РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А. при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3501\12 по иску Кручининой Зои Анатольевны к КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Ответчику КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО КБ «Инстройбанк») о признании за собой права собственности на жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, в связи с чем, истец приобрел права на спорное жилое помещение.
Представитель Истицы в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель ООО «АДВА-ЭСТЕЙТ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Правительство Москвы, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав участников процесса, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании: на основании Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа)» (в редакции Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ), Инвестиционного контракта № ДЖП.03.3АО.00504 от ДД.ММ.ГГГГ, Инвестиционного договора №/ЮЗ/08-03 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, ООО «АДВА-ЭСТЕЙТ» осуществляет инвестирование строительства ориентировочно 5000 кв.м., жилой площади объекта и получает в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, расположенные в объекте, с правом оформления их в свою собственность после окончания строительства, а также имеет право привлекать инвесторов для осуществления инвестирования строительства объекта.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АДВА-ЭСТЕЙТ» и ФИО2 был подписан Договор № ПВР-Б/23/2-26 об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а, в соответствии с которым гр.ФИО2 становится Соинвестором строительства вышеуказанного дома, с правом получения в собственность результата инвестиционной деятельности, а именно, двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, владение 105, стр.5а, секция Б, 23 этаж, № квартиры на этаже 2.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт об исполнении обязательств по оплате Договора № ПВР-Б/23/2-26 об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а, от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Стороны подтвердили выполнение всех условии данного договора.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Истицей был заключен Договор перемены лиц в обязательстве.
ДД.ММ.ГГГГ между гр.ФИО2 и Истицей был подписан Акт к Договору перемены лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Стороны подтвердили выполнение всех условии договора.
В свою очередь, ООО «АДВА-ЭСТЕЙТ» выполнило свои обязательства по Инвестиционному договору №/ЮЗ/08-03 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним, Ответчиком и ООО «Форвардинвестстрой». Данный факт подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об окончательных расчетах по Инвестиционному договору №/ЮЗ/08-03 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Дом, в котором находится спорная квартира завершен строительством и веден в эксплуатацию в законном порядке Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-000827.
После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий адрес: <адрес>.
Согласно сообщения Управления Росреестра по Москве сведений о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.
Согласно сведений БТИ спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную <адрес>, общей площадью 71,6 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., расположенную на 23 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истица при заключении вышеуказанного договора перемены лиц в обязательстве имела намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, Истица попадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», что обеспечивает ей дополнительную правовую защиту.
Добросовестно выполнив свои обязательства, Истица имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309, 314 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО6 Зоей ФИО3 право собственности на отдельную двухкомнатную <адрес>, общей площадью 71,6 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., расположенную на 23 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: