РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3975/12 по иску Левченко Татьяны Алексеевны к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на отдельную двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> корпус 4, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Договору № ПВР-Б/23/2 от ДД.ММ.ГГГГ перемены лиц в обязательстве и инвестиционному договору №/ЮЗ/05-08 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, в связи с чем последняя приобрела право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – ООО КБ «Инстройбанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик исковые требования признает, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - ООО «АДВА-ЭСТЕЙТ/ADVA-ESTATE» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) и Правительством <адрес> во исполнение условий постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП (в редакции Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа)» был заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ за №ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево - Никулино ЗАО).
Согласно п. 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора (ООО КБ «Инстройбанк») оформляется 100 процентов общей жилой площади и 100 процентов площади машино-мест и площади общего пользования гаража стоянки.
В соответствии с п.п. 1.8. постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О продлении срока исполнения правовых актов Правительства Москвы» (в редакции постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) срок исполнения Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа)» (в редакции Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, пунктом 6 постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О сроках выполнения правовых актов Правительства Москвы» пункт 11 постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП дополнен абзацем, согласно которому срок выполнения постановления в целом ДД.ММ.ГГГГ.
Строительство жилого дома осуществлялось на законным основаниях на земельном участке, предоставленном ООО КБ «Инстройбанк» на условиях аренды в соответствии с Распоряжением префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП и в соответствии с Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве, выданным Москомархитектурой ДД.ММ.ГГГГ (№ Р-0243/ОI).
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принят приемочной комиссией по Акту приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, утвержденному распоряжением префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП.
Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден Акт приемочной комиссии по приемке Детской музыкальной школы по адресу: Москва, <адрес>, вл. 105, строение 5а (милицейский адрес: <адрес> комиссаров, <адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением префекта ЗАО <адрес> №-РП утвержден адрес жилого комплекса с подземной автостоянкой: <адрес> корпус 4.
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением префекта ЗАО <адрес> №-РП утвержден адрес детской музыкальной школы: <адрес> комиссаров, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию, в соответствии с Разрешением Мосгосстройнадзора №RU77207000-000827.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (технический заказчик) и ООО «АДВА-ЭСТЕЙТ/ADVA-ESTATE» (соинвестор) был заключен Инвестиционный договор №/ЮЗ/05-08 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, по которому ООО «АДВА-ЭСТЕЙТ/ADVA-ESTATE» было привлечено Соинвестором строительства жилого дома по вышеуказанному адресу.
Согласно условиям инвестиционного договора №/ЮЗ/05-08 от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему предметом договора является привлечение финансовых средств Соинвестора к реализации инвестиционного проекта. Экономической выгодой Соинвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность квартир общей предварительной площадью 1013,23 кв.м, в т.ч. двухкомнатной квартиры ориентировочной площадью 98,9 кв.м в секции Б на 23-м этаже, № на площадке в жилом доме по адресу: <адрес>, владение 105, стр. 5а.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк», ООО «Форвардинвестстрой» и ООО «АДВА-ЭСТЕЙТ/ADVA-ESTATE» в связи с произведенным БТИ обмером жилых помещений в жилом комплексе по адресу: <адрес> корпус 4, было подписано дополнительное соглашение №, согласно которому фактический размер передаваемой Соинвестору жилой площади составил 1013,23 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк», ООО «Форвардинвестстрой» и ООО «АДВА-ЭСТЕЙТ/ADVA-ESTATE» подписан Акт об окончательных расчетах по инвестиционному договору №/ЮЗ/05-08 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «АДВА-ЭСТЕЙТ/ADVA-ESTATE» внесло на расчетный счет Технического заказчика инвестиционную сумму в размере 109 428 840 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АДВА-ЭСТЕЙТ/ADVA-ESTATE» и ФИО2 был заключен Договор № ПВР-Б/23/2 перемены лиц в обязательстве, предметом которого является перемена лиц в обязательстве: переход от ООО «АДВА-ЭСТЕЙТ/ADVA-ESTATE» к ФИО2 прав и обязанностей по Инвестиционному договору №/ЮЗ/05-08 от ДД.ММ.ГГГГ в части, касающейся долевого участия в инвестировании строительства площади строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в секции Б, № на площадке, на 23 этаже, площадью 98,9 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Стороны подписали Акт об исполнении обязательств по оплате Договора № ПВР-Б/23/2 перемены лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 в полном объеме оплатила Соинвестору сумму в размере 11 373 500 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Стороны подписали Акт об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору №/ЮЗ/05-08 от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2 акта от ДД.ММ.ГГГГ об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору ООО КБ «Инстройбанк» передало ФИО4 для оформления в собственность спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес>.
Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства квартиры. На инвестиционный договор №/ЮЗ/05-08 от ДД.ММ.ГГГГ распространяются положения Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», согласно ст. 5 Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Поскольку объектами инвестиций является недвижимое имущество, то их правовой режим регламентируется ГК РФ.
Дом, в котором находится квартира истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке.
В соответствии с п.п. 1.3. инвестиционного договора срок окончания строительства – до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным «Западное-2» ТБТИ двухкомнатная <адрес> по адресу: Москва, <адрес>, корпус 4, имеет общую площадь 85,5 кв.м, жилую площадь 47,4 кв.м, площадь летних помещений: одна лоджия 6,7 кв.м, расположена на 23 этаже по вышеуказанному адресу.
Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорное помещение отсутствуют.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.
Истец при заключении инвестиционных договоров о долевом участии в строительстве (договора уступки права требования) имела намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной инвестиционных договоров о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работы, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
Все обязательства сторон по инвестиционному договору исполнены, за исключением п.п. 3.1.6. договора, согласно которому ответчик по завершении строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию, после выполнения сторонами принятых на себя обязательств и подписания акта о результатах реализации договора оказывает истцу содействие в оформлении и регистрации права собственности.
Материалы дела не содержат сведений о том, что ответчик содействовал истцу в оформлении и регистрации права собственности на жилое помещение. Право истца на приобретение в собственность квартиры нарушено, истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно Постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности» по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по Контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон.
Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту № (ДЖП.03.ЗАО.00504) от ДД.ММ.ГГГГ, отражающий раздел долей в натуре, в настоящее время не подписан, в связи с этим регистрация права истца невозможна.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Левченко Татьяной Алексеевной право собственности на отдельную двухкомнатную <адрес>, общей площадью 85,5 кв.м, жилой площадью 47,4 кв.м, расположенную на 23 этаже в жилом доме по адресу: Москва, <адрес> корпус 4.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Кузнецова Е.А.