РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2012 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1543/12 по иску Ериной Екатерины Николаевны к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> корпус 4, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по договору перемены лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ к Договору об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вл.105 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик исковые требования признает, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - ООО «АДВА-Эстейт» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседании не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
- как установлено в судебном заседании:
- ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес> владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино ЗАО). Согласно п. 3.1.2. Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 100% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен распоряжением Префекта Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О предоставлении коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк (Общество с ограниченной ответственностью) земельного участка площадью 0,9855 га по проспекту Вернадского, владение 105, строение 5 «А». Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство № Р-0243/OI от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (генеральный инвестор) (ответчик), ООО «Форвардинвестстрой» (технический заказчик) и ООО «АДВА-Эстейт» (инвестор) был заключен Инвестиционный договор №/ЮЗ/08-03 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, по которому ООО «АДВА-Эстейт» было привлечено инвестором строительства жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно условиям инвестиционного договора №/ЮЗ/08-03 от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему, предметом договора является долевое участие инвестора в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>.
Экономической выгодой инвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность площади квартир, общей предварительной площадью 5000,00 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3.3.5. инвестиционного договора №/ЮЗ/08-03 от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему, инвестор вправе привлекать к инвестированию в объект, в пределах своей доли, третьих лиц по договорам соинвестирования.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АДВА-Эстейт» (общество) и ФИО3 (соинвестор) был заключён Договор №ПВР-А/4/1-1 об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Предметом которого является осуществление соинвестором инвестирования (долевого финансирования) строительства, с правом получения в собственность соинвестора однокомнатной квартиры в секции «А», на 5 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.2.7. Договора №ПВР-А/4/1-1 об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома по адресу: <адрес>.,соинвестор получает право оформления в собственность площади в виде квартиры после внесения инвестиционного платежа в полном объеме.
Размер инвестиционного платежа соинвестора в строительство Объекта составляет сумму в размере 1 843 200, 00 ( Один миллион восемьсот сорок три тысячи двести) рублей 00 ко<адрес> соинвестором инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме. Исполнение обязательства по оплате инвестиционного взноса, а так же полного исполнения других обязательств соинвестором подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении Договора №ПВР-А/4/1-1.
ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО3 (соинвестор) и гр. ФИО2 (новый соинвестор – истец) заключён договор перемены лиц в обязательстве. Предметом которого является перемена лиц в обязательстве – соинвестор передаёт а новый соинвестор – истец принимает права и обязанности по Инвестиционному договору № ПВР- А/4/1-1 об инвестировании (долевом участии в инвестировании) строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Исполнение обязательств по договору перемены лиц в обязательстве подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении договора перемены лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ
Исполнение обязательств по инвестиционному Договору №/ЮЗ/08-03 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, Договору № ПВР-А/4/1-1 от ДД.ММ.ГГГГ и Договору перемены лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается Актом об окончательном исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3 Акта от ДД.ММ.ГГГГ об окончательном исполнении обязательств Ответчик передал Инвестору-истцу для оформления в собственность спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес>.
Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства квартиры.
Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден Акт приемочной комиссии по приемке жилой части жилого дома по адресу: Москва, <адрес>, вл. 105, строение 5а (милицейский адрес: <адрес>, корпус 4).
Согласно данным ТБТИ «Западное-2» <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 4, имеет общую площадь 46,7 кв.м., жилую 19,0 кв.м., площадь летних помещений: лоджия 2,1 кв.м, расположена на 5 этаже по вышеуказанному адресу.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Ериной Екатериной Николаевной право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м, жилой 19,0 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования: лоджия 2,1 кв.м., расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: Москва, <адрес> корпус 4.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Судья: