Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 февраля 2012 года Никулинский районный суд города Москвы
в составе председательствующего судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Фигуриной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-589/12
по иску Шишловой Людмилы Петровны, Шишлова Сергея Юрьевича, Шишлова Алексея Юрьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Ирас-М» о признании права собственности на машино-место в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6, ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ООО СК «Ирас-М» о признании права собственности на машино-место в порядке наследования по закону, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ООО «Строительная компания «Ирас-М» в лице ЗАО «Инжстройинвест» заключен инвестиционный договор № М/6Б-2-8-3, согласно п.п. 1.1., 1.2. которого ФИО10 инвестировал строительство жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с последующим получением права собственности на машино-место № на втором этаже (отм. - 4500) подземной автостоянки.
ФИО10 в соответствии с п. 2.1. договора исполнил обязательство по оплате инвестиционного взноса в порядке и сроки, предусмотренные договором, однако оформить права собственности не смог ввиду неполучения оригиналов правоустанавливающих документов на машино-место со стороны ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, не успев оформить право собственности на машино-место. Истцы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются соответственно супругой и детьми умершего ФИО10
Поскольку ФИО10 завещания не составлял, истцы ФИО6, ФИО1 и ФИО2 являются наследниками первой очереди по закону на имущество ФИО10 Строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, на территории которого расположено машино-место ФИО10 завершено, что подтверждается Актом приемки жилого дома приемочной комиссией, а также разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
Жилому дому, в котором расположено спорное наследственное машино-место, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Машино-место, инвестором которого выступал ФИО10, создано в натуре, пригодно для использования по назначению, однако до настоящего времени ответчик его не передал. Неисполнение же ответчиком обязательств оформлению Акта о результатах реализации Инвестиционного договора и передаче его в органы регистрации прав делает невозможным оформление прав собственности истцов на машино-место. В связи с чем просили суд признать за ФИО6 право на 2/3 доли, за ФИО1 право на 1/6 долю и за ФИО2 право на 1/6 долю спорного наследственного машино-места.
ФИО3 истцов по доверенности ФИО11 и ФИО12 в судебном заседании, уточнив ранее заявленные требования, просили суд признать за истцами ФИО6, ФИО2 и ФИО1 по 1/3 доле за каждым в праве собственности на машино-место № площадью 16,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>
ФИО3 ответчика ООО СК «Ирас-М» в судебном заседании не присутствовал, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ООО СК «Ирас-М» был подписан акт о выполнении обязательств, в соответствии с которым стороны подтвердили полное исполнение обязательств, принятых согласно Инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ № М/6Б-2-8-3 (М\М). В качестве результата инвестиционной деятельности по договору инвестор приобрел права на оформление в собственность машино-места № в подземной автостоянке жилого дома по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>, корпус 2 (строительный адрес <адрес> отметка -4500, условный номер машино-места 101). <адрес> машино-места составила 16,0 кв. м. Стороны подтвердили факт принятия ФИО10 машино-места, а также что машино-место соответствует условиям, оговоренным в договоре, свободно от любых прав третьих лиц, не является предметом спора, залога и п<адрес> п. 8 Акта о выполнении обязательств отношения сторон полностью урегулированы и стороны финансовых, правовых или иных претензий друг к другу не имеют. С учетом изложенного, ответчик не возражал против исковых требований истцов ФИО14, просил иск удовлетворить.
ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, извещенный о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явился.
Третьи лица ЗАО АН «Инжстройинвест», ООО АН «Спецстройинвест», Правительство Москвы, Департамент имущества <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.
В связи с этим, суд рассмотрел дело в отсутствие ФИО3 ответчика и третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав ФИО3 истцов, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ООО Строительной компанией «Ирас-М» в лице ЗАО «Инжстройинвест» заключен инвестиционный договор № М/6Б-2-8-3, согласно п.п. 1.1., 1.2. которого ФИО10 проинвестировал строительство жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с последующим получением права собственности на машино-место № на втором этаже (отм. - 4500) подземной автостоянки.
ФИО10 в соответствии с п. 2.1. договора исполнил обязательство по оплате инвестиционного взноса в порядке и сроки, предусмотренные договором, что подтверждается п. 8 Акта о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. Однако оформить право собственности ФИО10 не смог ввиду неполучения оригиналов правоустанавливающих документов на машино-место со стороны ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, что подтверждается что подтверждается актовой записью от ДД.ММ.ГГГГ №, произведенной ДД.ММ.ГГГГ Тверским отделом ЗАГС ФИО3 ЗАГС Москвы. Из материалов наследственного дела усматривается, что завещания ФИО10 не оставлял.
Родство ФИО10 и ФИО6 подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-PK № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 – свидетельствами о рождении серии II-ЯО № от ДД.ММ.ГГГГ и серии III-РК № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.ст.1141,1142 ГК РФ признаются наследниками первой очереди к имуществу ФИО10 и наследуют имущество в равных долях.
Родители ФИО10 - отец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в материалах дела свидетельствами об их смерти.
После смерти ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцы на основании ст. 1153 ГК РФ обратились к нотариусу <адрес> ФИО13 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО6, ФИО2 и ФИО1 на основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ являются наследниками по закону первой очереди к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО10
В силу ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как следует из п.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического его принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Родство ФИО10 и ФИО6 подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-PK № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 – свидетельствами о рождении серии II-ЯО № от ДД.ММ.ГГГГ и серии III-РК № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу требований 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным ст. 136 кодекса. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
При передаче прав на результаты инвестиционной деятельности в виде машино-места ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование нежилого помещения, а именно: договора №т о совместной деятельности по строительству от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения первого заместителя Премьер-министра Правительства Москвы №-РПЗ от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Для регистрации за ФИО10 права собственности была необходима первоначальная регистрация права собственности на дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, участниками инвестиционного контракта. Однако, в связи с тем, что между участниками инвестиционного контракта не подписан Акт о реализации инвестиционного проекта, первоначальное право собственности зарегистрировано, и как следствие, не могло быть зарегистрировано право собственности ФИО10 на спорное наследственное машино-место. Отсутствие регистрации права собственности на машино-место ФИО10, так и наследующих после него истцов, повлекло нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.
Учитывая, что ФИО10 в полном объеме исполнил свои обязательства по инвестиционному договору, строительство дома завершено, жилой дом с подземной автостоянкой как объект принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу о признании за ФИО10 права собственности на спорное машино-место.
Вместе с этим, в силу положений ст.ст. 1141, 1142, 1152, 1153 ГК РФ после смерти ФИО10 право собственности на данное машино-место как наследники первой очереди по закону в равных долях наследуют истцы ФИО6, ФИО2 и ФИО1, по 1/3 доле каждый.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное машино-место, судом не выявлено, суд признает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 256, 1110, 1111, 1112, 1113,1142, 1152, 1153 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО6, ФИО2 и ФИО1 к ОООО СК «Ирас-М» удовлетворить.
Признать за ФИО6 право собственности на 1/3 долю машино-места № площадью 16,0 кв. м, помещение № I, тип:гаражи, этаж п, № комнаты 74, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю машино-места № площадью 16,0 кв. м, помещение № I, тип:гаражи, этаж п, № комнаты 74, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю машино-места № площадью 16,0 кв. м, помещение № I, тип:гаражи, этаж п, № комнаты 74, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Право собственности ФИО6, ФИО2, ФИО1 подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
ФИО3 судья: