РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А. при секретаре Головановой Е.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3500/12 по иску Панкиной Ирины Владиславовны к КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Ответчику КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в целях приобретения в собственность для личного пользования вышеуказанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Жилцентр Юго-Запад» Договор № ЮЗ/Г-21-7 об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а( район Тропарево-Никулино Западного административного округа), о чем надлежащим образом были уведомлены Ответчик и ООО «Форвардинвестстрой». В счет исполнения обязательств по данному договору Истица выплатила денежную сумму в размере 4 535 000 (Четыре миллиона пятьсот тридцать пять тысяч) руб. 00 коп.
Представитель Истицы в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Жилцентр Юго-Запад» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании: на основании Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа)» (в редакции Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Правительства Москвы №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ), Инвестиционного контракта № ДЖП.03.3АО.00504 от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик осуществляет строительство объекта по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> и получает в качестве результата инвестиционной деятельности 100 % жилых площадей объекта, с правом оформления их в свою собственность после окончания строительства, а также имеет право привлекать инвесторов для осуществления инвестирования строительства объекта.
ДД.ММ.ГГГГ между Отваетчиком и ООО «Жилцентр Юго-Запад» был заключен Инвестиционный договор №/ЮЗ/08-03 об участии в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>. Согласно данному договору ООО «Жилцентр Юго-Запад» осуществляет инвестирование строительства ориентировочно 7000 кв.м., жилой площади объекта и получает в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, расположенные в объекте, с правом оформления их в свою собственность после окончания строительства, а также имеет право привлекать инвесторов для осуществления инвестирования строительства объекта.
ДД.ММ.ГГГГ Истица заключила с ООО «Жилцентр Юго-Запад» Договор № ЮЗ/Г-21-7 об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа), предметом которого является осуществление Истицей инвестирования строительства ориентировочно 95,0 кв.м. жилой части объекта с правом получения в качестве результата его инвестиционной деятельности после окончания строительства трехкомнатной квартиры в секции Г объекта, расположенной на 21 этаже, порядковый номер квартиры на этаже 7, с правом оформления ее в собственность.
ООО «Жилцентр Юго-Запад» выполнило свои обязательства по заключенному между ним, Ответчиком и ООО «Форвардинвестстрой» Инвестиционному договору №/ЮЗ/08-03 об участии в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом об окончательном исполнении обязательств по Инвестиционному договору №/ЮЗ/08-03 об участии в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
В свою очередь, в соответствии с Актом о результатах реализации от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЗ/Г-21-7 об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа), Истица выполнила свои обязательства в части оплаты инвестиционного взноса в размере 4 535 000 (Четыре миллиона пятьсот тридцать пять тысяч) руб. 00 коп.
Согласно вышеуказанному акту стороны не имеют друг к другу финансовых претензий по оплате инвестиционной стоимости квартиры.
Жилой дом по строительному адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию регистрационный №-ГК/3.ДД.ММ.ГГГГ70 от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из кадастрового паспорта помещения, спорная квартира имеет следующие характеристики: трехкомнатная <адрес>, общей площадью 96,6 кв.м., жилой – 55,6 кв.м., общей площадью с учетом летних- 98,0 кв,м., расположена на 21 этаже в доме по адресу: <адрес>.
Согласно сообщения Управления Росреестра по Москве сведений о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истица при заключении Договора № ЮЗ/Г-21-7 об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а ( район Тропарево-Никулино Западного административного округа), от ДД.ММ.ГГГГ имела намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом Истица попадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», что обеспечивает ей дополнительную правовую защиту.
Добросовестно выполнив свои обязательства, Истица имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 131,218, 219, 309, 314 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на отдельную трехкомнатную <адрес>, общей площадью 96,6 кв.м, жилой площадью 5, 6 кв.м., расположенную на 21 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: