РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2499/12 по иску Сказкина Андрея Анатольевича к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на отдельную однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> корпус 4, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по инвестиционному договору №/ЮЗ/12-03 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> и договору перемены лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – ООО КБ «Инстройбанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик исковые требования признает, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – ООО «ЦН-Проспект» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: как установлено в судебном заседании:
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес> Согласно п. 3.1.2. Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади и 100 процентов площади машино-мест и площади общего пользования гаража стоянки.
Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен распоряжением Префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк (Общество с ограниченной ответственностью) земельного участка площадью 0,9855 га <адрес>. Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство № Р-0243/OI от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (Генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (Технический заказчик) и ООО «ЦН-Проспект» (Соинвестор) был заключен инвестиционный договор №/ЮЗ/12-03 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района Тропарево-Никулино ЗАО <адрес>, по которому ООО «ЦН-Проспект» было привлечено Соинвестором строительства жилого дома по вышеуказанному адресу.
Согласно условиям инвестиционного договора №/ЮЗ/12-03 от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему предметом договора является привлечение финансовых средств Соинвестора к реализации инвестиционного проекта. Экономической выгодой Соинвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность квартир общей предварительной площадью 988,3 кв.м (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), в т.ч. однокомнатной квартиры на 4 этаже в секции № общей площадью 47,2 кв.м. Размер инвестиционного взноса в строительство Объекта составляет сумму в размере №. Оплата Соинвестором инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается актом об окончательных расчетах от ДД.ММ.ГГГГ по инвестиционному договору.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦН-Проспект» и ФИО2 был заключен Договор № Ц/ПВР-А/5/1-2 об инвестировании (Долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> предметом которого является осуществление ФИО2 инвестирования строительства ориентировочно 51,2 кв.м жилой части Объекта с правом получения в собственность однокомнатной квартиры в секции «А» на 4-ом этаже, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦН-Проспект» и ФИО2 подписали акт об исполнении Договора № Ц/ПВР-А/5/1-2 об инвестировании (Долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вл. 105, стр. 5а, в соответствии с которым ФИО2 полностью выполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса за площадь в виде однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пр-кт Вернадского, <адрес>. Инвестиционный взнос составил №
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор перемены лиц в обязательстве, предметом которого является перемена лиц в обязательстве: ФИО2 передает, а ФИО3 принимает права и обязанности по инвестиционному договору № Ц/ПВР-А/5/1-2 об инвестировании (Долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦН-Проспект», ФИО2 и ФИО3 был подписан акт об исполнении Договора перемены лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым по указанному договору осуществлена замена Соинвестора Новым инвестором, Новый инвестор в полном объеме оплатил Соинвестору сумму в размере № в порядке и сроки предусмотренные Договором.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк», ООО «Форвардинвестстрой» и ФИО3 был подписан акт об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору №/ЮЗ/12-03 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2 которого в счет произведенной оплаты Генеральный инвестор передал, а Соинвестор принял указанную квартиру для оформления в собственность.
Таким образом, Истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства квартиры. Поскольку на Инвестиционный договор №/ЮЗ/12-03 от ДД.ММ.ГГГГ распространяется положения Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», согласно 5 статье Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Поскольку объектами инвестиций является недвижимое имущество, то их правовой режим регламентируется ГК РФ.
Пунктом 1.3. инвестиционного договора №/ЮЗ/12-03 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома предусмотрено, что срок окончания строительства Объекта – 2006 год.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О сроках выполнения правовых актов Правительства Москвы» срок выполнения постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП установлен в целом до ДД.ММ.ГГГГ.
Комитетом государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор) ДД.ММ.ГГГГ за № было выдано Разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес> эксплуатацию.
Префектом Западного административного округа <адрес> было принято Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «Об утверждении адреса жилого комплекса с подземной автостоянкой» (милицейский адрес <адрес>, корпус 4).
Согласно данным «Западное-2» ТБТИ <адрес>, расположенная на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 4, имеет общую площадь 47,2 кв.м, жилую площадь 18,9 кв.м, площадь летних помещений: одна лоджия 2,1 кв.м.
Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение отсутствуют.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.
Истец при заключении инвестиционного договора (договора уступки права требования) о долевом участии в строительстве имел намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной инвестиционного договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работы, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
Право истца на приобретение в собственность квартиры нарушено, истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно Постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности» по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по Контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон.
Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту № (ДЖП.03.ЗАО.00504) от ДД.ММ.ГГГГ, отражающий раздел долей в натуре, в настоящее время не подписан, в связи с этим регистрация права истца невозможна.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3 право собственности на отдельную однокомнатную <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м, жилой площадью 18,9 кв.м, расположенную на 4-ом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: