ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 февраля 2012 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-576/12 по иску Петросян Лилии Сережаевны к ООО «Билдинг» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств и расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Билдинг» предварительный договор № ГЛ -7 купли - продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (крыло по <адрес>, секц. 1, этаж 7, условный номер 7 (строительный адрес), ориентировочной общей площадью по данным проектной организации 77,3 кв.м. (далее Договор №). В п. 2.1 Договора № указано, что Основной договор должен быть заключён не позднее 45 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объёме расчётов между сторонами в соответствии с п.п.3.2, 3.3, 4.2 настоящего договора. Согласно условиям Договора №, квартира должна передаваться покупателю без отделки (п.1.5), ориентировочный срок сдачи корпуса, в котором располагается квартира - второй квартал 2008 г. (п.1.6). В п. 3.2 Договора № указано, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора покупатель перечисляет на расчётный счёт продавца № №. Размер денежного обеспечения определён, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, установленной в п. 3.1 настоящего договора (№), и общей площади <адрес>, 3 кв.м. Внесённое покупателем денежное обеспечение засчитывается в счёт исполнения обязательств покупателя по оплате цены Основного договора в момент подписания сторонами Основного договора (п.3.4). Указанную сумму истец оплатила ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и Актом о проведении расчётов по предварительному Договору № ГЛ-7 от ДД.ММ.ГГГГ Основанием заключения вышеуказанного Договора № являлся Договор № И<адрес> (Глаголева) от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор №), заключённый между ЗАО «Энергостройкомплект-М» - инвестор и ООО «Билдинг» - соинвестор. В п. 3.1 Договора № указано, что Инвестор, финансирующий строительство Объекта, передаёт право на инвестирование 1011,8 кв.м. общей жилой площади Объекта, с правом получения жилых помещений - квартир без отделки в качестве результата инвестиционной деятельности по окончанию строительства Объекта. Согласно п. 4.1.1. Инвестор в течении 10 дней после заключения Договора № передаёт Соинвестору комплект правоустанавливающих документов, подтверждающих уступаемое им право и, при необходимости, содействует Соинвестору в учётной регистрации Договора №. В п. 4.2.1. указано, что Соинвестор за счёт собственных и (или) привлечённых (заёмных) средств обеспечивает финансирование строительства Объекта в соответствии со своими обязательствами согласно п. 5 настоящего Договора. В п.п. 5.1.-5.3. Договора № указано, что цена Договора ориентировочно составляет №, из расчёта стоимости инвестирования одного квадратного метра в размере №. Инвестирование осуществляется путём перечисления денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ По факту проведения платежей Соинвестором Стороны подписывают акт сверки внесённых Соинвестором инвестиций по настоящему Договору в отношении оплаченных сумм. Таким образом, исходя из смысла п. 4.2.1. Договора №, истец является субинвестором инвестиционного договора, заключённого менаду ЗАО «Энергостройкомплект-М» - инвестор и ООО «Билдинг» - соинвестор, заключив Предварительный Договор № с соинвестором.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «Билдинг» был заключен Предварительный договор № М/М купли - продажи Машино - место (далее Договор №). В п.п. 1.2-1.5. Договора № указано, что Продавец обязуется передать в будущем, а Покупатель принять и оплатить одно Машино - место, расположенное по адресу: <адрес>, вл. 17-19, <адрес>. Машино - место подлежит передаче Покупателю без чистовой отделки. Стоимость Машино - места составляет № № Оплата производится Покупателем до подписания Основного договора купли - продажи Машино – место. В п. 1.7 Договора № указано, что ориентировочный срок ввода жилого дома, в котором расположено Машино - место - четвёртый квартал 2009 года. В п. 1.9 - 1.10 Договора № указано, что Покупатель обязан в течение пятнадцати дней с момента отправления от Продавца соответствующего письменного уведомления подписать Основной Договор купли продажи Машино - места. В момент подписания Основного договора купли - продажи Машино - места Продавец обязуется передать, а Покупатель принять Машино - место по Основному Акту приёма - передачи. Основной Акт приёма -передачи Машино - места подписывается при условии выполнения всех обязательств Сторон по настоящему Договору и Основному Договору купли - продажи Машино - место. Обязательство по оплате Машино - места истец выполнила в полном объёме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №. До настоящего времени ООО «Билдинг» не заключил с ФИО1 ни Основной догов купли - продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вл.17-19 (крыло по <адрес>, секц. 1, этаж 7, условный номер 7 (строительный адрес), ориентировочной общей площадью по данным проектной организации 77,3 кв.м., ни Основной договор купли продажи Машино - место, расположенного по адресу: <адрес> вл.17-19, <адрес>. Поэтому истец лишена возможности оформить своё право собственности на вышеуказанные квартиру и Машино-место. Поскольку ООО «Билдинг» не выполнил взятых на себя обязательств по договору № ГЛ-7 от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры и по договору № М/М от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи Машино-место, то истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере № и расходы по оплате государственной пошлины в размере №.
Представитель истца в судебное заседание явилась, на иске настаивала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства неоднократно извещался судом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом: ФИО1 (покупатель) и ответчиком: фирмой ООО «Билдинг» (продавец) в лице генерального директора ФИО3 заключен предварительный договор № ГЛ-7, предметом которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры (основной договор), по которому продавец передаст покупателю в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, секц. 1, этаж 7, условный номер 7 (строительный адрес), ориентировочной общей площадью по данным проектной организации 77,3 кв.м, окончательный размер общей площади квартиры будет определен в основном договоре. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора истец перечислил на расчетный счет ответчика денежные средства в размере №., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и актом проведения расчетов по предварительному договору № № ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом: ФИО1 (покупатель) и ответчиком: фирмой ООО «Билдинг» (продавец) в лице генерального директора ФИО3 заключен предварительный договор № М/М, предметом которого стороны по настоящему договору обязуются заключить в будущем договор купли-продажи машино-место (основной договор), по которому продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, вл. 17-19, <адрес>, стоимость машино-места составляет №. Истец перечислил на расчетный счет ответчика стоимость машино-места в размере №., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.п.1.3.-1.6. предварительного договора № ГЛ-7 от ДД.ММ.ГГГГ основанием заключения являлось договор № И<адрес> (Глаголева) от ДД.ММ.ГГГГ; продавец гарантировал, что на момент заключения основного договора квартира будет свободна от обязательств перед третьими лицами; квартира будет передаваться покупателю без отделки; ориентировочный срок сдачи корпуса, в котором будет расположена квартира – второй квартал 2008 года.
В соответствии с п. 2.1 названного договора Основной договор должен быть заключён не позднее 45 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объёме расчётов между сторонами.
В силу п. 5.3. договора в случае не заключения основного договора, внесенное покупателем в адрес продавца денежное обеспечение в рублях, подлежит возврату в течение 30 календарных дней с даты получения от покупателя реквизитов расчетного счета для перечисления с выплатой виновной стороной 10% от денежного обеспечения, в качестве возмещения причиненных им убытков другой стороне.
Согласно п.п.1.9.-1.10. предварительного договора № М/М купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель обязан в течение пятнадцати дней с момента отправления от Продавца соответствующего письменного уведомления подписать Основной Договор купли продажи Машино - места. В момент подписания Основного договора купли - продажи Машино - места Продавец обязуется передать, а Покупатель принять Машино - место по Основному Акту приёма - передачи. Основной Акт приёма -передачи Машино - места подписывается при условии выполнения всех обязательств Сторон по настоящему Договору и Основному Договору купли - продажи Машино - место.
Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 17 «Закона о защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.
Согласно п. 2 ст. 23.1 «Закона о защите прав потребителей» В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:
передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;
возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
Согласно разъяснению Судебной Коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ (ответы СК по гражданским делам Верховного Суда РФ на вопросы судов по применению норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестиционных средств в строительство многоквартирных жилых домов, является потребителем оказываемых этой организацией услуг, так как фактически он приобретает квартиру для личных нужд.
Поскольку истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства на счет ответчика в общей сумме №, а ответчик не исполнил свои обязательства перед истцом, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные по предварительным договорам № ГЛ-7 от ДД.ММ.ГГГГ, № М/М от ДД.ММ.ГГГГ в размере №
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика, в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ООО «Билдинг» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по предварительным договорам № ГЛ-7 от ДД.ММ.ГГГГ, № М/М от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере №, а всего №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня его получения.
Судья: Кузнецова Е.А.