РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ. РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июня 2012 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3453/2012 по иску Франке Эдвина к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> корпус 4, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Инвестиционному договору №/ЮЗ/10-06 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик исковые требования признает, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - «Programprom PTE LTD» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
- как установлено в судебном заседании:
- ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес> владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино ЗАО). Согласно п. 3.1.2. Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен распоряжением Префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк (Общество с ограниченной ответственностью) земельного участка площадью 0,9855 га по проспекту Вернадского, владение 105, строение 5 «А». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство № Р-0243/OI от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (технический заказчик) и «Programprom PTE LTD» в лице ФИО4 (инвестор) был заключен Инвестиционный договор №/ЮЗ/10-06 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, по которому «Programprom PTE LTD» было привлечено Инвестором строительства жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно условиям инвестиционного договора №/ЮЗ/10-06 от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему, предметом договора является привлечение финансовых средств Инвестора к реализации инвестиционного проекта. Экономической выгодой Инвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность 1385,5 кв.м. в том числе трёхкомнатной квартиры на 25 этаже, секция «В», № на площадке, общей площадью 112,1 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между «Programprom PTE LTD» в лице ФИО4 (Инвестор) и гражданином ФИО1 (Новый инвестор – истец), по согласованию и с уведомлением ООО КБ «Инстройбанк» (генеральный инвестор- ответчик) и ООО «Форвардинвестстрой» (технический заказчик), был заключён Договор б/н уступки прав (требований) по Инвестиционному договору №/ЮЗ/10-06 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Инвестор уступает, а Новый инвестор – истец принимает право (требование) в отношении трёхкомнатной квартиры по Инвестиционному договору №/ЮЗ/10-06 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> с целью получения в собственность Новым инвестором – истцом трёхкомнатной квартиры на 25 этаже, секция «В», № на площадке, общей площадью 112,1 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.
Исполнение обязательств по Договору уступки прав (требований) б/н от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ сдачи-приёмки прав и обязанностей к Договору уступки прав (требований) б/н от ДД.ММ.ГГГГ
Размер инвестиционного взноса Нового инвестора в строительство Объекта составляет сумму в размере 20 000 000 (Двадцать миллионов) рублей 00 ко<адрес> инвестором инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме. Исполнение обязательств по оплате инвестиционного взноса, а так же других обязательств по Инвестиционному договору подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору №/ЮЗ/10-06 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>. В соответствии с п. 3 Акта от ДД.ММ.ГГГГ об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору Ответчик передал Новому Инвестору для оформления в собственность спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес>.
Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства квартиры.
Пунктом 1.3. инвестиционного договора №/ЮЗ/10-06 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома предусмотрено, что срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2006год.
Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден Акт приемочной комиссии по приемке жилой части жилого дома по адресу: Москва, <адрес>, вл. 105, строение 5а (милицейский адрес: <адрес>, корпус 4), а в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-000827 от ДД.ММ.ГГГГ жилой комплекс введён в эксплуатацию.
Согласно данным ТБТИ «Западное-2» <адрес> по адресу: Москва, <адрес>, корпус 4, имеет общую площадь 112,1 кв.м., жилую 66,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования: лоджия 5,6 кв.м, балкон 5,0 кв.м., лоджия 1,0 кв.м. расположена на 25 этаже по вышеуказанному адресу.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на трёхкомнатную <адрес>, общей площадью 112,1 кв.м, жилой 66,7 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования: лоджия 5,6 кв.м, балкон 5,0 кв.м., лоджия 1,0 кв.м. расположенную на 25 этаже в жилом доме по адресу: Москва, <адрес> корпус 4.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Судья: