Решение
Именем Российской Федерации
28 марта 2012 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.
при секретаре Мержоевой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-689/12
по иску Запрудновой Марины Тагировны к ТСЖ «Альянс-2» о признании недействительным решения правления ТСЖ «Альянс-2»
УСТАНОВИЛ:
Истец Запруднова М.Т. обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «Альянс-2» о признании недействительным решение заседания правления ТСЖ «Альянс-2» от 07.01.2007года, оформленное протоколом № 3 заседания правления ТСЖ «Аьлянс-2» от 07.01.2007 года, о продлении полномочий председателя правления ТСЖ «Альянс-2» Чукина Е.А. на следующий срок.
Мотивируя исковые требования тем, что истец является собственником ? доли <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также членом созданного в указанном доме ТСЖ «Альянс-2».
В настоящее время истцу в связи с рассмотрением Арбитражным судом <адрес> иска ОАО «МОЭК» к ТСЖ «Альянс-2» о взыскании задолженности по договору энергоснабжения (дело № А40-63590/11-105-543), стало известно, что, ДД.ММ.ГГГГ было проведено заседание правления ТСЖ «Альянс-2», на котором было принято решение об избрании председателя правления ТСЖ «Альянс-2».
Таким образом, в связи с тем, что единоличным исполнительным органом ТСЖ «Альянс-2» было избрано лицо, которое членами ТСЖ «Альянс-2» в коллегиальный орган управления ТСЖ «Альянс-2» не избиралось, соответственно нарушены права членов ТСЖ «Альянс-2», в том числе права истца, как члена ТСЖ «Альянс-2», в части формирования органа управления ТСЖ «Альянс-2», посредством которого ТСЖ «Альянс-2» как юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности.
Основывает свои исковые требования на ст.ст. 143, 146, 147, 149 ЖК РФ.
В судебное заседание истец не явился, извещен.
Представитель истца на основании доверенности Кот О.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ТСЖ «Альянс-2» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление /л.д. 17-19/, просил иск рассматривать в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Третье лицо ФИО5 не явился, извещен по известному суду адресу, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ТСЖ «Альянс-2» было создано единоличным решением застройщика дома ООО «Амсолит» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 20/. Согласно данного решения избрано правление Товарищества в составе ФИО4, ФИО5
Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания Правления ТСЖ «Альянс-2» продлены полномочия Председателя Правления ТСЖ «Альянс-2» ФИО5 на следующий срок.
В соответствии с п. 10.12 устава ТСЖ «Альянс-2» (ред. от 2003г.) председатель Правления избирается сроком на два года.
В силу ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 139 ЖК РФ в строящихся многоквартирных домах ТСЖ может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. При этом решение о создании ТСЖ в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ.
Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
Согласно решения о создании ТСЖ «Альянс-2» оно было создано на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ учредителя - ООО "Амсолит", являющегося застройщиком при строительстве жилого комплекса.
Товарищество создано с целью создания кондоминиума для управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества (кондоминиума), владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме.
Права истца не могут быть нарушены избранием в состав правления гражданина, не являющегося членом ТСЖ, и суд считает несущественными нарушение того, что ФИО5, не являющийся соинвестором строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, входит в состав его правления. Одновременно доказательств, подтверждающих отсутствие собственности у ФИО5, стороной истца в суд представлено не было.
Ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения - квартиры N 61, расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Никулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 14/
Таким образом, суд считает, что у истца отсутствует право обращаться в суд с данным исковым заявлением, поскольку это противоречит требованиям ст. 46 ЖК РФ, согласно которой только собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Кроме того, истцом не представлено доказательств подтверждения членства в ТСЖ, которое подтвердить истец могла только после оформление права собственности на квартиру, которое у нее возникло на основании решения Никулинского районного суда г. Москвы от 03.12.2007г., вступившего в законную силу 14.12.2007г., а оспариваемый протокол от 07.01.2007г., соответственно истец на дату принятия решения не являлся ни собственником квартиры ни членом ТСЖ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 45-48, 135, 139, 143 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В иске Запрудновой Марины Тагировны к ТСЖ «Альянс-2» о признании недействительным решения правления ТСЖ «Альянс-2» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.
Федеральный судья: