Решение
Именем Российской Федерации
29 февраля 2012 года Никулинский районный суд г. Москвы,
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Мержоевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-496/12
по иску Бабич Александра Александровича к Урлову Евгению Сергеевичу о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере №., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере №, судебных расходов в сумме №., в том числе госпошлины в сумме №., расходов на оплату услуг представителя в сумме №. и расходов на оплату услуг частного детектива в сумме №
Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи ? жилого дома и земельного участка.
Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности ? жилого дома и земельный участок общей площадью 750 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, мк<адрес>.
Предмет предварительного договора купли-продажи стороны оценили в №. Согласно п. 3.1 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ Предварительный договор также предусматривал выплату аванса в размере №
Истец выплатил ответчику по предварительному договору в качестве авансового платежа обеспечения обязательства по заключению основного договора №, что подтверждается расписками в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ
Однако основной договор купли-продажи стороны в определенный срок не заключили.
В связи с незаключением основного договора ответчик вернул истцу № В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика оставшуюся сумму в размере №
В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Сумма процентов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет №
Исковые требования основывает на ст. 429, 1102 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования доверителя поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика адвокат ФИО6 иск не признали, представили отзыв на исковое заявление, в котором просили в иске отказать.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемым в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи ? жилого дома и земельного участка, в соответствии с условиями которого стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ подписать договор купли-продажи. Окончательный расчет производится в день оформления договора (п. 3.1 договора).
С целью обеспечения своего обязательства по заключению основного договора купли-продажи объектов, покупатель вносит продавцу часть аванса за продаваемые ФИО2 1/2 жилого дома и земельного участка в размере №, которая получена ФИО2, оставшаяся часть аванса в размере № ФИО1 обязуется выплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 договора) /л.д.21/.
По данному договору истцом внесен аванс в размере № в установленный договором срок, что подтверждается расписками ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23,24).
Согласно п. 3.4 договора «Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении у предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора».
В соответствии с п. 3.5 договора оформлением документов, необходимых для заключения сделки занимается ФИО1 на основании доверенности, выданной ФИО2.
В случае неисполнения настоящего договора «Продавцом» он обязан возвратить «Покупателю» полученную сумму аванса, в случае неисполнения настоящего договора «Покупателем» выплаченный аванс остаётся у «Продавца» (п. 3.7 договора).
Истец выплатил ответчику по предварительному договору в качестве авансового платежа обеспечения обязательства по заключению основного договора №, что подтверждается расписками в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 23-26/.
В связи с незаключением основного договора ответчик вернул истцу №
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Пунктом 3 названной статьи установлено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно статье 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть которое не зависит от воли сторон.
В силу ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими лиц, то есть имеет заявительный характер и зависит от воли упомянутых лиц.Срок заключения основного договора определен в предварительном договоре событием, которое не соответствует признаку неизбежности, поскольку государственная регистрация права собственности на объект недвижимости зависит от воли сторон.
Суд приходит к выводу о том, что стороны определили срок по предварительному договору купли-продажи ? жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в течение которого обязались заключить основной договор – ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку государственная регистрация права собственности на земельный участок не является событием, которое должно неизбежно наступить, в связи с чем, стороны обязаны заключить основной договор в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в течение года с момента заключения предварительного договора.
Срок, в течение которого стороны обязались заключить основной договор, определяется предварительным договором - ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательства заключения основного договора в материалы дела не представлено, поэтому обязательства сторон по указанному предварительному договору прекращено в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, предусматривающим, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 1 980 000 руб.
Разрешая спор, суд руководствуется положением п. 6 ст. 429 ГК РФ и приходит к выводу о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратили свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, так как основной договор стороны не заключили в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установленный предварительным договором.
Также суд учитывает требования ст. 56 ГПК РФ, где каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.
Ответчик ФИО2 не представил в ходе рассмотрения дела доказательств направления в срок до ДД.ММ.ГГГГ предложения о заключении основного договора.
Частичная выплата истцом ФИО1 денежных средств по предварительному договору не имеет правового значения для рассматриваемого спора.
К доводам ответчика о том, что семья истца проживала в спорном доме на протяжении двух лет в период данного времени истец нанес ущерб жилому дому (неудавшиеся перестройки), бане (пришла в полную негодность), саду (вырублены некоторые плодовые деревья), а также компенсации за постоянное проживание, суд относиться критически, поскольку между сторонами не был заключен договор аренды или найма жилого помещения, не были оговорены существенные условия проживания семьи истца в жилом доме: оплата за проживание, ответственность за порчу имущества, сроки проживания и возможность их пролонгации.
Частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Исходя из смысла положений вышеуказанной статьи, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.
Вместе с тем, размер процентов подлежит снижению с учетом требования ст. 333 ГК РФ, поскольку начисленные проценты явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства. Судом принимается во внимание, что начисление процентов носит компенсационный характер и не является средством обогащения.
Суд считает необходимым снизить подлежащие взысканию с ФИО2 проценты по предварительному договору до суммы №
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату госпошлины в размере №
Истец просит суд взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме №. и расходы на оплату услуг частного детектива в сумме №
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В материалах дела имеется договор на оказание услуг по правовому сопровождению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-29), однако, доказательств оплаты по данному договору в суд не представлено, в том числе об оказании услуг частного детектива, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе удовлетворения требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя и на оплату услуг частного детектива.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Услуги частного детектива не входят в перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, то суд приходит к выводу, что данные требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 333, 429, 1102 ГК РФ, ст. 100, 144, 194-198 ГПК РФ
Решил:
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере №., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере №.. а также расходы по оплате госпошлины в размере №
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья: