РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2012 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Казанцевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-363/12 по иску Чулковой Наталии Николаевны к ООО «Независимый проект» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Независимый Проект» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что между ФИО2 и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный Договор № ПВ-01, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, в виде квартиры, общей проектной площадью 76, 30 кв.м., расположенной на 19 этаже в секции 4 жилого дома по строительному адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи ФИО2 перечислила ответчику денежное обеспечение в порядке и в сроки, предусмотренные предварительным договором, а именно: денежные средства в размере №. ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь п. 5.3 Предварительного Договора была произведена перемена лиц в обязательстве, что было закреплено в Дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ПВ-1. В соответствии с пунктом 6 данного Соглашения ООО «Независимый проект» выразило свое согласие на заключение сделке о перемене лиц в обязательстве. Сумма в размере № была перечислена ФИО1 на расчетный счет ФИО3, действовавшего в интересах ФИО2. Данная сумма была перечислена из собственных средств Истца. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Независимый проект» и ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение №, из которого следует, что Ответчиком были произведены обмеры БТИ, по результатам которых продавец признал расхождение между заявленной в <адрес>ю (76, 3 кв. м.) и фактической (75, 1 кв. м.) на 1, 2 кв. м. Данное расхождение было признано ответчиком. Также ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.2 Договора Сторонами был подписан Акт приема-передачи по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ПВ-01, согласно которому квартире присвоен адрес: <адрес>.
Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Независимый проект» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.
Представитель третьего лица – Правительство <адрес>, не заявляющее самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы ФИО4 регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица – ФИО4 тонкой химической технологии им. ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.
Представитель третьего лица – ООО «Центр Земельных технологий» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом.
Представитель третьего лица – ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом.
Представитель третьего лица – ООО «Москапстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом.
Суд, выслушав представителя истицы, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком был заключен Предварительный Договор № ПВ-01, предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, в виде квартиры, общей проектной площадью 76, 30 кв.м., расположенной на 19 этаже в № дома по строительному адресу: <адрес>, вл. 86, <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи ФИО2 перечислила ответчику денежное обеспечение в порядке и в сроки, предусмотренные предварительным договором, а именно: денежные средства в размере №. ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь п. 5.3 Предварительного Договора была произведена перемена лиц в обязательстве, что было закреплено в Дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ПВ-1. В соответствии с пунктом 6 данного Соглашения ООО «Независимый проект» выразило свое согласие на заключение сделке о перемене лиц в обязательстве. Сумма в размере № рублей 00 копеек была перечислена ФИО1 на расчетный счет ФИО3, действовавшего в интересах ФИО2. Данная сумма была перечислена из собственных средств Истца. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Независимый проект» и ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение №, из которого следует, что Ответчиком были произведены обмеры БТИ, по результатам которых продавец признал расхождение между заявленной в <адрес>ю (76, 3 кв. м.) и фактической (75, 1 кв. м.) на 1, 2 кв. м. Данное расхождение было признано ответчиком. Таким образом, окончательная цена квартиры в соответствии с условиями предварительного договора составила № рублей 00 копеек. Также ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.2 Договора Сторонами был подписан Акт приема-передачи по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ПВ-01, согласно которому квартире присвоен адрес: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что «20» марта 2001 года между Правительством Москвы, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ФИО4 тонкой химической технологии им. ФИО6, ООО «Центр земельный технологий», ОАО «Москапстрой» был заключен инвестиционный контракт № ДМЖ.01.ЗАО.00245, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома по индивидуальному проекту, расположенного по адресу: <адрес>, владение 86.
«11» июля 2006 года между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Независимый проект» был заключен договор инвестирования № «И», предметом которого являлось предоставление ООО «Независимый проект» правомочий по участию в реализации Инвестиционного проекта, а именно: права вложения в Инвестиционный проект в качестве инвестиций собственных денежных средств и права получения результата инвестиционной деятельности в виде квартир, в том числе и <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в отношении которой ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО2 заключен предварительный договор № ПВ-01. Впоследствии ФИО2 передала права и обязанности по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ПВ-1 ФИО1
Дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.
Согласно обмерам БТИ спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную <адрес>, общей площадью 74, 1 кв.м., жилой площадью 42, 6 кв.м., расположенную на 19 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обстоятельства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
Суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейным, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на отдельную двухкомнатную <адрес>, общей площадью 74, 1 кв.м., жилой площадью 42, 6 кв.м., расположенную на 19 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для ФИО4 регистрации права собственности, и внесении записи о ФИО4 регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Единый ФИО4 Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО4 городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Кузнецова Е.А.