РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3596\12 по иску Фатеева Дениса Владимировича к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на отдельную <адрес>., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по инвестиционному договору № К-590 в связи, с чем, последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явились, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом
Представитель третьего лица – Первый Московский государственный медицинский Университет им. ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы (Администрация), государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Московской медицинской академией имени ФИО5 (Академия) и ЗАО «СК Строймонтаж» (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» с объектами социальной инфраструктуры по адресу: <адрес>.
Согласно п.3.1.3 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади.
Земельный Участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением Правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Московской медицинской академии им. ФИО5 Министерства здравоохранения РФ в Тропарево-Никулино Распоряжением Правительства т. Москвы № -РП от 01:06.2004г. «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство ИГАСН №; Разрешением на строительство Москомархитектуры № Р-0305/01 от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключил инвестиционный договор № К-615 с ЗАО «СК Строймонтаж» на совместное строительство второй очереди жилого многоэтажного комплекса «Корона-3». Согласно условиям вышеуказанного договора с приложениями к нему предметом договора является привлечение финансовых средств Участника-Инвестора для совместной реализации сторонами Инвестиционного проекта. Экономической выгодой Участника-Инвестора в реализации Инвестиционного проекта является квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес>, владение 90.
Размер Инвестиционного взноса Участника-Инвестора в строительство Объекта составляет сумму эквивалентную 844 646,4 (Восемьсот сорок четыре тысячи шестьсот сорок шесть целых четыре десятых) долларов США.
Оплата инвестиционного взноса за квартиру истцом ФИО1 произведена самостоятельно из личных сбережений до заключения брака, в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается актом приёма-передачи квартиры, платежными поручениями, справкой ЗАО СК «Строймонтаж», свидетельством о заключении брака от 26.09. 2009 года.
Согласно абзацу 2 пункта 3.1. вышеуказанного инвестиционного договора о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», участник-инвестор обязуется профинансировать путем внесения инвестиционного взноса связанные с реализацией инвестиционного проекта работы в объеме, установленном настоящим договором, а Компания-Инвестор обязуется осуществить реализацию инвестиционного проекта и передать участнику-инвестору квартиру, согласно Приложению №, после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
Пунктом 3.3. Инвестиционного договора предусмотрено, что ориентировочный срок окончания строительства третьего корпуса Объекта: IV квартал 2007 года.
Согласно Акта доступа в квартиру стороны провели совместный осмотр квартиры, недостатков не выявлено, инвестиционный взнос внесен участником инвестором в полном объеме.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 772070000-000744 (регистрационный номер №-ГК/37.2001766 от ДД.ММ.ГГГГ) выдано комитетом государственного строительного надзора <адрес>, указанный жилой дом считается построенным и введенным в эксплуатацию.
Согласно данным ТБТИ «Западное-2» спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную <адрес> общей площадью 131, 0 кв.м., жилой площадью 87, 4 кв.м., расположенную на 26 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорную квартиру отсутствуют.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истец при заключении договора о соинвестировании имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п. З ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В ходе судебного заседания было установлено, что истец полностью оплатил ответчику стоимость квартиры по договору, строительство жилого дома завершено, и квартира была фактически передана в пользование истцу.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218,309, 314 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Фатеевым Денисом Владимировичем право собственности на отдельную трехкомнатную <адрес> общей площадью 131, 0 кв.м., жилой площадью 87, 4 кв.м., расположенную на 26 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..
Судья: