РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 3451/2012 по иску Петунина Александра Валентиновича к ООО «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация», ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» о признании права общей долей собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация», ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» о признании право собственности на <адрес> общей площадью 138,5 кв.м. жилой площадью 49,8 кв.м. расположенной на 12–13 этажах в корпусе 5 жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 50,9 кв.м. жилой площадью 29,1 кв.м. расположенной на 12 этаже в корпусе 5 жилого дома по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что им были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Договора № К-ПИФ-411 и Договора № К-ПИФ-412 о намерении заключить в будущем договор купли – продажи квартиры во второй очереди многоэтажного комплекса «Корона – 3» в соответствии с которым истец получил права на <адрес>, а ответчики в свою очередь не исполняют свои обязательства, в том числе по передаче указанных квартир истцу.
Представитель истцов в судебное заседание не явился, настаивал на удовлетворении исковых требований, проси рассмотреть дело в его отсутствии, о чем имеется письменное заявление в материалах дела.
Представитель ответчика ООО «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» в судебное заседание не явился, извещен. Надлежащим образом.
Представитель ответчика ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель з-го лица ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание явился, не возражал по заявленным требованиям истца.
Представитель з-го лица ФИО2 медицинского Университета им. ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель з-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель з-го лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании: «31» декабря 2003 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № – РП о строительстве учебно – лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО ФИО2 медицинской академии им. ФИО5 МЗ РФ в Тропарёво – Никулино.
«30» июня 2005 года во исполнение Распоряжение № – РП от «31» апреля 2003 года между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО ФИО2 медицинской академии им. ФИО5 МЗ РФ с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третьей стороны был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № – 0012 – 00001 – 05 дата регистрации «05» июля 2005 года).
По условиям вышеназванного инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы, в собственность ЗАО «СК Строймонтаж» переходит 100 % общей жилой площади в жилом комплексе «Корона – 3».
«21» декабря 2007г. между истцом с одной стороны и ЗАО «Конкордия – эссет – менеджмент» с другой стороны были подписаны два Договора № К-ПИФ-411 и № К-ПИФ-412 о намерении заключить в будущем договора купли – продажи квартир во второй очереди многоэтажного комплекса «Корона – 3», в соответствии с которыми ЗАО «Конкордия – эссет – менеджмент» обязалось в соответствии с Основными договорами передать в собственность Истца, квартиры, имеющие следующие проектные характеристики: № (тип «А»), ориентировочная общая площадь 159 кв.м., на 12 этаже (отметка 37.950-36.600), 4 секция, корпус 5 и № (тип «Б»), ориентировочная общая площадь 57 кв.м., на 12 этаже (36.600), 4 секция, корпус 5 в жилом комплексе «Корона – 3», адрес: Москва, <адрес>, владение 90.
В пункте 2.9. Договора № К – ПИФ – 411 стороны установили стоимость квартиры в размере 1 128 900 долларов США, из расчёта стоимости 1 кв.м. ориентировочной общей площади квартиры в рублях, эквивалентной 7 100 долларов США.
В пункте 2.9. Договора № К – ПИФ – 412 стороны установили стоимость квартиры в размере 424 650 долларов США, из расчёта стоимости 1 кв.м. ориентировочной общей площади квартиры в рублях, эквивалентной 7 450 долларов США.
Обязательства истца в части оплаты были надлежащим образом выполнены, доказательством тому является квитанции и платёжные поручения о перечислении денежных средств, а также письма ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» о перечислении сумм денежных средств предусмотренных условиями Договоров.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке.
«13» апреля 2012 года ЗАО «СК Строймонтаж» было выдано Разрешение № RU 77207000 – 004013 на ввод объекта (жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, корпус 5) в эксплуатацию.
После натурных обмеров квартир и согласно данным изложенным в поэтажном плане и экспликации, общая площадь и номера квартир № (тип «А») и № (тип «Б») (по проекту) изменились согласно данным МосгорБТИ «Западное №» квартирам были присвоены № и №, общая площадь составила 138,5 кв.м. и 50,9 кв.м. жилая площадь соответственно составила 49,8 кв.м. и 29,1 кв.м.
Данная информация содержится в экспликации и поэтажном плане <адрес>, расположенной в <адрес>, корпус 5 по адресу: <адрес> административного округа <адрес> составленными МосгорБТИ «Западное №».
Представитель истца также указал, что квартира с проектным номером № (тип «А») ориентировочной общей площадью 159 кв.м., на 12 этаже (отметка 37.950-36.600), 4 секция и квартира с проектным номером № (тип «Б»), ориентировочной общей площадью 57 кв.м., на 12 этаже (36.600), 4 секция корпуса 5 жилого дома, адрес: Москва, <адрес>, владение 90, указанные в Договорах № К – ПИФ – 411 и № К – ПИФ – 412 и квартиры, указанные в поэтажном плане и экспликации МосгорБТИ «Западное №» имеющие № расположенная на 12 – 13 этажах, общей площадью 138,5 кв.м. жилая площадь оставила 49,8 кв.м. и № расположенная на 12 этаже, общей площадью 50,9 кв.м. жилая площадь оставила 29,1 кв.м. в корпусе № по адресу: <адрес>, являющаяся предметом спора, является одной и той же.
Отношения между истцом и ответчиком по поводу строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома, осуществляются в рамках Договора № К – ПИФ – 411 от «21» декабря 2007 года и Договора № К – ПИФ – 412 от «21» декабря 2007 года
Учитывая, что истец по Договору № К – ПИФ – 411 от «21» декабря 2007 года и Договора № К – ПИФ – 412 от «21» декабря 2007 года о намерении заключить в будущем договора купли – продажи квартир во второй очереди многоэтажного комплекса «Корона – 3» выполнил обязательства по оплате, указанных в предмете договора квартир, в полном объёме, истец имеет право на получение в собственность указанных квартир в многоквартирном жилом доме. На сегодняшний день строительство корпуса № полностью завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию, фактические обмеры МосгорБТИ «Западное №» проведены. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартирам присвоен номера № и №.
Однако, в связи с неисполнением ответчиком обязательствК «Строймонтаж»ции я в рамках и и отсутствием у истца документов, необходимых для ФИО2 регистрации права собственности на указанную квартиру, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О ФИО2 регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Истец не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке.
В соответствии со п.1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее ФИО2 регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит ФИО2 регистрации органами по регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости квартир, указанных в Договоре № К – ПИФ – 411 от «21» декабря 2007 года и Договоре № К – ПИФ – 412 от «21» декабря 2007 года о намерении заключить в будущем договора купли – продажи квартир во второй очереди многоэтажного комплекса «Корона – 3», соответственно истец имеет право на приобретение в собственность <адрес>, расположенная на 12 – 13 этажах, общей площадью 138,50 кв.м., жилой площадью 49,8 кв.м. в корпусе № по адресу: <адрес> расположенной на 12 этаже общей площадью 50,9 кв.м. жилой площадью 29,1 кв.м. в корпусе № по адресу: <адрес>.
Неисполнение ответчиками обязательств является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанных квартир.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 12, 131, 218, 219, 309, 310, 398 ГК РФ, Законом РФ «О Защите прав потребителей»,
РЕШИЛ:
Признать за Петуниным Александром Валентиновичем право собственности на квартиру № 165 общей площадью 138,5 кв.м. жилой площадью 49,8 кв.м. расположенной на 12–13 этажах в корпусе № 5 жилого дома по адресу: г. №
Признать за Петуниным Александром Валентиновичем право собственности на квартиру № 166 общей площадью 50,9 кв.м. жилой площадью 29,1 кв.м. расположенной на 12 этаже в корпусе № 5 жилого дома по адресу: г. №
Право собственности Петунина Александра Валентиновича на квартиру № 165 общей площадью 138,5 кв.м. жилой площадью 49,8 кв.м. расположенной на 12–13 этажах в корпусе № 5 жилого дома по адресу: г. Москва, № подлежит государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.
Право собственности Петунина Александра Валентиновича на квартиру № 166 общей площадью 50,9 кв.м. жилой площадью 29,1 кв.м. расположенной на 12 этаже в корпусе № 5 жилого дома по адресу: г. Москва, № подлежит государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Судья: