РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3972/12 по иску Арнаевой Айсы Андреевны и Ефремовой Нины Владимировны к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение № XVI, тип: Прочие, общей площадью 205,4 кв.м, включающее в себя комнаты №№, расположенное на первом этаже в жилом доме по адресу: <адрес> корпус 4, мотивируя свои требования тем, что истцами исполнены все обязательства по договору уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ по договору инвестирования и инвестиционному договору №н/ЮЗ/05-08-02 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, в связи с чем последние приобрели право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Представитель истцов в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – ООО КБ «Инстройбанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик исковые требования в части признания за истцами права собственности на спорное помещение признает, в удовлетворении требований о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины просит отказать, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) и Правительством <адрес> во исполнение условий постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП (в редакции Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа)» был заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ за №ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево - Никулино ЗАО).
Согласно п. 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора (ООО КБ «Инстройбанк») оформляется 100 процентов общей жилой площади и 100 процентов площади машино-мест и площади общего пользования гаража стоянки.
Кроме того, согласно п. 3.1.2. Инвестиционного контракта, в собственность Инвестора (ООО КБ «Инстройбанк») оформляется 60 процентов общей нежилой площади, доля Администрации (Правительство Москвы) составляет 40 процентов общей нежилой площади.
В соответствии с п.п. 1.8. постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О продлении срока исполнения правовых актов Правительства Москвы» (в редакции постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) срок исполнения Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа)» (в редакции Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, пунктом 6 постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О сроках выполнения правовых актов Правительства Москвы» пункт 11 постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП дополнен абзацем, согласно которому срок выполнения постановления в целом ДД.ММ.ГГГГ.
Строительство жилого дома осуществлялось на законным основаниях на земельном участке, предоставленном ООО КБ «Инстройбанк» на условиях аренды в соответствии с Распоряжением префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП и в соответствии с Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве, выданным Москомархитектурой ДД.ММ.ГГГГ (№ Р-0243/ОI).
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принят приемочной комиссией по Акту приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, утвержденному распоряжением префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП.
Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден Акт приемочной комиссии по приемке Детской музыкальной школы по адресу: Москва, <адрес>, вл. 105, строение 5а (милицейский адрес: <адрес> комиссаров, <адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением префекта ЗАО <адрес> №-РП утвержден адрес жилого комплекса с подземной автостоянкой: <адрес> корпус 4.
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением префекта ЗАО <адрес> №-РП утвержден адрес детской музыкальной школы: <адрес> комиссаров, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию, в соответствии с Разрешением Мосгосстройнадзора №RU77207000-000827.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (технический заказчик) и ФИО4 (соинвестор) был заключен Инвестиционный договор №н/ЮЗ/05-08-02 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, по которому ФИО4 был привлечен Соинвестором строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по вышеуказанному адресу.
Согласно условиям инвестиционного договора №н/ЮЗ/05-08-02 от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему предметом договора является привлечение финансовых средств Соинвестора к реализации инвестиционного проекта. Экономической выгодой Соинвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность нежилого помещения № XVI, тип: Прочие, общей площадью 205,4 кв.м, включающего в себя комнаты №№, расположенного на первом этаже в жилом доме по адресу: <адрес> корпус 4.
ДД.ММ.ГГГГ Стороны подписали Акт об окончательных расчетах по инвестиционному договору №н/ЮЗ/05-08-02 от ДД.ММ.ГГГГ Общий размер средств, внесенных Соинвестором в строительство жилого дома составил 15 196 775-75 рублей РФ, что по курсу Банка России составило 513 500 долларов США. Оплата Соинвестором инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ Стороны подписали Акт приема-передачи нежилых помещений по инвестиционному договору №н/ЮЗ/05-08-02 от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3 акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи нежилых помещений по инвестиционному договору ООО КБ «Инстройбанк» передало ФИО4 для оформления в собственность спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 4, помещение № ХVI.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3 и ФИО2 был заключен Договор уступки прав (требований) по инвестиционному договору №н/ЮЗ/05-08-02 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого ФИО4 уступает, а ФИО3 и ФИО2 принимают право (требование) по указанному инвестиционному договору на получение в собственность нежилого помещения № XVI, тип: Прочие, общей площадью 205,4 кв.м, включающего в себя комнаты №№, расположенного на первом этаже в жилом доме по адресу: <адрес> корпус 4.
За уступаемое право ФИО3 и ФИО2 выплатили ФИО4 денежную сумму в размере 513 500 долларов США, что по курсу Банка России составило 15 196 775,75 рублей РФ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3 и ФИО2 был подписан Акт сдачи-приемки прав и обязанностей по Договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (требований) по указанному инвестиционному договору, согласно которому ФИО4 передал, а ФИО3 и ФИО2 приняли права и обязанности Инвестора по инвестиционному договору №н/ЮЗ/05-08-02 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>.
Расчеты по Договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (требований) по указанному инвестиционному договору произведены в полном объеме. Материальных и имущественных претензий друг к другу Стороны не имеют.
Из пояснений представителя истцов следует, что спорное нежилое помещение приобретено истцами для использования под личные нужды с устройством собственной библиотеки, личного кабинета, тренажерного зала для проведения индивидуальных тренировок, зоны отдыха с размещением гидромассажной ванны с сауной и помещением для размещения личных вещей. ФИО8, на праве собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> корпус 4, где находится спорное нежилое помещение, принадлежит <адрес>.
Истцы выбрал данное помещение, поскольку оно расположено в доме-новостройке с огороженной охраняемой территорией с пропускным режимом и видеонаблюдением, имеет отдельный вход, высокие потолки, оптимальную площадь, расположено на первом этаже, находится в шаговой доступности от станции метро, т.е. характеристики и состав помещения, позволяют полностью реализовать задуманное.
Таким образом, истцы полностью выполнили свои обязательства по инвестированию строительства спорного нежилого помещения. На инвестиционный договор №н/ЮЗ/05-08-02 от ДД.ММ.ГГГГ распространяются положения Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», согласно ст. 5 Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Поскольку объектами инвестиций является недвижимое имущество, то их правовой режим регламентируется ГК РФ.
Дом, в котором находится нежилое помещение истцов, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке.
В соответствии с п.п. 1.3. инвестиционного договора срок окончания строительства – до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным «Западное-2» ТБТИ нежилое помещение № ХVI, площадью 205,4 кв.м, тип: Прочие, расположенное на первом этаже в жилом доме по адресу: <адрес> корпус 4, включает в себя следующие комнаты № (уборная) площадью 1,7 кв.м, № (умывальная) площадью 2,3 кв.м, № (уборная) площадью 1,7 кв.м, № (умывальная) площадью 2,4 кв.м, № (помещение подсобное) площадью 17,0 кв.м, № (помещение подсобное) площадью 56,5 кв.м, № (помещение техническое) площадью 9,2 кв.м, № (помещение подсобное) площадью 24,7 кв.м, № (офис) площадью 13,9 кв.м, № (тамбур) площадью 4,5 кв.м, № (коридор) площадью 71,5 кв.м.
Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав (арестов, запрещений) на спорное нежилое помещение отсутствуют.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истцы имеют право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно Постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности» по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по Контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон.
Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту № (ДЖП.03.ЗАО.00504) от ДД.ММ.ГГГГ, отражающий раздел долей в натуре, в настоящее время не подписан, в связи с этим регистрация права истцов невозможна.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Истцом - ФИО3, понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 60 000 рублей, что подтверждается квитанцией, которые истец просят взыскать с ответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3 право общей долевой собственности (в виде 1/2 доли) на нежилое помещение № XVI, тип: Прочие, общей площадью 205,4 кв.м, включающее в себя комнаты №№, расположенное на первом этаже в жилом доме по адресу: <адрес> корпус 4.
Признать за ФИО2 право общей долевой собственности (в виде 1/2 доли) на нежилое помещение № XVI, тип: Прочие, общей площадью 205,4 кв.м, включающее в себя комнаты №№, расположенное на первом этаже в жилом доме по адресу: <адрес> корпус 4.
Взыскать с Коммерческого банка «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Кузнецова Е.А.