РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2012 г. Никулинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Черняк Е.Л., при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-661/2012 по иску Андреева И.Н., Мальцевой И.А. к ООО СУ-11 «Липецкстрой-М», Управление Делами Президента РФ о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности по ? доли на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор соинвестирования №СВ, в соответствии с которым истцы получили право внесения инвестиций в строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> на 17 этаже, условный номер 3 слева направо от лифтового холла, проектной площадью №. В свою очередь, истцы обязались оплатить стоимость квартиры в размере №
Истцы исполнили свои обязательства по оплате инвестиционного взноса в полном объеме, о чем был составлен акт о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, а также по акту приема-передачи квартиры, квартира была предана истцам, однако в настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с отсутствием акта частичной реализации инвестиционного контракта между Правительством <адрес> и ФИО1 РФ.
Представитель истцов в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО СУ-11 «Липецкстрой-М» в судебном заседании не явился, о дне рассмотрения ФИО1 извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, а также просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ФИО1 РФ в судебном заседании не явился, о дне рассмотрения ФИО1 извещен надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.
Представители третьих лиц Правительство <адрес>, ФИО1 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явились, извещены.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и третьих лиц, извещенных о дате и месте рассмотрения ФИО1 надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы ФИО1, приходит к следующему.
В силу ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО1, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес> и Медицинским центром ФИО1 РФ был заключен Инвестиционный контракт № №, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.ЗАО.00458, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по реконструкции и новому строительству на площадке по адресу: <адрес>, владение 12, район Очаково – Матвеевское (западный административный округ).
ДД.ММ.ГГГГ между Медицинским центром ФИО1 РФ (Заказчик) и ЗАО СУ-11 « Липецкстрой» (инвестор) был заключен Инвестиционный Договор №, предметом которого является совместное участие Сторон в реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и с подземными автостоянками по адресу: <адрес>, владение 12.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СУ-11 «Липецкстрой» и ООО СУ-11 «Липецкстрой-М», при согласии МЦ УДП РФ заключили договор №-М Замены стороны в Инвестиционном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ЗАО СУ-11 «Липецкстрой» уступает ООО СУ-11 «Липецкстрой-М», принадлежащее ему право требования на получение квартир (в том числе – квартиру истца).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор соинвестирования №СВ, в соответствии с которым истцы получили право внесения инвестиций в строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, владение 12, корпус 2, расположенную на 17 этаже, условный номер 3 слева направо от лифтового холла, проектной площадью 156, 3 кв.м. В свою очередь, истцы обязались оплатить стоимость квартиры в размере №
Истцы исполнили свои обязательства по оплате инвестиционного взноса в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, а также был составлен акт о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, а также по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира была предана истцам.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу Москва, <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) был завершен строительством и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77176000-002691.
Согласно данным ТБТИ «Западное-2» <адрес> по адресу: <адрес> имеет общую площадь 154,3 кв.м., жилую площадь 100,2 кв.м.
Согласно сообщению ФИО1 Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истцы при заключении договора имели намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истцы, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцами и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В ходе судебного заседания было установлено, что истцы полностью оплатили ответчику стоимость квартиры по договору, строительство жилого дома завершено.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истцы имеют право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Также истцами заявлены требования о взыскании суммы госпошлины в общей сумме № с ответчика ООО СУ-11 «Липецкстрой-М», а именно о взыскании № рублей в пользу ФИО2, и № в пользу ФИО3.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд, оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218,309, 314 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО2 право собственности на ? доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 3, общей площадью <адрес>
Признать за ФИО3 право собственности на ? доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 3, общей площадью <адрес>
Право собственности ФИО2 и ФИО3 на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в ФИО1 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Взыскать с ООО СУ-11 «Липецкстрой-М» в пользу ФИО2 сумму госпошлины в размере №
Взыскать с ООО СУ-11 «Липецкстрой-М» в пользу ФИО3 сумму госпошлины в размере №
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Судья: