РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2012 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черняк Е.Л., при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-621/12 по иску Зотова Евгения Валерьевича к ОАО «Квартал» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Квартал» о признании за ним права собственности на машиноместо №, на этаже п 1, площадью 18,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ответчиком был заключен Предварительный договор №ПММ-17И купли-продажи машиноместа, в соответствии с которым он приобрел права на машиноместо №, на этаже п1, площадью 18,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде машиноместа Ответчик обладал надлежаще оформленными правами на основании Договора о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов 32-33 муниципального округа «<адрес>» Западного административного округа от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительных соглашений к нему.
Истец полностью исполнил свои обязательства по договору перед ответчиком по оплате взноса в сумме № что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Дом, в котором находится машиноместо истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке.
Дом введен в эксплуатацию Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «Об утверждении акта Приемочной комиссии по приемке подземной двухуровневой автостоянки на 168 м/мест и открытой двухуровневой автостоянки на 50 м/мест жилого дома по адресу: <адрес>1, секция Iи II (милицейский адрес: <адрес>), а также Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.1-РП «Об утверждении акта Приемочной комиссии по приемке жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>1, секция I и II».
После сдачи дома в эксплуатацию машиноместо имеет следующий почтовый адрес: <адрес>, машиноместо №. Однако право собственности истца на машиноместо до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ему документы, требуемые для регистрации права собственности. В связи с этим ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на указанное машиноместо.
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полом объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Квартал» в судебное заседание явился, против удовлетворения требований истца возражал по основаниям, указанным в отзыве на иссковое заявление.
Представитель третьего лица – Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям, как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен Предварительный договор №ПММ-17И купли-продажи машиноместа, в соответствии с которым он приобрел права на результат инвестиционной деятельности в виде машиноместа №, на этаже п1, площадью 18,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде машиноместа ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанного машиноместа на основании Договора о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов 32-33 муниципального округа «<адрес>» Западного административного округа от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительных соглашений к нему.
Истец полностью исполнил свои обязательства по договору перед ответчиком по оплате взноса в сумме 810 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Дом, в котором находится машиноместо истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке.
Дом введен в эксплуатацию Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 1556-РП «Об утверждении акта Приемочной комиссии по приемке подземной двухуровневой автостоянки на 168 м/мест и открытой двухуровневой автостоянки на 50 м/мест жилого дома по адресу: <адрес>1 секция Iи II(милицейский адрес: <адрес>)», а также Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.1-РП «Об утверждении акта Примеочной комиссии по приемке жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>1 секция I и II».
На основании обмеров ТБТИ, машиноместо, проинвестированное истцом, имеет следующие характеристики: помещение № I, машиноместо 88, Тип:г аражи, расположенное на этаже п 1, комната 104, общей площадью 18,0 кв.м.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом оплата машиноместа по Предварительному договору № №ПММ-17И купли-продажи машиноместа произведена полностью, права на машиноместо были переданы истцу на законных основаниях
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с ч.1. ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меня, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с выпиской из ЕГРП прав на указанное машиноместо не зарегистрировано.
В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Таким образом, по делу установлено, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи машиноместа в полном объеме.
Доводы ответчика о том, что за истцом не может быть признано право собственности на машиноместо по причине того, что не подписан акт о результатах реализации инвестционного проекта, суд считает несостоятельными и не основанными на законе, поскольку истцом исполнены все обязательства перед ответчиком по предварительному договору, и неподписание участниками инвестиционного проекта указанного акта, не может являться препятствием к признанию права собственности за истцом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на машиноместо обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 213, 218, 309, 310, 429, 454, 549 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо 88, в помещении № I, Тип: гаражи, расположенное на этаже п 1, комната 104, общей площадью 18,0 кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Черняк Е.Л.