РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2012 года, Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Черняк Е.Л. при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1111/2012, по иску Камалеева Зуфара Махмутовича к ЗАО «Вторая риэлторская компания» о признании права собственности на квартиру
Установил:
Камалеев Зуфар Махмутович обратился в суд с иском о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 80,3 кв.м. (с учетом площади летних помещений), в том числе общая площадь квартиры по экспликации 37,6 кв.м., площадь летних помещений в <адрес>,5 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по договору об участии в инвестировании строительства жилого дома № Анх-26/Б-8-7 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме, просил учесть, что истец как сторона по договору обязательства исполнил должным образом, но лишен возможности оформить квартиру в собственность. Споры между ответчиком по делу и третьими лицами, не должны затрагивать его права и интересы истца как физического лица.
Представитель ответчика ЗАО «Вторая риэлторская компания» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв о признании исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Правительство Москвы, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 26) было осуществлено в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, вл. 26 (Западный административный округ)», Инвестиционным контрактом № ДЖП.03.ЗАО.00443 заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5», а также в соответствии с договором, заключенным между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ЗАО «Вторая риэлторская компания» инвестирования № «И» от ДД.ММ.ГГГГ
30 марта 2005 года, между Камалеевым Зуфаром Махмутовичем и ответчиком ЗАО «Вторая риэлторская компания» был заключен договор об участии в инвестировании строительства жилого дома № Анх-26/Б-8-7. Предметом которого, является участие истца в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, вл.26, с правом последующего оформления истцом двухкомнатной квартиры в секции Б, на 8 этаже, количество комнат 2, общей площадью 82,1 кв.м., тип 2Б, в свою собственность.
Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате <адрес> размере №. Данный факт подтверждается платежными поручениями о перечислении денежных средств на счет ответчика и Актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к инвестиционному договору, в соответствии с которым, квартире присвоен номер 167, а также в соответствии с обмерами БТИ приобретенной истцом квартире, соответствует двухкомнатная <адрес> общей площадью 80,3 кв.м. (с учетом площади летних помещений), в том числе общая площадь квартиры по экспликации 77,8 кв.м., площадь летних помещений в <адрес>,5 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (строительный адрес: <адрес>, вл. 26).
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт о вступлении во владение и пользование квартирой, в соответствии с которым продавец подтвердил, что покупатель свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположена спорная квартира, сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-001477.
Согласно сообщению Управления Росреестра сведений о регистрации прав и обременении на спорное жилое помещение не имеется.
Согласно п.1, ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительно правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, ст.218, 309,314 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Камалеевым Зуфаром Махмутовичем право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 80,3 кв.м. (с учетом площади летних помещений), жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Судья: Черняк Е.Л.