Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
17 января 2012 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-123\12 по иску Воробьева Ивана Михайловича к Подзоровой Галине Викторовне о расторжении договора передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением, обязании возвратить жилое помещение, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением, обязании возвратить жилое помещение, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением, и удостоверен нотариусом <адрес> ФИО2, по адресу: <адрес>, и зарегистрирован в реестре за №. (свидетельство о государственной регистрации права серия 77 А<адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №). Согласно вышеуказанному договору пожизненного содержания с иждивением, истцом передана ответчику в собственность бесплатно квартира, находящаяся по адресу: <адрес>А,<адрес>, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью - 57,9 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., условный номер № Стоимость квартиры согласно справке Государственного унитарного предприятия <адрес> городское бюро технической инвентаризации Западное № ТБТИ № от ДД.ММ.ГГГГ за № составляет №. В соответствии с указанным договором пожизненного содержания с иждивением, ответчик принял на себя обязательство, осуществлять пожизненное содержание истца, предоставляя ему жилище, питание, одежду, уход и другую необходимую помощь (п.1, Договора пожизненного содержания с иждивением), при этом стоимость объема пожизненного содержания Истца в месяц определена сторонами в сумме двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, при этом стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц, включающего стоимость питания и одежды, установлена в сумме трех минимальных размеров оплаты труда, (п.2, Договора пожизненного содержания с иждивением). В течение всего периода действия, указанного Договора пожизненного содержания с иждивением, ответчик не исполняет свои обязательства по договору. Ответчик не предоставляет содержание истцу в полном объеме. Согласно выписки из лицевого счета по вкладу ОАО «Сбербанка России» Московский банк Дополнительный офис № с января 2008 года по апрель 2011 года денежные средства Ответчиком на счет Истца не перечислялись. Истец считает, что указанные нарушения ответчиком своих обязательств являются существенными. Указанный договор предусматривает, что при существенном нарушении ответчиком своих обязанностей (п.6, Договора пожизненного содержания с иждивением), истец вправе потребовать возврата квартиры, переданной им Ответчику в обеспечение своего пожизненного содержания с иждивением, или выплатой ему выкупной ценой, равной стоимости всего объема пожизненного содержания с иждивением, определенной сторонами, в соответствии со ст.594 ГК РФ. Истец просит суд расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный
ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО3; обязать ответчика ФИО3, возвратить истцу ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку она надлежащим образом исполняла обязательства по договору, истец являлся супругом ее матери и она передавала деньги матери, как бы «на семью», также покупала матери и истцу одежду и продукты.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно вышеуказанному договору пожизненного содержания с иждивением, истцом передана ответчику в собственность бесплатно квартира, находящаяся по адресу: <адрес>А,<адрес>, состоящая из трех жилых комнат, общей площадью - 57,9 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., условный номер № Стоимость квартиры согласно справке Государственного унитарного предприятия <адрес> городское бюро технической инвентаризации Западное № ТБТИ № от ДД.ММ.ГГГГ за № составляет №
В соответствии с п. 1 вышеуказанного договора ответчик принял на себя обязательство, осуществлять пожизненное содержание истца, предоставляя ему жилище, питание, одежду, уход и другую необходимую помощь, п. 2 Договора стоимость объема пожизненного содержания Истца в месяц определена сторонами в сумме двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, при этом стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц, включающего стоимость питания и одежды, установлена в сумме трех минимальных размеров оплаты труда.
В силу п. 12 вышеуказанного Договора после регистрации настоящего договора и перехода права собственности на данную квартиру в Управлении Росреестра по Москве, ФИО3 становится собственником спорного жилого помещения и принимает на себя обязанности по пожизненному содержанию с иждивением ФИО1, уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и придомовой территории.
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что ответчик свои обязательства по договору не исполняла.
Вышеуказанные доводы истца ничем объективно не опровергнуты, так, согласно выписки из лицевого счета следует, что денежные средства на расчетный счет истца от ответчика не поступали, доводы ответчика о том, что денежные средства она передавала своей матери (в тот момент супруге истца) ничем объективно не подтверждаются, кроме того, факт передачи ответчиком денежных средств матери не может служить основанием полагать, что ответчик исполняла обязательства по договору, заключенному с истцом.
Кроме того, суд принимает во внимание, что брак между ФИО1 и ФИО9 расторгнут решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. между тем, объективных доказательств подтверждающих факт исполнения ответчиком обязательств после указанной дат суду не представлено.
Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6. ФИО10, ФИО12, следует, что истец и его супруга – ФИО11 проживали одной семьей, они жили на даче, ответчик часто навещала их, привозила деньги, продукты, одежду. Кроме того, когда истец переехал в спорную квартиру ФИО10 и ФИО12 привозили ему денежные средства и продукты.
Суд критически относится к показаниям вышеуказанных лиц, поскольку вышеуказанные показания ничем объективно не подтверждаются, кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что вышеуказанные свидетеля являются родственниками ответчика (сестра, племянница, сын) и следовательно, заинтересованы в благоприятном для ответчика исходе дела.
В соответствии со ст.ст. 310, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
В соответствии со ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При таких обстоятельствах, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик не выполняет своих обязательств по договору, что, по мнению суда является существенным нарушением договора, в связи с чем, истец вправе требовать в судебном порядке расторжения договора пожизненного содержания с иждивением и возврата переданной в собственность ответчика квартиры.
При этом требования о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение суд полагает излишне заявленными.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309-310, 450, 605 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть договор передачи квартиры в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, зарегистрированный Управлением Росреестра по Москве ДД.ММ.ГГГГ регистрация №.
Возвратить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> А в собственность ФИО1.
В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать.
Решение суда является основанием для внесения изменений в записи о праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> А в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: .