РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2012 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Ляпиной В.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2259/12 по иску Янчовой Аллы Леонидовны к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо 125, расположенное по адресу: <адрес> корпус 4, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Инвестиционному договору № 135/ЮЗ от 07.05.2008 г., в связи с чем, последний приобрел права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым не возражает против признания за истцом права собственности на вышеуказанные объекты.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
- как установлено в судебном заседании:
- 28.10.2003 г. между ООО КБ «Инстройбанк» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес> владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино ЗАО). Согласно п. 3.1.2. Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен распоряжением Префекта Западного административного округа г. Москвы от 09 июня 2006 года № 824-РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк (Общество с ограниченной ответственностью) земельного участка площадью 0,9855 га по <адрес>». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство № Р-0243/OI от 14 марта 2005 года.
07.05.2008 года между ООО КБ «Инстройбанк» (генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (технический заказчик) и истцом Янчовой А.Л. (инвестор) был заключен Инвестиционный договор № 135/ЮЗ, предметом которого является участие инвестора в строительстве подземного гаража в стилобатной части жилого дома по адресу: <адрес>, с целью получения инвестором в собственность одного машиноместа № № площадью 11,7 кв.м., с инвестиционной стоимостью №
07.07.2009 г. истцом оплачена сумма инвестиционного взноса в размере № рублей и сторонами был подписан акт об окончательных расчетах по инвестиционному договору № 135/ЮЗ от 07.05.2008 г., в соответствии с которым стороны не имеют друг к другу финансовых претензий.
В соответствии с документами ТБТИ ЗАО г.Москвы, проинвестированное истцом Машиноместо № имеет следующие характеристики: помещение № I, машиноместо 125, тип: гаражи, расположенное на этаже п 2, комната 170, общей площадью 11,7 кв.м., по адресу:. <адрес>.
По сообщению из Управления Росреестра по г.Москве сведений о зарегистрированном праве собственности на вышеуказанное машиноместо не имеется.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Янчовой Аллой Леонидовной право собственности на помещение № I, машиноместо №, тип: гаражи, расположенное на этаже п 2, комната 170, общей площадью 11,7 кв.м., по адресу:. <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Судья: