РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-927/12 по иску Пронского Юрия Михайловича к ООО КБ «Инстройбанк» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 4, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и ООО «Форвардинвестстрой», был заключен Инвестиционный договор №/ЮЗ о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, согласно которому истец принял долевое участие в строительстве подземного гаража в стилобатной части жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а с целью получения им в собственность 1 (Одного) Машино-места №, расположенного в Помещении № I, Тип: Гаражи, Этаж: п 1, Комната №, площадью 15,5 (Пятнадцать целых пять десятых) кв.м. с приходящихся на него долей помещений общего пользования. Истец обязательства по оплате денежных средств по договору полностью исполнил, дом с подземной автостоянкой был введен в эксплуатацию, однако Машино-место в собственность истца не передано.
В судебном заседании представитель истца исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить, учесть, что истец не может зарегистрировать свое право собственности на Машино-место и это лишает его возможности распоряжаться Машино-местом как собственностью.
Представитель Ответчика - ООО КБ «Инстройбанк» в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представил.
Представитель третьего лица – Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представил.
Представитель третьего лица – ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, привлеченных к участию в деле.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что между Правительством Москвы и ООО КБ «Инстройбанк», был заключен Инвестиционный контракт (контракт зарегистрирован ДЖП и ЖФ за №ДЖП.03.ЗАО.00504 от ДД.ММ.ГГГГ), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями с подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес>Никулино ЗАО <адрес>). В рамках реализации вышеуказанного инвестиционного контракта ООО КБ «Инстройбанк» обязалось за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств произвести новое строительство вышеуказанных объектов общей площадью ориентировочно 98 580 кв.м. По условия инвестиционного контракта 100% площади Машино-мест и площади общего пользования гаража-стоянки, а также 100% площади сервисных служб согласно МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей» подлежит передаче в собственность ООО КБ «Инстройбанк» и привлеченных им соинвесторам.
ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком "Муниципальный инвестиционный строительный банк" (Общество с ограниченной ответственностью) (ООО КБ «Инстройбанк») и ООО «Форвардинвестстрой», в лице Генерального директора ФИО4, был заключен Договор №, предметом которого является совместная реализация инвестиционного проекта строительства жилых домов с подземными гаражами и детской музыкальной школой по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а ориентировочной общей площадью 98 580 кв.м. В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «Инстройбанк» обеспечивает за счет собственных и привлекаемых средств финансирование строительства вышеуказанных объектов и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, также в рамках совместной реализации инвестиционного проекта ООО КБ «Инстройбанк» предоставляет ООО «Форвардинвестстрой» право привлечения денежных средств на строительство объектов от соинвесторов строительства объектов (третьих лиц), аккумулирования указанных средств на собственных счетах с целью осуществления расчетов со строительными подрядными организациями, на основании договоров долевого участия в строительстве, заключаемых совместно с третьими лицами.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк (Общество с ограниченной ответственностью) (ООО КБ «Инстройбанк») и ООО «Форвардинвестстрой», был заключен Инвестиционный договор №/ЮЗ о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, согласно которому истец принял долевое участие в строительстве подземного гаража в стилобатной части жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а с целью получения истцом в собственность 1 (Одного) машино-места №, расположенного в Помещении № I, Тип: Гаражи, этаж: п 1, Комната №, площадью 15,5 (Пятнадцать целых пять десятых) кв.м. с приходящихся на него долей помещений общего пользования. Инвестиционная стоимость одного машино-места с приходящейся на него долей помещений общего использования определена сторонами в размере <адрес> и подлежит перечислению на расчетный счет ООО «Форвардинвестстрой».
Истец выполнил свои обязательства по оплате инвестиционной стоимости машино-места в соответствующие сроки, оплатил денежные средства по вышеуказанному договору в размере <адрес>, что подтверждается квитанцией ООО «Форвардинвестстрой» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <адрес> и Актом от ДД.ММ.ГГГГ об окончательных расчетах по Инвестиционному договору №/ЮЗ о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между Истцом и Ответчиком и ООО «Форвардинвестстрой».
ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) (ООО КБ «Инстройбанк»), ООО «Форвардинвестстрой», действующего на основании Устава, был подписан Акт об окончательном исполнении обязательств по Инвестиционному договору №/ЮЗ о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны определили, что истец осуществил инвестирование строительства машиноместа №, расположенного в Помещении №I, Тип: Гаражи, Этаж: п 1, комната № площадью 15,5 (Пятнадцать целых пять десятых) кв.м. в подземном гараже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>) и ответчик передал истцу вышеуказанное машиноместо для оформления в собственность.
Жилой дом с подземной автостоянкой по адресу <адрес> (строительный адрес: ЗАО, район Тропарево-Никулино, прос<адрес>, вл. 105, стр.5а) введен в эксплуатацию согласно Разрешению Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию № (регистрационный №-ГК/3.ДД.ММ.ГГГГ70 от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно данным экспликации Западное № ТБТИ <адрес> машиноместо, причитающееся истцу имеет следующие характеристики: помещение № I, машиноместо №, тип: Гаражи, расположено на этаже – п 1 (подвал 1), комната №, общей площадью 15,5 (Пятнадцать целых пять десятых) кв.м., в том числе основной площадью 15,5 (Пятнадцать целых пять десятых) кв.м. по адресу: <адрес>
До настоящего времени право собственности на построенное машиноместо истцу не передано.
При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на помещение №I машиноместо 22 тип: Гаражи, расположено на этаже <адрес>.
Истец, как потребитель, вправе требовать защиты своего нарушенного права, то есть имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на машиноместо, поскольку у него отсутствуют документы, необходимые для такой регистрации.
В данном случае помещение реально построено и должно быть передано в собственность истцу согласно заключенному договору. Право собственности на данное помещение не зарегистрировано на кого-либо, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ за № об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 131, 218, 219, 309, 310 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – помещение №I м/м 22 тип: Гаражи, расположенное на этаже п 1 (подвал 1) в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 4, общей площадью 15,5 (Пятнадцать целых пять десятых) кв.м., в том числе основной площадью 15,5 (Пятнадцать целых пять десятых) кв.м., состоящее из комнаты 48 - машиноместо общей площадью 15,5 (Пятнадцать целых пять десятых) кв.м., в том числе основной площадью 15,5 (Пятнадцать целых пять десятых) кв.м.
Право собственности ФИО1 на нежилое помещение - машиноместо подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Судья: Е.Л. Черняк