РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3287/12 по иску Бесшапошникова Александра Евгеньевича к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на отдельную двухкомнатную <адрес> одно машино-место №, расположенные по адресу: <адрес> корпус 4, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по инвестиционным договорам №/ЮЗ/08-03 от ДД.ММ.ГГГГ и №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома и подземного гаража по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, в связи с чем последний приобрел право на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – ООО КБ «Инстройбанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик исковые требования признает, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица – ООО «Жилцентр Юго-Запад» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) и Правительством <адрес> во исполнение условий постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП (в редакции Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа)» был заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ за №ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево - Никулино ЗАО).
Согласно п. 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора (ООО КБ «Инстройбанк») оформляется 100 процентов общей жилой площади и 100 процентов площади машино-мест и площади общего пользования гаража стоянки.
В соответствии с п.п. 1.8. постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О продлении срока исполнения правовых актов Правительства Москвы» (в редакции постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) срок исполнения Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа)» (в редакции Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, пунктом 6 постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О сроках выполнения правовых актов Правительства Москвы» пункт 11 постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП дополнен абзацем, согласно которому срок выполнения постановления в целом ДД.ММ.ГГГГ.
Строительство жилого дома осуществлялось на законным основаниях на земельном участке, предоставленном ООО КБ «Инстройбанк» на условиях аренды в соответствии с Распоряжением префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП и в соответствии с Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве, выданным Москомархитектурой ДД.ММ.ГГГГ (№ Р-0243/ОI).
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принят приемочной комиссией по Акту приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, утвержденному распоряжением префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП.
Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден Акт приемочной комиссии по приемке Детской музыкальной школы по адресу: Москва, <адрес>, вл. 105, строение 5а (милицейский адрес: <адрес> комиссаров, <адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением префекта ЗАО <адрес> №-РП утвержден адрес жилого комплекса с подземной автостоянкой: <адрес> корпус 4.
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением префекта ЗАО <адрес> №-РП утвержден адрес детской музыкальной школы: <адрес> комиссаров, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию, в соответствии с Разрешением Мосгосстройнадзора №RU77207000-000827.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (технический заказчик) и ООО «Жилцентр Юго-Запад» (соинвестор) был заключен Инвестиционный договор №/ЮЗ/08-03 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, по которому ООО «Жилцентр Юго-Запад» было привлечено Соинвестором строительства жилого дома по вышеуказанному адресу.
Согласно условиям инвестиционного договора №/ЮЗ/08-03 от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему предметом договора является привлечение финансовых средств Соинвестора к реализации инвестиционного проекта. Экономической выгодой Соинвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность квартир общей предварительной площадью 7000 кв.м, в т.ч. двухкомнатной квартиры общей предварительной площадью 94,0 кв.м, секция «В» на 19 этаже, № на площадке.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Стороны уточнили размер передаваемых ООО «Жилцентр Юго-Запад» площадей. В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору №/ЮЗ/08-03 от ДД.ММ.ГГГГ размер передаваемой Соинвестору двухкомнатной квартиры, расположенной в секции «В» на 19 этаже составил 92,0 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Стороны подписали дополнительное соглашение № к инвестиционному договору №/ЮЗ/08-03 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с произведенным БТИ обмером жилых помещений в жилом комплексе фактический размер передаваемой Соинвестору жилой площади изменился и составил 6 976,7 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Стороны подписали Акт об окончательных расчетах по инвестиционному договору №/ЮЗ/08-03 от ДД.ММ.ГГГГ Общий размер средств, внесенных Соинвестором в строительство жилого дома составил 235 877 223,31 рубля РФ, что по курсу доллара США соответствует 8 023 205 долларов США. Оплата Соинвестором инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ Стороны подписали Акт об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору №/ЮЗ/08-03 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все обязательства сторон по указанному договору выполнены в полном объеме, и стороны взаимных финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилцентр Юго-Запад» и ФИО2 был заключен Договор № ЮЗ/В-19-2 об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а, предметом которого является осуществление ФИО2 инвестирования строительства ориентировачно 92,0 кв.м жилой части Объекта с правом получения им в качестве результата его инвестиционной деятельности после окончания строительства двухкомнатной квартиры в секции «В», расположенной на 19 этаже, порядковый номер квартиры на этаже 2, с правом оформления ее в свою собственность.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилцентр Юго-Запад» и ФИО2 был подписан Акт к Договору № ЮЗ/В-19-2 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 выполнил свои обязательства в части оплаты инвестиционного взноса в размере 4 416 000 рублей РФ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор уступки права требования № ЮЗ/В-19-2/У, по которому ФИО2 уступает (передает) ФИО3 принадлежащее на основании Договора № ЮЗ/В-19-2 от ДД.ММ.ГГГГ право требования на передачу в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 92,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, стр. 5а, секция В, на 19 этаже, № на площадке -2.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был подписан Акт к указанному Договору уступки права требования, в соответствии с которым взаиморасчеты между сторонами произведены полностью в размере 4 416 000 рублей РФ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилцентр Юго-Запад» и истцом было составлено и подписано дополнительное соглашение № к Договору уступки права требования, в соответствии с которым фактический размер передаваемой истцу площади изменился и составил 93,4 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилцентр Юго-Запад» и истцом был составлен и подписан Акт реализации к Договору уступки права требования, в соответствии с которым истец осуществил инвестирование строительства двухкомнатной <адрес>, общей площадью 85,1 кв.м на 19 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> корпус 4.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (технический заказчик) и ФИО3 (соинвестор) был заключен Инвестиционный договор №/ЮЗ о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, по которому ФИО3 был привлечен Соинвестором строительства подземного гаража по вышеуказанному адресу.
Согласно условиям инвестиционного договора №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему предметом договора является привлечение финансовых средств Соинвестора к реализации инвестиционного проекта. Экономической выгодой Соинвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность одного машино-места №, расположенного в Помещении № I, тип: гаражи, этаж: п1, комната №, площадью 17,8 кв.м с приходящейся на него долей помещений общего пользования.
ДД.ММ.ГГГГ Стороны подписали Акт об окончательных расчетах по инвестиционному договору №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ Общий размер средств, внесенных Соинвестором в строительство подземного гаража составил 2 954 060 рублей РФ. Оплата Соинвестором инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ Стороны подписали Акт об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3 акта от ДД.ММ.ГГГГ об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору ответчик передал истцу для оформления в собственность спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 4, машино-место №.
Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства квартиры и машино-места. Поскольку на инвестиционные договоры №/ЮЗ/08-03 от ДД.ММ.ГГГГ и №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ распространяются положения Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», согласно 5 статье Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Поскольку объектами инвестиций является недвижимое имущество, то их правовой режим регламентируется ГК РФ.
В соответствии с п.п. 1.2. инвестиционного договора №/ЮЗ/08-03 от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства – 2006 год.
В соответствии с п.п. 1.3. инвестиционного договора №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства – до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным «Западное-2» ТБТИ двухкомнатная <адрес> по адресу: Москва, <адрес>, корпус 4, имеет общую площадь 85,1 кв.м, жилую площадь 43,3 кв.м, площадь летних помещений: одна лоджия 8,3 кв.м, расположена на 19 этаже по вышеуказанному адресу.
Согласно данным «Западное-2» ТБТИ машино-место №, расположенное в Помещении № I, тип: гаражи на этаже п1, комната № в жилом доме по адресу: Москва, <адрес>, корпус 4, имеет общую площадь 17,8 кв.м.
Согласно уведомлениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорные помещения отсутствуют.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.
Истец при заключении инвестиционных договоров о долевом участии в строительстве (договора уступки права требования) имел намерение приобрести товар (квартиру и машино-место) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной инвестиционных договоров о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры и машино-места. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работы, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
Право истца на приобретение в собственность квартиры и машино-места нарушено, истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру и машино-место.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно Постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности» по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по Контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон.
Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту № (ДЖП.03.ЗАО.00504) от ДД.ММ.ГГГГ, отражающий раздел долей в натуре, в настоящее время не подписан, в связи с этим регистрация права истца невозможна.
Доводы представителей Правительства Москвы и Управления Росреестра по Москве о том, что акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан, не могут, по мнению суда, являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объекты недвижимого имущества фактически переданы истцу и споры между третьими лицами не могут влиять на права истца.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 85,1 кв.м, жилой площадью 43,3 кв.м, расположенную на 19 этаже в жилом доме по адресу: Москва, <адрес> корпус 4.
Признать за ФИО3 право собственности на машино-место №, расположенное в Помещении № I, тип: гаражи на этаже п1, комната № в жилом доме по адресу: Москва, <адрес>, корпус 4, имеет общую площадь 17,8 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Кузнецова Е.А.