Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2012 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Щугоревой А.В., при секретаре Арапиеве З.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 898\12 по иску ООО «СМТ ГСП» к Комаровой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг
У С Т А Н О В И Л :
Истец ООО «СМТ ГСП» обратился в Никулинский районный суд г. Москвы с исковыми требованиями к Комаровой Т.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере № коп. и расходы по оплате госпошлины в размере № юридические услуги в размере №. В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования с связи частичной оплатой ответчиком задолженности и просил суд взыскать с ответчика задолженность за период с сентября 2008г. по июль 2009г. включительно сумму в размере №
Представитель истца в суд явился, на уточных исковых требованиях настаивал в полном объеме.
Представители ответчика в суд явились, с исковыми требованиями не согласились, просили применить срок исковой давности.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Комарова Т. Н., заключила Инвестиционный договор № АМС-П5/3-178 от 17.08.2001 г., в соответствии с пунктом 1.1 которого, приняла участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> Доля инвестора (Ответчицы) по инвестированию строительства жилого дома соразмерна общей площади <адрес>, общей площадью 83,66 кв.м. В дальнейшем, по окончанию строительства, площадь была увеличена до 87,2 кв.м. Свидетельство о праве собственности на квартиру получено 14 августа 2009 года, номер № 77-77-20/021/2009-704.
Дом введен в эксплуатацию Распоряжением Префекта № 601-РП от 14.05.2005 г., Акт приемки утвержден Приемочной комиссией от 31.01.2005 г. и Распоряжением Правительства Москвы № 717-РП от 03.06.2005 г. После приемки многоквартирный дом получил официальный адрес: <адрес>
ООО «СМТ ГСП», является управляющей организацией в указанном выше многоквартирном жилом доме на основании Договора подряда № АЛ/3 заключенного с ТСЖ «Альянс-3» от 10.02.2005г.
Указанным договором № АЛ/3 Истцу поручается: «Заключение договоров на возмещение расходов по техническому обслуживанию жилых домов с владельцами и (собственниками) жилых и нежилых помещений по вышеперечисленному дому (п. 1.2.11). Расчет и сбор платежей за коммунальные услуги, и техническое обслуживание. Проведение расчетов с организациями по договорам Заказчика, обслуживающими жилищный фонд, внешние и внутренние системы тепло-, водо-, энергоснабжения, аварийные службы, вывоз ТБО, вывоз КГМ, обслуживание лифтов, тепло-, энергоснабжающими и обслуживающими организациями» и пр.
В соответствии с пунктом 3.1.3 Инвестиционного договор, Ответчица, являясь инвестором, обязана заключить с ДЕЗ или с другой эксплуатирующей организацией Соглашение по платежам на ремонт и содержание дома и придомовой территории и оплатить расходы по техническому обслуживанию дома соразмерно доли владения площадью за 4 месяца (Постановление Правительства г.Москвы от 08.12.1998 г. № 942, пункт 5.3.).
Ответчик сделала несколько платежей по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания, а именно: В 2009 году - в декабре месяце было оплачено № руб. В 2010 год - в июле - № руб., в ноябре - № руб. в 2011 году - в мае - №.
Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.
Плата за коммунальные услуги (ч.4 ст. 154 ЖК РФ) включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, и рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти города Москвы (ст.ч.2 ст. 157 ЖК РФ) исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти г.Москвы.
Плата за жилое помещение (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ) включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капительному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 19 Закона г. Москвы от 11.03.1998 г. N 6 "Основы жилищной политики в городе Москве" (в ред. от 03.12.03 г.) предусмотрено, что площадь, за которую плата за услуги технического обслуживания и отопление взимается по фактической стоимости, определяется исходя из совокупности площадей жилых помещений, имеющихся у граждан, если иное не предусмотрено законодательными актами РФ.
В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за коммунальные услуги и техническое обслуживание.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
Право собственности Комаровой Т.Н. было зарегистрировано 14.08.2009г., в период с 14.08.2009г. по 22.12.2010г. Комарова Т.Н. являлась собственником квартиры и несла обязанности собственника квартиры по оплате жилищно-коммунальных услуг, далее в соответствии с договором дарения квартиры, право собственности на квартиру перешло от Комаровой Т.Н. к Комарову М.Ю.
Согласно ст. 153 п.2 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре., право собственности Комаровой Т.Н. было зарегистрировано 14.08.2009г.
Договора с эксплуатирующей организацией ответчиком не было заключено, в данной квартире ответчик не зарегистрирована,
Истцом в обосновании своих требований предъявлен договор подряда № АЛ\3 от 10.02.2005г. между ТСЖ «Альянс-3» и ООО «СМТ ГСП» и договора с субподрядными организациями, однако со стороны истца не предоставлено доказательств подтверждающих понесенные расходы истцом, не представлено каких-либо финансовых документов о перечислении денежных средств по представленным договорам, в связи с чем истец не доказал факт понесения им фактических затрат.
Согласно ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд не соглашается с доводами представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, т.к. согласно уточненным исковым требованиям период задолженности указан с сентября 2008г. по июль 2009г., исковое заявление подано в суд 13.09.2011г. В силу ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В исковых требованиях ООО «СМТ ГСП» к Комаровой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья: Щугорева А.В.