РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2012 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4042/12 по иску Попова Аркадия Викторовича к Закрытому акционерному обществу «СК Строймонтаж» о признании права собственности на нежилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «СК Строймонтаж» о признании права собственности на нежилое помещение LX111 (помещение 1-3, 5-6) на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, п<адрес>, корпус 5, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Строймонтаж» заключил с ООО «Всероссийское общество инвалидов» Инвестиционный договор № К-НЖ-18 о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и ООО «ВОИ» в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», в соответствии с условиям которого ООО «ВОИ» должно было приобрести право на получение в собственность отдельного нежилого помещения свободной планировки ориентировочной общей площадью 300,00 кв.м на 1 этаже в секции 6 корпуса 5 второй очереди объекта - многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» по адресу: <адрес>, п<адрес>, вл.90 (строительный адрес). Обязательства по Инвестиционному договору были выполнены ВОИ в полном объеме в размере № руб., что подтверждено платежными поручениями №№ от ДД.ММ.ГГГГ, 935 от ДД.ММ.ГГГГ, 1492 от ДД.ММ.ГГГГ, 117 от ДД.ММ.ГГГГ, 321 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Общероссийской общественной организацией «Всероссийское общество инвалидов» (ВОИ) и ФИО1 заключено Соглашение об уступке прав по Инвестиционному договору № К-НЖ-18 от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Участник-Инвестор уступает, а Новый Участник-Инвестор принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Участнику-Инвестору по инвестиционному договору № К-НЖ-18 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Строймонтаж», ООО «Всероссийское общество инвалидов» и ФИО1 подписано Дополнительное соглашение № к Инвестиционному договору № К-НЖ-18 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на основании соглашения об уступке прав требования участник-инвестор ООО «Всероссийское общество инвалидов» передает, а новый участник-инвестор ФИО1 принимает права и обязанности в полном объеме по договору № К-НЖ-18 от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика «СК Строймонтаж» в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, поскольку истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, обратила внимание суда на тот факт, что неисполнение ответчиком обязательств по договору происходит не по вине ответчика.
Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГОУ ВПО ММА им.ФИО4 Росздрава в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Общероссийской общественной организацией «Всероссийское общество инвалидов» (ВОИ) Общероссийской общественной организацией «Всероссийское общество инвалидов» (ВОИ) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
-Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы (Администрация), Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Московской медицинской академией имени ФИО4 (Академия), ЗАО «СК Строймонтаж» (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» с объектами социальной инфраструктуры по адресу: <адрес>.
Согласно п.3.1.3 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей площади в жилом комплексе «Корона-3».
Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением Правительства Москвы №-РП «О строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Московской медицинской академии имени ФИО4 Министерства здравоохранения Российской Федерации в Тропарево-Никулино»; Распоряжением Правительства Москвы №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство ИГАСН №; Разрешением на строительство Москомархитектуры № Р-0305/01 от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Строймонтаж» заключил с ООО «Всероссийское общество инвалидов» Инвестиционный договор № К-НЖ-18 о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и ООО «ВОИ» в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», в соответствии с условиям которого ООО «ВОИ» приобретает право на получение в собственность отдельного нежилого помещения свободной планировки ориентировочной общей площадью 300,00 кв.м на 1 этаже в секции 6 корпуса 5 второй очереди объекта - многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» по адресу: <адрес>, п<адрес>, вл.90 (строительный адрес).
Ориентировочный срок окончания строительства, согласно п.3.3 Инвестиционного договора, IV квартал 2007г.
Обязательства по Инвестиционному договору выполнены ВОИ в полном объеме в размере №., что подтверждено платежными поручениями №№ от ДД.ММ.ГГГГ, 935 от ДД.ММ.ГГГГ, 1492 от ДД.ММ.ГГГГ, 117 от ДД.ММ.ГГГГ, 321 от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Общероссийской общественной организацией «Всероссийское общество инвалидов» (ВОИ) и ФИО1 заключено Соглашение об уступке прав по Инвестиционному договору № К-НЖ-18 от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Участник-Инвестор уступает, а Новый Участник-Инвестор принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Участнику-Инвестору по инвестиционному договору № К-НЖ-18 от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства сторон по указанному договору исполнены в полном объеме надлежащим образом, какие либо претензии у сторон отсутствуют, что подтверждено Актом о выполнении обязательств к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по Инвестиционному договору № К-НЖ-18 от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Строймонтаж», ООО «Всероссийское общество инвалидов» и ФИО1 подписано Дополнительное соглашение № к Инвестиционному договору № К-НЖ-18 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на основании соглашения об уступке прав требования участник-инвестор ООО «Всероссийское общество инвалидов» передает, а новый участник-инвестор ФИО1 принимает права и обязанности в полном объеме по договору № К-НЖ-18 от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время дом, в котором расположено вышеуказанное помещение, введен в эксплуатацию, что подтверждается Распоряжением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-004013 от ДД.ММ.ГГГГ и Заключением о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденным Распоряжением Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ №-Р/ЗОС. Объекту присвоен милицейский адрес: <адрес>.
Согласно данным ТБТИ общая площадь спорного нежилого помещения, расположенного на 1 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, составляет 308,5 кв.м
Согласно ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участи в долевом строительстве.
В соответствии со ст.12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно сообщениям Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорное нежилое помещение отсутствуют.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
Каких либо доказательств использования истцом спорного помещения в предпринимательских целях в ходе судебного разбирательства судом не установлено.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение LXIII Тип: учрежденческие, на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, п<адрес>, корпус 5 общей площадью 308,5 кв.м., состоящее из комната 1 тамбур площадью 5, 2 кв.м., комната 2 офис площадью 186, 9 кв.м., комната 3 коридор площадью 21, 7 кв.м., комната 5 офис площадью 89, 6 кв.м., комната 6 тамбур площадью 5, 1 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..
Судья: