РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ. РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июня 2012 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2484/2012 по иску Чокан Евгения Викторовича, действующего в своих интересахз и в интересах несовершеннолетней Чокан Кристины Евгеньевны к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери, обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> корпус 4, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Инвестиционному договору №/ЮЗ/09-05 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик исковые требования признает, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Джей Ви Пи» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
- как установлено в судебном заседании:
- ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес> владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино ЗАО). Согласно п. 3.1.2. Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен распоряжением Префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк (Общество с ограниченной ответственностью) земельного участка площадью 0,9855 га по проспекту Вернадского, владение 105, строение 5 «А». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство № Р-0243/OI от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (технический заказчик), и ООО «Джей Ви Пи» ( инвестор) был заключен Инвестиционный договор №/ЮЗ/09-05 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, предметом которого является долевое участие Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, с целью получения Инвестором в собственность квартир общей площадью 560,5 кв.м. в том числе трёхкомнатной квартиры общей площадью 111,0 кв.м. расположенной в секции «В» на 4-ом этаже.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Джей Ви Пи» - (Инвестор) и гражданами ФИО1 и ФИО3 (Новый инвестор) с уведомлением ООО КБ «Инстройбанк» (генеральный инвестор) и ООО «Форвардинвестстрой» (технический заказчик), был заключён Договор № уступки прав требований по договору инвестирования №/ЮЗ/09-05. В соответствии с которым Инвестор уступает, а Новый инвестор принимает права требования по Инвестиционному договору №/ЮЗ/09-05 от ДД.ММ.ГГГГ для получения Новым инвестором в равно-долевую собственность трёхкомнатной квартиры общей проектной площадью 111,0 кв.м., секция «В», этаж 4.
Таким образом экономической выгодой Нового Инвестора является приобретение с правом оформления в собственность трёхкомнатной квартиры общей проектной площадью 111,0 кв.м., секция «В», этаж 4.
Размер инвестиционного взноса Нового Инвестора в строительство Объекта составляет сумму в размере 11 595 948,01 (Одиннадцать миллионов пятьсот девяносто пять тысяч девятьсот сорок восемь) рублей 01 коп РФ. Оплата Новым инвестором инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме.
Выполнение взаимных обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований по договору инвестирования №/ЮЗ/09-05 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается Актом б/н от ДД.ММ.ГГГГ сдачи-приёмки прав и обязанностей в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, истцы приобрели право требования по Инвестиционному договору №/ЮЗ/09-05 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении трёхкомнатной квартиры общей проектной площадью 111,0 кв.м., секция «В», этаж 4, с правом оформления её в равно-долевую собственность.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается Свидетельством о смерти серия IV-МЮ № выдано ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 нотариусом <адрес>, было выдано Свидетельство серия 77НП номер 8206654 о праве на наследство по закону, в соответствии с которым наследниками ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в ? (одной второй) доле каждый:
супруг - ФИО1 и дочь - ФИО2, а наследство на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство состоит из : - ? (одной второй) доли прав и обязанностей по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований по Договору инвестирования №/ЮЗ/09-05 от ДД.ММ.ГГГГ, направленных на приобретение в собственность ФИО1 и ФИО3 квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес> (строительный адрес <адрес>, владение 105, строение 5а, района «Тропарёво-Никулино» ЗАО <адрес>, трёхкомнатная квартира, расположена в секции В на 4 этаже).
Таким образом, ФИО1 принадлежит ? доли, а ФИО2 принадлежит ? доли прав и обязанностей по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований по Договору инвестирования №/ЮЗ/09-05 от ДД.ММ.ГГГГ, направленных на приобретение в собственность ФИО1 и ФИО3 квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес> (строительный адрес <адрес>, владение 105, строение 5а, района «Тропарёво-Никулино» ЗАО <адрес>, трёхкомнатная квартира, расположена в секции В на 4 этаже).
Исполнение обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований по договору инвестирования №/ЮЗ/09-05 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается Актом б/н от ДД.ММ.ГГГГ сдачи-приёмки прав и обязанностей в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ
Исполнение обязательств истцом по оплате инвестиционного взноса подтверждается Актом б/н от ДД.ММ.ГГГГ об окончательных расчётах по инвестиционному Договору №/ЮЗ/09-05 от ДД.ММ.ГГГГ
Исполнение обязательств истцом по инвестиционному Договору подтверждается Актом б/н от ДД.ММ.ГГГГ об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному Договору №/ЮЗ/09-05 от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 3 Акта б/н от ДД.ММ.ГГГГ об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному Договору №/ЮЗ/09-05 от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал Инвестору (истцам) для оформления в собственность спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес>.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Таким образом, истцы полностью выполнили свои обязательства по инвестированию строительства квартиры.
В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-000827 жилой комплекс с подземной автостоянкой расположенный по адресу: Москва, <адрес>, корпус 4, введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ
Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден Акт приемочной комиссии по приемке жилой части жилого дома по адресу: Москва, <адрес>, вл. 105, строение 5а (милицейский адрес: <адрес>, корпус 4).
Согласно данным ТБТИ «Западное-2» <адрес> по адресу: Москва, <адрес>, корпус 4, имеет общую площадь 101,2 кв.м., 2- лоджии 5,8 кв.м., расположена на 4-ом этаже в доме по вышеуказанному адресу.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Чокан Евгением Викторовичем право собственности на ? доли трехкомнатной <адрес>, общей площадью без учета летних - 101,2 кв.м, жилой площадью- 53,9 кв.м., 2 лоджии – 5,8 кв.м. расположенной на 4-ом этаже, в жилом доме по адресу: Москва, <адрес> корпус 4.
Признать за Чокан Кристиной Евгеньевной право собственности на ? доли трехкомнатной квартиры № 227, общей площадью без учета летних - 101,2 кв.м, жилой площадью- 53,9 кв.м., 2 лоджии – 5,8 кв.м. расположенной на 4-ом этаже, в жилом доме по адресу: Москва, <адрес> корпус 4.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Судья: