РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2012 г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Казанцевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1200\12 по иску Воропай Ирины Константиновны к ООО «Независимый проект» о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Независимый Проект» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № ПВ8-16, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, в виде квартиры общей проектной площадью 127,6 кв.м., расположенной в секции №, № на площадке 3 в доме по адресу: <адрес>, вл. 86, <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи истица перечислила ответчику денежное обеспечение в порядке и в сроки, предусмотренные предварительным договором, а именно денежные средства в размере №. Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 1, квартире, указанной в п. 2.4 предварительного договора присвоен №, общая площадь составила 125.8 кв.м., площадь с учетом лоджий и балконов составила 129,7 кв.м. По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи будет заключен в срок не позднее двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ответчика. Право собственности ответчика до сих пор не зарегистрировано, в связи с чем истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, что нарушает её права.
Представитель истицы ФИО4 в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Независимый Проект» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в материалах дела имеется заявление о признании иска ответчиком.
Представитель 3-его лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель 3-его лица - Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель 3-его лица - ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. и ООО «Независимый Проект» был заключен предварительный договор №
Предметом предварительного договора является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, в виде трехкомнатной квартиры общей проектной площадью 127,6 кв.м., расположенной в секции 3, на 6 этаже, № на площадке 3 в доме по адресу: <адрес>, вл. 86, <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи истица перечислила ответчику денежное обеспечение в сумме № 00 копеек. Ответчик в свою очередь обеспечил доступ истице в квартиру для проживания и производства внутренней отделки на основании акта приема-передачи по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ
«13» сентября 2007г. истица оплатила ответчику сумму в размере № 00 копеек, которая, согласно п. 2.6 предварительного договора, является ориентировочной ценой основного договора.
«24» июня 2009г. между ответчиком и истицей заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес>, вл. № присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 1, квартире, указанной в п. 2.4 предварительного договора присвоен №, общая площадь, в соответствии с данными обмеров БТИ составила 125,8 м., площадь с учетом лоджий и балконов составила 129,7 кв.м.
«24» июня 2009г. истица оплатила ответчику сумму в размере №, тем самым исполнив свои обязательства, указанные в п. 2.7. предварительного договора.
Таким образом, в соответствии с условиями предварительного договора истица выполнила свои обязательства перед ответчиком в полном объеме, а именно оплатила 12 970 000 рублей 00 копеек.
В судебном заседании установлено, что «20» марта 2001 г. между Правительством Москвы, Московской государственной академией тонкой химической технологии им. ФИО5, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ОАО «Москапстрой» был заключен инвестиционный контракт № ДМЖ.01.ЗАО.00245 (регистрационный №/КТ001 от ДД.ММ.ГГГГ), предметом которого являлось реализация инвестиционного проекта по инвестированию и строительству комплекса зданий жилищного назначения, расположенных по адресу: <адрес>, вл. 86.
«14» февраля 2007 г. между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Независимый Проект» был заключен предварительный договор № «И», предметом которого являлось предоставление ООО «Независимый Проект» правомочий по участию в реализации Инвестиционного проекта, а именно права вложения в Инвестиционный проект в качестве инвестиций собственных денежных средств и права получения результата инвестиционной деятельности в виде квартир, в том числе и <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, в отношении которой между истицей и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор № ПВ8-16.
Дом, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 1 введен в эксплуатацию, что подтверждено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-001329. Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.
Согласно сведениям Западного № ТБТИ <адрес>, общая площадь <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, составила 125,8 м2.
Ответчик обеспечил доступ истице в квартиру на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Истица в спорной квартире проживает, оплачивает коммунальные платежи и фактически вступила в права владения, пользования и распоряжения квартирой.
Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> сведений о регистрации прав и обременений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное жилое помещение не имеется.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
Суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314, 429, 454, 459 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на отдельную трехкомнатную <адрес> общей площадью 125,8 кв.м., жилой площадью 62, 8 кв.м., расположенную на 6 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: