ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2012 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Мержоевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-435/12
по иску Степанян Карена Вагановича к Гайсинской Татьяне Ивановне, Козикову Константину Николаевичу о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 сумму в размере № №, включающую в себя: сумму основного долга в размере №.; проценты за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, включительно, в размере №; неустойку в виде пеней за просрочку возврата суммы основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере №.; неустойку в виде пеней за просрочку уплаты процентов за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере №. Обратить взыскание на заложенное имущество: - земельный участок для индивидуального жилищного строительства - земли населённых пунктов, общей площадью № кадастровый №:27:0030731:0052, расположенный по адресу: <адрес>, Лаговское с/п, ЖСКИЗ «Валищево», вблизи д. Валищево, уч. 19, принадлежащий на праве собственности ФИО2, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме № для уплаты из стоимости предмета ипотеки вышеуказанной суммы задолженности ФИО1; -земельный участок для индивидуального жилищного строительства - земли населённых пунктов, общей площадью 1300 (одна тысяча триста) кв. м„ кадастровый №:27:0030734:0051, расположенный по адресу: <адрес>, Лаговское с/п. ЖСКИЗ «Валищево», вблизи д. Валищево, уч. 15, принадлежащий на праве собственности ФИО3, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме № 00 копеек для уплаты из стоимости предмета ипотеки вышеуказанной суммы задолженности ФИО1. Взыскать судебные расходы с ФИО2 и ФИО3 солидарно.
Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключены в простой письменной форме два договора займа, согласно которым Заемщик получил от Истца сумму в размере № Факт получения Заемщиком денежных средств подтверждается п.п. 1.3. обоих Договоров займа и распиской Заемщика от ДД.ММ.ГГГГ
В обеспечение обязательств Заемщика по договору ФИО1 заключил: - договор поручительства к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, который поручился отвечать по обязательствам Заемщика в полном объеме, включая уплату суммы займа (основного долга), процентов за пользование суммой займа, суммы неустоек за ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по Договорам займа, а также суммы судебных издержек по взысканию суммы займа в судебном порядке и иных расходов, связанных с получением долга по Договорам займа; - договор о залоге (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2; - договор о залоге (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, в соответствии с которыми Залогодатель обязуется передать в ипотеку Залогодержателю недвижимое имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности в порядке и на условиях, предусмотренным настоящим договором.
Пунктами 1.2. обоих Договоров займа предусмотрено, что заем является процентным. Проценты за пользование займом составляют 4.5 % (четыре целых пять десятых процента) за каждый календарный месяц. Проценты подлежат выплате Заемщиком ежемесячно, не позднее 24 числа каждого месяца следующего за прошедшим периодом использования суммы займа. Согласно п.п. 2.2. Договоров займа срок возврата суммы займа - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пунктами 3.1. обоих Договоров займа предусмотрено, что на невыплаченные в срок проценты за пользование займом, а также на невозвращенную в срок сумму основной задолженности подлежит уплате неустойка в виде пеней. Размер пеней определяется из расчета 0,5 % за каждый день просрочки. Заемщик ни разу не выплачивал проценты за пользование займом, а также не возвратила в срок сумму займа. ДД.ММ.ГГГГ истец направил Заемщику и Поручителю претензию, содержащую требование погасить задолженность. Письменного ответа на претензию Заявитель не получил. Многочисленные устные заверения Заещика и Поручителя о возврате суммы займа и выплате процентов ни разу ими не исполнялись. В соответствии с п.2 ст.809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В связи с тем, что сумма займа до сих пор не возвращена, проценты на данную сумму составляют №
В связи с неисполнением Заемщиком условий договоров займа залогодержатель в соответствии с п. 2.5 договора займа, п. 1 ст. 50, ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества. В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Кроме того, суд определяет на основе соглашения сторон начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах. Денежная оценка предмета ипотеки - земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1355 (одна тысяча триста пятьдесят пять) кв.м., кадастровый №:27:0030731:0052, расположенный по адресу: <адрес>. Лаговское с/п, ЖСКИЗ «Валищево», вблизи д. Валищево, уч. 19, принадлежащий на праве собственности ФИО2, согласованная сторонами, составляет № что определено в п. 3.3 договора об ипотеке, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены вышеуказанного предмета ипотеки. Денежная оценка предмета ипотеки - земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1300 (одна тысяча триста) кв. м.. кадастровый №:27:0030734:0051, расположенный по адресу: <адрес>. Лаговское с/п, ЖСКИЗ «Валищево», вблизи д. Валищево, уч. 15, принадлежащий на праве собственности ФИО3, согласованная сторонами, составляет №, что определено в п. 3.3 договора об ипотеке, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены вышеуказанного предмета ипотеки.
Исковые требования основывает на ст.ст. 330, 348, 363. 809, 810 Гражданского кодекса РФ. ст.50, 51, 54, 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Истец ФИО1 и его представитель на основании доверенности ФИО6 в судебное заседание явились, на уточненных исковых требованиях настаивали, просили иск удовлетворить в полном объеме, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (расписка имеется), не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства., ранее возражений по иску не представляла.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (расписка имеется), не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, ранее возражений по иску не представлял.
Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемый в дальнейшем «Займодавец», действующий от своего имени и в своих интересах с одной стороны, и ФИО2, именуемая в дальнейшем «Заемщик», действующий от своего имени и в своих интересах с другой стороны, заключили договор займа, согласно которому Займодавец передает Заемщику денежные средства, в сумме № а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу вышеуказанную сумму по истечении срока действия настоящего договора или, с согласия Займодавца - досрочно, и уплатить проценты на сумму займа в размерах и порядке, установленных настоящим договором. Проценты на сумму займа устанавливаются в размере 4.5 % (четыре целых пять десятых процента) за каждый календарный месяц и подлежат выплате Заемщиком ежемесячно, не позднее 24 числа каждого месяца следующего за прошедшим периодом использования суммы займа. Проценты, за неполный месяц, выплачиваются Заемщиком пропорционально количеству использованных дней, из расчёта 0.15 % (четырнадцать сотых процента) за каждый. пользования суммой займа. Сумма займа передается Заимодавцем Заемщику наличными деньгами в Российских рублях, в день заключения настоящего договора в полном объеме. Стороны договорились, что подписание Заемщиком настоящего договора подтверждает фактическое получение им суммы займа в полном объеме. Сумма займа считается возвращенной Заемщиком полностью, после ее передачи Заемщиком, либо его представителем Займодавцу, наличными денежными средствами. В подтверждение получения Займодавцем от Заемщика денежной суммы, будь то проценты по займу, либо части займа, Займодавец выдает Заемщику расписку в получении денежной суммы по договору займа (п. 1.1-1.5 договора).
Настоящий договор заключен на срок шесть месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в день истечения срока, сумма займа полностью должна быть возвращена Заемщиком Займодавцу. В этот же день быть завершены выплаты процентов по займу (п. 2.2 договора) /л.д. 19-20/.
Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемый в дальнейшем «Займодавец», действующий от своего имени и в своих интересах с одной стороны, и ФИО2, именуемая в дальнейшем «Заемщик», действующий от своего имени и в своих интересах с другой стороны, заключили договор займа №, согласно которому Займодавец передает Заемщику денежные средства, в сумме № а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу вышеуказанную сумму по истечении срока действия настоящего договора или, с согласия Займодавца - досрочно, и уплатить проценты на сумму займа в размерах и порядке, установленных настоящим договором. Проценты на сумму займа устанавливаются в размере 4.5 % (четыре целых пять десятых процента) за каждый календарный месяц и подлежат выплате Заемщиком ежемесячно, не позднее 24 числа каждого месяца следующего за прошедшим периодом использования суммы займа. Проценты, за неполный месяц, выплачиваются Заемщиком пропорционально количеству использованных дней, из расчёта 0.15 % (четырнадцать сотых процента) за каждый. пользования суммой займа. Сумма займа передается Заимодавцем Заемщику наличными деньгами в Российских рублях, в день заключения настоящего договора в полном объеме. Стороны договорились, что подписание Заемщиком настоящего договора подтверждает фактическое получение им суммы займа в полном объеме. Сумма займа считается возвращенной Заемщиком полностью, после ее передачи Заемщиком, либо его представителем Займодавцу, наличными денежными средствами. В подтверждение получения Займодавцем от Заемщика денежной суммы, будь то проценты по займу, либо части займа, Займодавец выдает Заемщику расписку в получении денежной суммы по договору займа (п. 1.1-1.5 договора).
Настоящий договор заключен на срок шесть месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в день истечения срока, сумма займа полностью должна быть возвращена Заемщиком Займодавцу. В этот же день быть завершены выплаты процентов по займу (п. 2.2 договора) /л.д. 21-22/.
Сумма займа получена ответчиком ФИО7 в полном объеме, о чем свидетельствует расписка в получении суммы в размере №., по двум Договором займа /л.д. 37/.
Пунктами 1.2. обоих Договоров займа предусмотрено, что заём является процентным. Проценты за пользование займом составляют 4.5 % (четыре целых пять десятых процента) за каждый календарный месяц. Проценты подлежат выплате Заемщиком ежемесячно, не позднее 24 числа каждого месяца следующего за прошедшим периодом использования суммы займа. Согласно п.п. 2.2. Договоров займа срок возврата суммы займа - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пунктами 3.1. обоих Договоров займа предусмотрено, что на невыплаченные в срок проценты за пользование займом, а также на невозвращенную в срок сумму основной задолженности подлежит уплате неустойка в виде пеней. Размер пеней определяется из расчета 0,5 % за каждый день просрочки. Заемщик ни разу не выплачивал проценты за пользование займом, а также не возвратила в срок сумму займа. ДД.ММ.ГГГГ истец направил Заемщику и Поручителю претензию, содержащую требование погасить задолженность /л.д. 40-43/.
В соответствии с п.2 ст.809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В связи с тем, что сумма займа до сих пор не возвращена, проценты на данную сумму составляют №
В обеспечение обязательств Заемщика по договору ФИО1 заключил: - договор поручительства к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 (далее по тексту - «Поручитель»), который принял на себя обязательство отвечать перед займодавцев на условиях и в соответствии с настоящим договором за исполнение ФИО2 «Заемщика», всех его обязательств по Договору займа, заключенного между Займодавцем и Заемщиком в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме, включая уплату сумму суммы займа (основного долга), процентов за пользование суммой займа, суммы неустоек за ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по Договору займа, а также суммы судебных издержек по взысканию суммы займа в судебном порядке и иных расходов, связанных с получением долга по Договору займа /л.д. 33-34/.
Также в обеспечение обязательств Заемщика по договору ФИО1 заключил: - договор поручительства № к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 (далее по тексту - «Поручитель»), который принял на себя обязательство отвечать перед займодавцев на условиях и в соответствии с настоящим договором за исполнение ФИО2 «Заемщика», всех его обязательств по Договору займа, заключенного между Займодавцем и Заемщиком в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме, включая уплату сумму суммы займа (основного долга), процентов за пользование суммой займа, суммы неустоек за ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по Договору займа, а также суммы судебных издержек по взысканию суммы займа в судебном порядке и иных расходов, связанных с получением долга по Договору займа /л.д. 35-36/.
Помимо поручительства физического лица обязательства Заемщика по договору обеспечены залогом (ипотекой) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Залогодатель (ФИО2) обязуется передать в ипотеку Залогодержателю (ФИО1) недвижимое имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, в порядке и на условиях, предусмотренным настоящим договором (п. 1.1 договора) /л.д. 23-27/; залогом (ипотекой) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Залогодатель (ФИО3) обязуется передать в ипотеку Залогодержателю (ФИО1) недвижимое имущество, принадлежащее Залогодателю на праве собственности, в порядке и на условиях, предусмотренным настоящим договором (п. 1.1 договора) /л.д. 28-32/.
Согласно указанных Договоров о залоге (ипотеки) Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (п. 1.2); ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в каком они будут находиться к моменту их удовлетворения, включая сумму кредита, проценты за пользование средствами, неустойку, комиссию за досрочное погашение кредита или его часть, убытки и другие расходы, которые может понести Залогодержатель из-за ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, а также возмещение судебных издержек, вызванных обращением взыскания на Предмет ипотеки и расходов по его реализации (п. 3.2).
Согласно п. 7.2. договора обращение взыскания на Имущество осуществляется в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и ФЗ «Об ипотеки».
В. связи с неисполнением Заемщиком условий договоров займа залогодержатель в соответствии с п. 2.5 договора займа, п. 1 ст. 50, ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества. В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Кроме того, суд определяет на основе соглашения сторон начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах. Денежная оценка предмета ипотеки - земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1355 (одна тысяча триста пятьдесят пять) кв.м., кадастровый №:27:0030731:0052, расположенный по адресу: <адрес>. Лаговское с/п, ЖСКИЗ «Валищево», вблизи д. Валищево, уч. 19, принадлежащий на праве собственности ФИО2, согласованная сторонами, составляет №, что определено в п. 3.3 договора об ипотеке, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены вышеуказанного предмета ипотеки. Денежная оценка предмета ипотеки - земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1300 (одна тысяча триста) кв. м.. кадастровый №:27:0030734:0051, расположенный по адресу: <адрес>. Лаговское с/п, ЖСКИЗ «Валищево», вблизи д. Валищево, уч. 15, принадлежащий на праве собственности ФИО3, согласованная сторонами, составляет №, что определено в п. 3.3 договора об ипотеке, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены вышеуказанного предмета ипотеки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 Кодекса).
Из изложенного следует, что Займодавцем и заемщиком согласован порядок исполнения денежных обязательств.
Таким образом, стороны договора займа в силу принципа свободы договора установили иную очередность погашения требований по денежному обязательству, что не противоречит положениям статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах в силу диспозитивного характера указанной нормы Займодавцем и заемщиком законно определен порядок погашения денежных обязательств.
Таким образом суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании суммы основного долга в размере №., процентов за пользованием займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере №
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки, в том числе упущенная выгода, другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд снижает размер неустойки в виде пеней за просрочку возврата суммы основного долга до №., неустойку в виде пеней за просрочку уплаты процентов за пользование займом до №
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ) Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ) Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно денежной оценке предмета ипотеки - земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1355 (одна тысяча триста пятьдесят пять) кв.м., кадастровый №:27:0030731:0052, расположенный по адресу: <адрес>. Лаговское с/п, ЖСКИЗ «Валищево», вблизи д. Валищево, уч. 19, принадлежащий на праве собственности ФИО2, согласованная сторонами, составляет 1 № №, что определено в п. 3.3 договора об ипотеке, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены вышеуказанного предмета ипотеки. Денежная оценка предмета ипотеки - земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1300 (одна тысяча триста) кв. м.. кадастровый №:27:0030734:0051, расположенный по адресу: <адрес>. Лаговское с/п, ЖСКИЗ «Валищево», вблизи д. Валищево, уч. 15, принадлежащий на праве собственности ФИО3, согласованная сторонами, составляет № копеек, что определено в п. 3.3 договора об ипотеке
Подлежит также взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца государственная пошлина в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В силу ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ) договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений Закона об ипотеки.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Существенные условия договора об ипотеке предусмотрены законодателем п. 1 ст. 9 Закона об ипотеки. В частности, в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Аналогичные положения содержатся в ст. 339 ГК РФ, посвященной договору залога.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 348-350, 333, 811 ГК РФ, ст. 50-56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ), руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере №, проценты за пользование займом в размере №, неустойку в виде пеней за просрочку возврата суммы основного долга в размере № неустойку в виде пеней за просрочку уплаты процентов за пользование займом в размере № №, а также расходы по уплате госпошлины в размере №
Обратить взыскание на заложенное имущество: - земельный участок для индивидуального жилищного строительства - земли населённых пунктов, общей площадью 1355 (одна тысяча триста пятьдесят пять) кв.м., кадастровый №:27:0030731:0052, расположенный по адресу: <адрес>, Лаговское с/п, ЖСКИЗ «Валищево», вблизи д. Валищево, уч. 19, принадлежащий на праве собственности ФИО2, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме №; -земельный участок для индивидуального жилищного строительства - земли населённых пунктов, общей площадью 1300 (одна тысяча триста) кв. м„ кадастровый №:27:0030734:0051, расположенный по адресу: <адрес>, Лаговское с/п. ЖСКИЗ «Валищево», вблизи д. Валищево, уч. 15, принадлежащий на праве собственности ФИО3, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский городской суд в месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: