РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2012 года Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-754/12 иску Кизюн Галины Васильевны и Санина Александра Витальевича к ЗАО «Содружество» о признании права собственности на машиноместа в отдельно стоящем гараже-стоянке, расположенном по адресу г. Москва, улица Коштоянца, дом <адрес> <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместа в отдельно стоящем гараже – стоянке, расположенном по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила Предварительный договор № с ответчиком по делу ЗАО «Содружество», в отношении машиноместа №, расположенного в строящемся гараже-стоянке по адресу: <адрес> <адрес>
Соистец ФИО4 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках наследственного дела № открытого к имуществу умершей ФИО2, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО3 (зарегистрировано в реестре за №Н-231) и Соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО3 (зарегистрировано в реестре за №Н-233), получил право на заключение договора купли-продажи машиноместа № по адресу: <адрес> вл. 78 корпус 3.
Истцами полностью исполнены свои обязательства по Предварительным договорам перед ответчиком по оплате инвестиционного взноса, что подтверждается материалами дела. Гараж-стоянка, в котором находятся машиноместа истцов, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке, что подтверждается Разрешением ИГАСН <адрес> на производство строительно-монтажных работ и Продление разрешения на производство строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ №. Заключением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА <адрес> о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта, капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ Разрешением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА <адрес> на ввод надземной автостоянки в эксплуатацию № RU77207000-003523, которое в соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
В результате обследования гаража-стоянки органами ТБТИ, установлено, что общая площадь машиноместа № составляет 11,1 кв.м; № составляет 11,2 кв.м; гаражу –стоянке присвоен адрес: <адрес>, корпус 3,
Истцы исполнили в полном объеме обязательства по предварительным договорам и финансовых претензий у ЗАО «Содружество» к истцам не имеется.
Машиноместа в гараже-стоянке реально переданы истцам, истцы пользуются машиноместами и несут расходы по коммунальным платежам.
В соответствии с п.5.1.5 Инвестиционного контракта №ДЖП.03.3АО.00565 от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между Правительством Москвы, Московским государственным институтом радиотехники, электроники и автоматики (МИРЭА), стороны обязались обеспечить оформление в установленном порядке акт о реализации инвестиционного проекта. До настоящего времени данное условие не выполнено и не оформлено и не передано в органы Федеральной регистрационной службы РФ. Неисполнение обязательств по оформлению Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта и передачи его в органы регистрации прав делает невозможным оформление прав собственности истцов на принадлежащие истцам машиноместа.
Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал. Просил суд признать за истцами право собственности на машиноместа.
Представитель ответчика в суд не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Правительство <адрес> в суд не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица ЗАО «ОСК» в суд не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в суд не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица МИРЭА в суд не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям, как установлено в судебном заседании:
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Содружество» заключен предварительный договор № на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 полностью оплачена стоимость машиноместа в размере №, что подтверждается квитанцией /л.д.13/.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Содружество» заключен предварительный договор № на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО7 полностью оплачена стоимость машиноместа в размере №, что п����?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?
ФИО2 скончалась ДД.ММ.ГГГГ На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках наследственного дела № открытого к имуществу умершей ФИО2, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО3 (зарегистрировано в реестре за №Н-231) и Соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО3 (зарегистрировано в реестре за №Н-233), ФИО4 получил право на заключение договора купли-продажи машиноместа № по адресу: <адрес> вл. 78 корпус 3.
Истцы полностью исполнили свои обязательства по предварительным договорам перед ответчиком по оплате стоимости машиномет, что подтверждается материалами дела.
Гараж-стоянка, в котором находятся машиноместа истцов, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке, что подтверждается Разрешением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА <адрес> на ввод надземной автостоянки в эксплуатацию № RU77207000-003523, которое в соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде машиномест ответчик обладал надлежаще оформленными правами на указанные машиноместа на основании инвестиционного контракта, заключенного между МИРЭА, ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» и Правительством <адрес> № ДЖП.03.3АО.00565 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса с гаражом-стоянкой по адресу: <адрес>, вл.78, заключенного между МИРЭА и ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания», на основании договора №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» и ЗАО «Содружество», на основании договора №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» и ЗАО «Содружество», на основании договора №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» и ЗАО «Содружество», на основании договора №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» и ЗАО «Содружество», 1/31-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» и ЗАО «Содружество».
Истцы исполнили в полном объеме обязательства по предварительным договорам, и финансовых претензий у ЗАО «Содружество» к истцам не имеется.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 213, 218, 309, 310, 429, 454, 549 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, расположенное в помещении III, тип: гаражи, на этаже 3, комната 39, в отдельно стоящем гараже – стоянке, расположенном по адресу: <адрес>;
Признать за ФИО4 право собственности на машиноместо №, расположенное в помещении III, тип: гаражи, на этаже 3, комната 13, в отдельно стоящем гараже – стоянке, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Судья Черняк Е.Л.