РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2012 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2323/12 по иску Фурсовой Наталии Вадимовны к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> корпус 4, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Договору уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ по инвестиционному договору №/ЮЗ/11-05 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
В силу ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
- как установлено в судебном заседании:
- ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес> владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино ЗАО). Согласно п. 3.1.2. Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен распоряжением Префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк (Общество с ограниченной ответственностью) земельного участка площадью 0,9855 га по проспекту Вернадского, владение 105, строение 5 «А». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство № Р-0243/OI от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» и ФИО5 был заключен Инвестиционный договор №/ЮЗ/11-05 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, по которому ФИО5 была привлечена Инвестором строительства жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно условиям указанного инвестиционного договора с приложениями к нему, предметом договора является привлечение финансовых средств Инвестора к реализации инвестиционного проекта. Экономической выгодой Инвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность трехкомнатной квартиры на 23 этаже,, в секции Б, № на площадке, общей проектной площадью 105, 1 кв.м., с одной лоджией предварительной площадью 5,0 кв.м. и одним балконом предварительной площадью 6,6 кв.м.
ФИО5 полностью произвела оплату инвестиционного взноса, что подтверждается актом о расчетах по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между ФИО5 и ООО «Форвардинвестстрой».
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО5 заключен договор уступки прав требований по инвестиционному договору №/ЮЗ/11-05 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к истцу перешли права требования по исполнению инвестиционного договора в отношении трехкомнатной квартиры на 23 этаже,, в секции Б, № на площадке, общей проектной площадью 105, 1 кв.м., с одной лоджией предварительной площадью 5,0 кв.м. и одним балконом предварительной площадью 6,6 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО5 подписан акт сдачи -приемки прав и обязанностей в соответствии с договором уступки прав требований по инвестиционному договору №/ЮЗ/11-05 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец приняла на себя все права и обязанности по Инвестиционному договору №/ЮЗ/11-05 от ДД.ММ.ГГГГ, а также стороны подтвердили, что расчеты по договору произведены в полном объеме, стороны материальных и иных претензий друг к другу не имеют.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк», ООО «Форвардинвестстрой» и истцом подписано дополнительное соглашение №к инвестиционному договору, в соответствии с которым стороны уточнили площадь квартиры, так общая площадь составила 105, 3 кв.м., 1 лоджия и 1 балкон – 5,1 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк», ООО «Форвардинвестстрой» и истцом подписан акт об окончательных расчетах по Инвестиционному договору, в соответствии с которым стороны подтвердили, что окончательные расчета по договору сторонами произведены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк», ООО «Форвардинвестстрой» и истцом подписан акт об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору.
Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства квартиры.
Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден Акт приемочной комиссии по приемке жилой части жилого дома по адресу: Москва, <адрес>, вл. 105, строение 5а (милицейский адрес: <адрес>, корпус 4).
Согласно данным ТБТИ «Западное-2» <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 4, имеет общую площадь без учета летних 105,3 кв.м., жилую 56,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования: лоджия 2,9 кв.м, балкон 2,2 кв.м., расположена на 23 этаже по вышеуказанному адресу.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.
Истец, при заключении договора уступки права требования по инвестиционному договору имел намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, истец, являясь стороной инвестиционного договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 130, 131, 218, 219 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Фурсовой Наталией Вадимовной право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью без учета летних 105,3 кв.м., жилой 56,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования: лоджия 2,9 кв.м, балкон 2,2 кв.м., расположенную на 23 этаже по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Судья: