Решение
Именем Российской Федерации
28 марта 2012 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.
при секретаре Мержоевой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-688/12
по иску Запруднова Александра Анатольевича к ТСЖ «Альянс-2» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Альянс-2»,
УСТАНОВИЛ:
Истец Запруднов А.А. обратился в суд с иском к ответчику ТСЖ «Альянс-2» о признании недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Альянс-2», проведенного 12 января 2009 года, оформленное протоколом № 4 общего собрания членов ТСЖ «Альянс-2» от 12 января 2009 года, о продлении полномочий председателя правления ТСЖ «Альянс-2» Чукина Евгения Анатольевича на следующий срок.
Мотивируя исковые требования тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также членом созданного в данном доме Товарищества собственников жилья «Альянс-2». В настоящее время истцу в связи с рассмотрением Арбитражным судом <адрес> иска ОАО «МОЭК» к ТСЖ «Альянс-2» о взыскании задолженности по договору энергоснабжения (дело № А40-63377/11-105-543), стало известно, что, ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ «Альянс-2», на котором было принято решение об избрании правления ТСЖ «Альянс-2», а также председателя правления ТСЖ «Альянс-2» в лице ФИО1
Таким образом, принимая во внимание, что на, якобы, проведенном общем собрании был решен вопрос о формировании исполнительных органов ТСЖ «Альянс-2», посредством которых ТСЖ, как юридическое лицо, осуществляет свою деятельность, в т.ч. финансово-хозяйственную, были прямым образом нарушены права истца, как на участие в самом общем собрании членов ТСЖ, так и в голосовании и принятии решений о формировании исполнительных органов (правления, председателя правления) ТСЖ «Альянс-2».
Основывает свои исковые требования на ст.ст. 146, 147, 149 ЖК РФ.
В судебное заседание истец не явился, извещен.
Представитель истца на основании доверенности Кот О.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ТСЖ «Альянс-2» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление /л.д. 20-23/, просил иск рассматривать в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Третье лицо ФИО1 не явился, извещен по известному суду адресу, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, /л.д. 14/ а также членом созданного в данном доме Товарищества собственников жилья «Альянс-2».
В настоящее время истцу в связи с рассмотрением Арбитражным судом <адрес> иска ОАО «МОЭК» к ТСЖ «Альянс-2» о взыскании задолженности по договору энергоснабжения (дело № А40-63377/11-105-543), стало известно, что, ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ «Альянс-2», на котором было принято решение об избрании правления ТСЖ «Альянс-2», а также председателя правления ТСЖ «Альянс-2» в лице ФИО1
Согласно п. 1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами.
Истец просит суд признать решение общего собрания членов ТСЖ «Альянс -2» недействительным по следующим основаниям.
Во-первых, порядок и организация проведения общего собрания членов ТСЖ «Альянс-2» определены ст. 146 ЖК РФ, а также Уставом ТСЖ «Альянс-2».
В силу ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Согласно п. 8.3. Устава ТСЖ «Альянс-2» (ред. от 2003г.) уведомление о проведении общего собрания направляется правлением Товарищества или лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения Общего собрания /л.д. 30/.
Ч. 2 ст. 146 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
П. 8.4. Устава ТСЖ «Альянс-2» в уведомлении о проведении общего собрания указывается, по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания.
Истец каким-либо образом о месте, дате и времени проведения общего собрания членов ТСЖ «Альянс-2» не извещался. Повестка дня общего собрания до сведения истца также не доводилась.
Таким образом, нарушены права истца на участие в общем собрании членов ТСЖ «Альянс-2» и на голосование по поставленным вопросам, включенным в повестку дня.
Во-вторых, согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Согласно п. 8.5. Устава ТСЖ «Альянс-2» общее собрание правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов домовладельцев.
Согласно протокола общего собрания членов ТСЖ «Альянс-2» собрание проводилось в форме очного голосования и на нем присутствовало 92 членов ТСЖ «Альянс-2», обладающих в совокупности 51.70 % голосов об общего количества голосов членов ТСЖ Альянс-2» /л.д. 15-17/.
Вместе с тем, согласно полученной истцом информации, многие из собственников, указанных в оспариваемом протоколе в числе присутствующих на общем собрании, никогда, также как и истец, кем-либо о каких-либо собраниях членов ТСЖ «Альянс-2» не извещались, соответственно, в заявленном общем собрании членов ТСЖ «Альянс-2» участия принимать не могли и не принимали.
В подтверждение того факта, что собрание не проводилось, представлены заявления от собственников квартиры /л.д. 39-66/, свидетельством о смерти гр. ФИО5 /л.д. 34/, умершей ДД.ММ.ГГГГ, но якобы принимавшей участие в голосовании ДД.ММ.ГГГГ
На основании вышеизложенного, в нарушение требований ч. 3 ст. 146 ЖК РФ на собрании не было указанного в протоколе кворума для признания собрания правомочным и, соответственно, принятия на нем каких-либо решений.
В-третьих, согласно ч. 1, 3 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
В силу ч. 2 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Согласно ч. 3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
В связи с тем, что избранный председателем правления ТСЖ «Альянс-2» ФИО1 никогда не являлся собственником какого-либо помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, (а изначально был на момент регистрации ТСЖ «Альянс-2» назначен на указанную должность застройщиком дома из числа своих сотрудников – л.д. 24), соответственно, не будучи собственником помещения в доме, он не мог являться, в свою очередь, членом ТСЖ «Альянс-2», а тем более быть избранным в состав правления ТСЖ «Альянс-2» и председателем правления ТСЖ «Альянс-2».
Таким образом, принятие решения общего собрания членов ТСЖ «Альянс-2», проведенного ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Альянс-2» от ДД.ММ.ГГГГ, о продлении полномочий председателя правления ТСЖ «Альянс-2» ФИО1 на следующий срок, имеет ряд нарушений, в связи с чем подлежит признанию недействительным.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 46, 43, 146, 147 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать решение общего собрания членов ТСЖ «Альянс-2», проведенного 12 января 2009 года, оформленное протоколом № 4 общего собрания членов ТСЖ «Альянс-2» от 12 января 2009 года, о продлении полномочий председателя правления ТСЖ «Альянс-2» Чукина Евгения Анатольевича на следующий срок – недействительным.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.
Федеральный судья: