ст.218, 309, 314, 1110, 1112 ГК РФ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-662/12 по иску Калининой Татьяны Анатольевны к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АДВА-ЭСТЕЙТ» в качестве Инвестора и ФИО2 в качестве Соинвестора был заключен Договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с которым соинвестор осуществляет инвестирование жилой части указанного дома, а именно: двухкомнатной квартиры общей площадью 74,0 кв.м в секции «Б» на 9-ом этаже, порядковый номер на этаже 2.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АДВА-ЭСТЕЙТ» и ФИО2 был подписан Акт об исполнении обязательств по оплате по Договору №, который подтверждает выполнение ФИО2 оплаты инвестиционного платежа в размере № и отсутствие претензий сторон друг к другу.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено приложение № к договору, в соответствии с которым стороны, на основании обмеров БТИ, уточнили площадь квартиры и характеристики.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт об исполнении обязательств к Инвестиционному договору, в соответствии с которым стороны подтвердили выполнение всех условий договора и отсутствие финансовых и имущественных претензий друг к другу.

ФИО2 полностью исполнил свои обязательства по договору по оплате инвестиционного взноса в сумме №, что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 скончался, ФИО7истец по делу, является наследником к имуществу умершего, в том числе ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 нотариусом ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на права и обязанности на вышеуказанную квартиру.

Дом, в котором находится квартира истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке. Дом введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности истца на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не представил ему документы, требуемые для регистрации права собственности. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО КБ «Инстройбанк» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым не возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица- ООО «АДВА-ЭСТЕЙТ», в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым решение оставляет на усмотрение судам, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Москве, ООО «Форвардинвестстрой», Правительства <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

ФИО9 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым поддержал исковые требования истца в полном объеме, просил суд иск удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании между ООО КБ «Инстройбанк» и Правительством <адрес> заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес>, <адрес> ЗАО). Согласно п. 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (общество с ограниченной ответственностью) земельного участка по проспекту <адрес>». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) (ООО КБ «Инстройбанк») в качестве «Генерального инвестора» и ООО «Форвардинвестстрой» в качестве «Технического заказчика» был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в соответствии с которым предметом договора является долевое участие инвестора в строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, <адрес> 5а, с целью получения инвестором и привлеченных им лиц в собственность квартир общей предварительной площадью 98 580 кв.м.

При передаче прав на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры Ответчик - ООО КБ «Инстройбанк» обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование указанной квартиры на основании: дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенного между Правительством <адрес> и Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк»).

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк») в качестве «Генерального инвестора», ООО «Форвардинвестстрой» в качестве «Технического заказчика» и ООО «АДВА-ЭСТЕЙТ», «инвестором», был заключен Ивестиционный договор №/№ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, в соответствии с которым предметом договора является долевое участие инвестора в строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, <адрес> 5а, с целью получения инвестором в собственность 5 000 кв.метров, в том числе спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АДВА-ЭСТЕЙТ» в качестве Инвестора и ФИО2 в качестве Соинвестора был заключен Договор №ПВР-/Б/9/2-22 об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с которым соинвестор осуществляет инвестирование жилой части указанного дома, а именно: двухкомнатной квартиры общей площадью 74,0 кв.м в секции «Б» на 9-ом этаже, порядковый номер на этаже 2.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АДВА-ЭСТЕЙТ» и ФИО2 был подписан Акт об исполнении обязательств по оплате по Договору № который подтверждает выполнение ФИО2 оплаты инвестиционного платежа в размере № рубля и отсутствие претензий сторон друг к другу.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден Акт приемочной комиссии по приемке жилой части жилого дома по адресу: Москва, <адрес>, вл. 105, строение <адрес>, корпус 4. Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден адрес жилого комплекса с подземной автостоянкой - <адрес> (строительный адрес; <адрес>). ФИО10 С <данные изъяты>

По результатам обмера БТИ спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную <адрес>, общей площадью 71,6 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м, с балконом 1,3 кв.м., расположенную на 9 этаже в жилом доме по адресу: Москва, <адрес>, корпус 4.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом оплата по инвестиционному договору на двухкомнатную квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, произведена полностью, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы истцу на законных основаниях.

В судебном заседании установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования - квартира передана истцу в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвуюших в деле, не оспаривалась.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки. Истец при заключении договора уступки прав имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной инвестиционного договора о долевом участии в строительстве на основании договора уступки прав, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры.

Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13, ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требовании и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.218, 309, 314, 1110, 1112 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на отдельную двухкомнатпую <адрес> общей площадью 71,6 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м, с балконом 1,3 кв.м., расположенную на 9 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 4.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца

Судья: