РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 апреля 2012 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Казанцевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1457\12 по иску Манаповой Гульнары Фридиковны к ООО «НВС Девелопмент» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место, мотивируя свои требования тем, что обязательства по предварительному договору № Ан-26\1\50 отДД.ММ.ГГГГ, выполнены истцом в полном объеме, в связи с чем истец приобрел права на указанный объект недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «НВС Девелопмент» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом.
Представитель 3-го лица «ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом.
Представитель 3-его лица- управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом.
Представитель 3-его лица- Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии учебной и социально-жилищной базы Московской государственной академии тонкой химической технологии им. ФИО4» и на основании Инвестиционного контракта № ДМЖ.01.ЗАО.00245 от ДД.ММ.ГГГГ, действующего с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (Инвестор) обязался за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств осуществить финансирование, проектирование и строительство Объекта на территории «МГАТХТ» по адресу: <адрес>, вл.86.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «НВС Девелопмент» был заключен Договор инвестирования № И.
ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «НВС Девелопмент» был заключен Предварительный договор Ан-26\1\50 по которому ООО «НВС Девелопмент» принял решение продать, а Истец купить машино-место №, расположенное на 1 этаже подземной автостоянки-гаража по адресу: москва, ул. ак. Анохина, влд. 26, ориентировочной общей площадью 17, 6 кв.м. В соответствии с п.1.2. Договора, Стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, заключенных в предварительном договоре. В соответствии с п. 2.4. Договора, Стороны обязались подписать основной договор в течение 3-х месяцев с момента государственной регистрации права собственности на ООО «НВС Девелопмент» и завершения между Сторонами полных расчетов. В соответствии с п. 2.6 договора цена договора составляет 780.000 рублей и является окончательной.
В соответствии с п. 3.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора, Истец обязан перечислить на расчетный счет ООО «НВС Девелопмент» 780..000 рублей.
Обязательства по внесению денежных средств исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи машино-места.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-001329.
Согласно данным ТБТИ Западное-2 спорный объект недвижимого имущества представляет собой помещение № III машиноместо 3051, тип: Гаражи, этаж п, номер комнаты 174, общей площадью 16, 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности не оформлено, что подтверждается сообщением УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, согласно которому в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации и обременений на спорное машино-место, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении Предварительного договора имел намерение приобрести товар (машино-место) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст.219,309,314,429,454,549 ГК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Манаповой Гульнарой Фридиковной право собственности на помещение № III машиноместо 3051, тип: Гаражи, этаж п, номер комнаты 174, общей площадью 16, 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..
Судья: