РЕШЕНИЕ
Именем. Российской Федерации
30 мая 2012 г. Никулинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Черняк Е.Л., при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2822/2012 по иску Каланда Л.В. к ООО «Интермарс» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по договору уступки инвестиционных прав № С12/3-7-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком ООО «Интермарс» в отношении <адрес>, однако право собственности на спорную квартиру истцу не передано.
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Интермарс» в судебном заседании не явился, о дне рассмотрения ФИО1 извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Правительство <адрес>, ФИО1 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ФИО1 РФ, ДЖП и ЖФ <адрес>, ЗАО СУ-11 «Липецкстрой», ООО СУ-11 «Липецкстрой-М», ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц, извещенных о дате и месте рассмотрения ФИО1 надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы ФИО1, приходит к следующему:
В силу ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО1, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес> и Медицинским центром ФИО1 РФ был заключен Инвестиционный контракт № ДЖП.03.ЗАО.00458, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.ЗАО.00458, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по реконструкции и новому строительству на площадке по адресу: <адрес>, владение 12, район Очаково – Матвеевское (западный административный округ).
ДД.ММ.ГГГГ между Медицинским центром ФИО1 РФ (Заказчик) и ЗАО СУ-11 « Липецкстрой» (инвестор) был заключен Инвестиционный Договор №, предметом которого является совместное участие Сторон в реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и с подземными автостоянками по адресу: <адрес>, владение 12.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СУ-11 «Липецкстрой» и ООО СУ-11 «Липецкстрой-М», при согласии МЦ УДП РФ заключили договор №-М Замены стороны в Инвестиционном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ЗАО СУ-11 «Липецкстрой» уступает ООО СУ-11 «Липецкстрой-М», принадлежащее ему право требования на получение квартир (в том числе – квартиру истца).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО СУ-11 «Липецкстрой-м» и ФИО5 был заключен договор соинвестирования №СВ, в соответствии с которым ФИО5 получил право внесения инвестиций в строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>, владение 12, корпус 3, в виде квартиры, расположенной на 7 этаже, условный номер 2 слева направо от лифтового холла, проектной площадью 264,5 кв.м. В свою очередь, ФИО5 обязался оплатить стоимость квартиры в размере 46 492 108 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО СУ-11 «Липецкстрой-М» и ФИО5 подписан акт о выполнении финансовых обязательств по договору.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен договор №ЛСА уступки прав требования, в соответствии с которым все права и обязанности в отношении спорной квартиры перешли ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Интермарс» заключен договор №ЛС уступки прав требования, в соответствии с которым все права и обязанности в отношении спорной квартиры перешли ООО «Интермарс».
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Интермарс» подписан акт об исполнении обязательств по договору.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интермарс» и ФИО2 заключен договор № С12/3-7-2 уступки инвестиционных прав, в соответствии с которым все права и обязанности в отношении спорной квартиры перешли ФИО2 Истец ФИО2 свои обязательства по договору в части оплаты инвестиционного взноса в размере 49 593 750 руб.исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, а также актами о передаче права по договору от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема передачи квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу Москва, <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) был завершен строительством и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77176000-002704 зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ
Согласно данным ТБТИ «Западное-2» <адрес> по адресу: <адрес> имеет общую площадь 243,8 кв.м., жилую площадь 141,3 кв.м.
Согласно сообщению ФИО1 Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истец при заключении договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В ходе судебного заседания было установлено, что истец полностью оплатил ответчику стоимость квартир по договору, строительство жилого дома завершено.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218,309, 314 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Каланда Ларисой Вячеславовной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, общей площадью 243,8 кв.м., жилой площадью 141,3 кв.м.
Право собственности Каланда Ларисы Вячеславовны на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в ФИО1 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Судья: