунальных услуг ЗАО «Жилцентр СК» будет вынуждено нести убытки для устранения образовавшейся по вине Ответчика задолженности. В результате неоплаты Ответчиком обязательных платежей управляющая организация ЗАО «Жилцентр СК» не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.
В порядке ст. 39 ГПК РФ истец изменил свои исковые требования в связи с частичным оплатой ответчиком и просил взыскать в счет задолженности 37 397 руб 04 коп., пени за просрочку оплаты в размере 2128 руб. 08 коп., расходы по оплате государственной пошлине 1385 руб. рублей 08 коп.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила отзыв на иск, пояснила, что истец не может требовать оплаты коммунальных услуг, поскольку не представлено доказательств, что в доме избран способ управления и истец является управляющей компанией, так же истцом не доказан объем и стоимость оказанных услуг, начисленные суммы за коммунальные услуги завышены и не соответствуют действующему законодательству, так незаконно начисляется плата за обслуживание двухтарифной системы оплаты за электроэнергию, содержание диспетчерской, дежурных по подъезду, плату за мусоропровод. Просит суд в иске отказать.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила суду, что мусоропровод открыт с 2008 г., вопрос о пользовании, либо не пользовании мусоропроводом является личным делом каждого из жильцов, тем не менее такая услуга предоставлена.
Оснований не доверять показаниям вышеуказанного свидетеля у суда не имеется.
Выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно пояснениям представителя истца ответчик постоянно проживает по указанному адресу и в полном объеме потребляет услуги по содержанию жилья. С ДД.ММ.ГГГГ по май 2011г. ответчик не производит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за указанный период времени образовалась задолженность в размере 60.754 рубля 60 копеек.
Истцом до сведения ответчика было доведено, что ЗАО «Жилцентр СК» в соответствие со ст. 21 Закона <адрес> «Основы жилищной политики <адрес>» по результатам конкурсного отбора является управляющей компанией по жилым домам, расположенным по <адрес> (№№ 2 <адрес>, 2 <адрес>, 2 <адрес>, 2 <адрес>, 2 <адрес>, 4 <адрес>, 4 <адрес>, 4 <адрес>) и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями.
На основании Решения «собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования, проходившего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ» от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Жилцентр СК» снова была выбрана в качестве управляющей организации данным МКД.
В соответствии с Договором № ТН 528/10-Пр от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГУ ИС ЗАО <адрес> и ЗАО «Жилцентр СК» Ответчик включен в список граждан, имеющих право на оплату услуг и работ по содержанию и ремонту жилых помещений по ценам, установленным Правительством Москвы на ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с Приложением № к договору № ТН 528/10-Пр от ДД.ММ.ГГГГ расчет размера бюджетных субсидий для Ответчика исчисляется исходя из цены в 9 рублей 00 коп. на 1 кв. м. жилья, занимаемую в пределах установленных норм, 22 рубля 92 коп. на 1 кв. м. площади, занимаемую сверх установленных норм.
Между тем, ответчик произвел частичную оплату задолженности, таким образом, задолженность составляет 37 397 руб. 04 коп.
До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, что подтверждается представленным расчетом задолженности, а именно 2009 г. август- 292, 34 коп., сентябрь 292 руб.34 коп., октябрь 292 руб. 34 коп., ноябрь 292 руб.34 коп., декабрь 292 руб, 34 коп., январь-ноябрь 2011 г.- 5548 руб. 74 коп. январь 2011 г. 5586 руб.,февраль 7637 руб.54 коп., март 6214 руб.40 коп., апрель 5044 руб.,26 коп., май 3766 руб. 76 коп, а всего 37 397 руб. 04 коп. Пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ составляет 2128 руб. 08 коп.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом
Расчет задолженности представленный истцом суд находит правильным.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, опровергаются исследованными доказательствами, правильность расчетов и начислений за коммунальные услуги проверена судом и сомнений не вызывает. Плата за содержание жилого помещения и стоимость коммунальных услуг соответствует действующему порядку начисления оплаты за коммунальные услуги и решениям общего собрания ЗАО «Жилцентр СК».
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика, в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 153-154 ЖК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Жилцентр СК» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 37.397 рублей 04 копейки, пени в размере 2.128 рублей 08 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 385 рублей 72 копеек, а всего 40.910 рублей 87 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Кузнецова Е.А.