ст. 218, 309, 314 ГК РФ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2494/12 по иску Картоева Мусы Мажитовича к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-места №, №, №, расположенные по адресу: <адрес> корпус 4, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по инвестиционному договору №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>, <адрес> и договору уступки права требования по указанному инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем последний приобрел право на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО КБ «Инстройбанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик исковые требования признает, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: как установлено в судебном заседании:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес> <адрес>). Согласно п. 3.1.2. Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади и 100 процентов площади машино-мест и площади общего пользования гаража стоянки.

Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен распоряжением Префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк (Общество с ограниченной ответственностью) земельного участка площадью 0,9855 га по проспекту Вернадского, <адрес> Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство № Р-0243/OI от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (Генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (Технический заказчик) и ФИО2 (Соинвестор) был заключен инвестиционный договор №/ЮЗ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>-Никулино ЗАО <адрес>, по которому ФИО2 был привлечен Соинвестором строительства подземного гаража по вышеуказанному адресу.

Согласно условиям инвестиционного договора №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему предметом договора является привлечение финансовых средств Соинвестора к реализации инвестиционного проекта. Экономической выгодой Соинвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность трех машино-мест №, площадью 15,9 кв.м, №, площадью 17,2 кв.м, №, площадью 16,5 кв.м, расположенных в Помещении № I, тип: гаражи, этаж: п1, комнаты №, 13, 14, соответственно с приходящейся на них долей помещений общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами был подписан акт об окончательных расчетах по инвестиционному договору №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому окончательные расчеты по указанному договору произведены в полном объеме. Размер инвестиционного взноса Соинвестора в строительство объекта составляет сумму в размере №

ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами был подписан акт об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 3 которого в счет произведенной оплаты Генеральный инвестор передал, а Соинвестор принял указанные машино-места для оформления в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уступил, а ФИО3 принял право требования по инвестиционному договору №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ на три машино-места № №, 10, 11, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес> корпус 4.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 подписан акт сдачи-приемки прав и обязанностей в соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по инвестиционному договору, согласно которому стороны подтверждают выполнение взаимных обязательств по договору уступки. Расчеты Новым инвестором произведены в полном объеме в размере №

Таким образом, Истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства машино-мест. Поскольку на Инвестиционный договор №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ распространяются положения Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», согласно 5 статье Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Поскольку объектами инвестиций является недвижимое имущество, то их правовой режим регламентируется ГК РФ.

Пунктом 1.3. инвестиционного договора №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве подземного гаража предусмотрено, что срок окончания строительства Объекта – до ДД.ММ.ГГГГ.

Комитетом государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор) ДД.ММ.ГГГГ за № RU77207000-000827 было выдано Разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес> эксплуатацию.

Префектом Западного административного округа <адрес> было принято Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «Об утверждении адреса жилого комплекса с подземной автостоянкой» (милицейский адрес <адрес>, корпус 4).

Согласно данным «Западное-2» ТБТИ машино-место №, расположенное в Помещении № I, тип: гаражи на этаже п1, комната № в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 4, имеет общую площадь 15,9 кв.м.

Согласно уведомлениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорные машино-места отсутствуют.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Истец при заключении инвестиционного договора (договора уступки права требования) о долевом участии в строительстве имел намерение приобрести товар (машино-места) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной инвестиционного договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретных машино-мест. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работы, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Право истца на приобретение в собственность машино-мест нарушено, истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на машино-места.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности» по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по Контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон.

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту № (ДЖП.03.ЗАО.00504) от ДД.ММ.ГГГГ, отражающий раздел долей в натуре, в настоящее время не подписан, в связи с этим регистрация права истца невозможна.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на машино-место №, комната №, общей площадью 15,9 кв.м, расположенное на этаже: п1 в Помещении № I, тип: гаражи, в жилом доме по адресу: <адрес> корпус 4.

Признать за ФИО3 право собственности на машино-место №, комната №, общей площадью 17,2 кв.м, расположенное на этаже: п1 в Помещении № I, тип: гаражи, в жилом доме по адресу: <адрес> корпус 4.

Признать за ФИО3 право собственности на машино-место №, комната №, общей площадью 16,5 кв.м, расположенное на этаже: п1 в Помещении № I, тип: гаражи, в жилом доме по адресу: <адрес> корпус 4.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Кузнецова Е.А.