РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2012 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Казанцевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-127\12 по иску Нахабцевой Светланы Петровны к ООО «Билдинг», ООО ИСК «Спецстрой» о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по предварительному договору № № купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Билдинг».
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Билдинг» в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного разбирательства неоднократно извещался судом.
Представитель ответчика ООО «Инвестиционно-строительная компания «Спецстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.
Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчиков и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела приходит к следующему:
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Билдинг» был заключен предварительный договор № № купли-продажи квартиры.
В соответствии с п. 1.1. указанного предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.
В соответствии с п. 1.2. указанного предварительного договора «Продавец обязуется в будущем передать, а Покупатель принять и оплатить однокомнатную <адрес> на 19 этаже, ориентировочной общей площадью 55,01 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус №».
В соответствии с п. 1.8. указанного предварительного договора «на момент заключения настоящего договора квартира находится на стадии строительства... Ориентировочный срок ввода жилого дома, в котором расположена квартира - сентябрь 2008 года. Продавец обладает правом на получение и оформление квартиры в собственность на основании:
- Инвестиционного контракта № ДЖП.04.3АО.00608 от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Правительством Москвы и КЭУ <адрес>КЭУ МО РФ;
Инвестиционного контракта №МЖ-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КЭУ <адрес>КЭУ МО РФ и ООО ИСК «Спецстрой»;
Договора соинвестирования №/МЖС от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО Инвестиционно-строительная компания «Спецстрой» и ООО «Билдинг».
Истцом в полном объеме были выполнены финансовые обязательства, предусмотренные п. 1.5. предварительного договора № Ан-№ купли-продажи квартиры по оплате ООО «Билдинг» денежных средств в размере №, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой от ФИО1 ООО «Билдинг» приняты денежные средства в сумме № в счет оплаты по предварительному договору № Ан№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: ЗАО, Тропарево-Никулино, <адрес>А, мк<адрес>-2) осуществлялось ООО «ИСК «Спецстрой» на основании Инвестиционного контракта №/мж-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Квартирно-эксплуатационным управлением <адрес> (Застройщик в соответствии с контрактом) и ООО «ИСК «Спецстрой» (Инвестор в соответствии с контрактом).
В соответствии с п. 5.1.1 указанного Инвестиционного контракта по итогам реализации Контракта в собственность Инвестора (ООО «ИСК «Спецстрой»), в том числе для расчетов с привлеченными соинвесторами, передается 70 % общей площади жилых помещений. Согласно Плану распределения квартир в жилом доме (Протокол распределения жилых и нежилых площадей и машиномест к Инвестиционному контракту №/мж-1 от ДД.ММ.ГГГГ) <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>А (впоследствии дому присвоен адрес: <адрес>) передается в собственность ООО «ИСК «Спецстрой».
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСК «Спецстрой» и ООО «Билдинг» был заключен Договор соинвестирования №/МЖС. Согласно данному Документу Стороны согласовали принять участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома с двухуровневым подземным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес> А в объеме 322,24 кв.м. жилых площадей <данные изъяты>) и 5 машиномест.
В состав данных квартир входит, в том числе, <адрес> на 19 этаже, ориентировочной общей площадью 55,01 кв.м., расположенная по выше приведенному адресу.
В настоящее время обязательства по Договору соинвестирования №/МЖС в части оплаты инвестиционного взноса ООО «Билдинг» исполнены в полном объеме, что подтверждается ответом ООО ИСК «Спецстрой» на обращение истца (исх № от ДД.ММ.ГГГГ)
Также из вышеуказанного ответа усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведений о заключении ООО «Билдинг» сделок в отношении квартиры с условным № на 19 этаже, ориентировочной общей площадью 55,01 кв.м., расположенной по приведенному выше адресу, с иными (третьими) лицами в распоряжении ООО «ИСК «Спецстрой» не имеется.
Жилой дом, в котором расположена спорная квартира введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Мосгосстройнадзором № RU77207000-003789 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен адрес: <адрес>.
Согласно сведениям БТИ спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную <адрес> общей площадью 49, 6 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м., расположенную на 19 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Согласно сообщению Управления Росреестра по городу Москве право собственности, а также обременения на <адрес> по адресу: <адрес> не зарегистрированы.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
Суд принимает во внимание тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 144 ГПК РФ суд отменяет обеспечительные меры принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ со дня вступления решения в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 219, 309, 310, 429, 454, 459 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на отдельную однокомнатную <адрес> общей площадью 49, 6 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м., расположенную на 19 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Отменить обеспечительные меры, принятые определением Никулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. а именно снять арест с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отменить запрет управлению Росреестра по Москве на регистрацию сделок по отчуждению и обременению вышеуказанного жилого помещения третьим лицам.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..
Судья: