ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2012 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1130/12 по иску Вежновец Александра Васильевича к Хованскому Станиславу Артемовичу о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, суд УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что по договору найма заключенного между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал во временное владение и пользование ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с договором стороны установили плату за наем в размере №. ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением договора найма сторонами был подписан акт окончания найма квартиры. Согласно данному акту имущество было возвращено истцу с ухудшениями, а именно был поврежден диван. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по уплате за наем квартиры и иных платежей по договору составила № № коп., однако денежные средства ответчиком до настоящего времени не возвращены, в связи с чем, истец просит взыскать их с ответчика, также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере №., и сумму госпошлины в размере №
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии ст. 309 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании ч. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
В соответствии с ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор найма в соответствии с которым, истец передал во временное владение и пользование ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес> /л.д.10-12/. На основании договора найма стороны установили плату за наем квартиры, которая составила №. На основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцом ответчику /л.д. 13/.
Согласно п. 2.3.4 договора: Наниматель обязан обеспечить сохранность имущества
В соответствии с п. 2.3.6 договора: Наниматель обязан возместить наймодателю вред (ущерб), причиненный квартире или имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.
Согласно п. 10.1 договора проживание в квартире животных, а также курение запрещено. В соответствии с п. 5.6 договора: в случае нарушения нанимателем п. 10.1 договора, наниматель обязан уплатить наймодателю штраф в размере 65000 рублей.
В связи с существенным нарушением договора сторонами был подписан акт окончания найма квартиры и имущества к договору, согласно которому ответчик возвратил истцу квартиру и имущество /л.д. 15/. Согласно указанному акту имущество было возвращено истцу с ухудшениями выше нормы естественного износа и амортизации, а именно был поврежден диван.
ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику под роспись была вручена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ответчик гарантировал оплату задолженности /л.д. 16-17/.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по уплате за наем квартиры и иных платежей по договору составила сумму в размере № 94 коп., которая состоит из задолженности по оплате за наем квартиры в размере №., задолженности по оплате за электроэнергию в размере №., задолженности по оплате за холодное и горячее водоснабжение в размере №. соответственно, штрафов за нарушение договора таких как повреждение дивана и проживание животных в квартире. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору найма квартиры и денежные средства истцу не возвратил, в связи с чем, денежные средства подлежат взысканию в пользу истца.
Также истец обратился с требованиями к ответчику о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере №., который обосновал расчетом: № (сумма основного долга) *8,25% (ставка рефинансирования) : 360 дней* 149 дней ( количество дней просрочки)= №
В соответствии со ст.395 ГПК РФ: 1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истец так же обратился в суд с требованием к ответчику о взыскании суммы госпошлины, оплаченной им при подаче иска в суд в размере №
В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ : «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы..»
На основании изложенного и руководствуясь ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, 309, 310, 678, 682, 395, ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Хованского Станислава Артемовича в пользу Вежновец Александра Васильевича в счет погашения задолженности по договору от 17.11.2010 г. в размере №., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере №., и возврат госпошлины в размере №, а всего №
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд г. Москвы в течение месяца.
Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в Никулинский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня его получения.
Судья: