РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе Федерального судьи Черняк Е.Л., при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1738/12 по иску Зимина Павла Георгиевича к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Ответчику ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 123,4 кв.м. жилой площадью 75,2 кв.м., расположенную на 28 этаже в корпусе № жилого дома по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что им были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Инвестиционного Договора № К – 282 от «28» декабря 2005г. в соответствии с которым Истец получил права на <адрес>, а Ответчик в свою очередь не исполнил обязательства, в том числе по передаче указанной квартиры Истцу.
Представитель Истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель з-го лица ФИО2 медицинского Университета им. ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель з-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель з-го лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны. Подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании: «31» декабря 2003 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № – РП о строительстве учебно – лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО ФИО2 медицинской академии им. ФИО5 МЗ РФ в Тропарёво – Никулино.
«30» июня 2005 года во исполнение Распоряжение № – РП от «31» декабря 2003 года между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО ФИО2 медицинской академии им. ФИО5 МЗ РФ с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третье стороны был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № – 0012 – 00001 – 05 дата регистрации «05» июля 2005 года).
По условиям вышеназванного инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы, в собственность ЗАО «СК Строймонтаж» переходит 100 % общей жилой площади в жилом комплексе «Корона – 3».
«28» декабря 2005 года между Ответчиком с одной стороны и Истцом с другой стороны был заключен Инвестиционный договор № К – 282 о совместном участии Ответчика и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3», в соответствии с которым Ответчик обязался передать Истцу права на отдельное жилое помещение с проектным номером тип «Б», ориентировочной площадью 130,00 кв.м. на 26 этаже (отметка 90.000) в корпусе «3» в многоэтажном жилом комплексе «Корона-3», адрес: Москва, Пр-кт Вернадского, владение 90.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В пункте 5.1. Договора № К – 282 стороны установили инвестиционный взнос в размере 404 300 долларов США из расчёта стоимости одного кв.м. ориентировочной общей площади квартиры, эквивалентной 3 110 долларов США. Обязательство Истца в части оплаты надлежащим образом были выполнены. Доказательством тому являются: квитанция и платёжные поручения о перечислении на расчётный счёт Ответчика денежных средств предусмотренных условиями Инвестиционного договора № К – 282, а также письмо Ответчика от «12» июля 2006 года о получении от Истца денежных средств в полном объёме предусмотренных условиями Инвестиционного договора № К – 282 от «28» декабря 2005 года.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Истец, заключив с Ответчиком Инвестиционный договор № К – 282 и исполнив обязательства в части оплаты инвестиционного взноса получил право требовать результата инвестиционной деятельности в виде отдельного жилого помещения с проектным номером тип «Б», ориентировочной площадью 130,00 кв.м. на 26 этаже (отметка 90.000) в корпусе «3» в многоэтажном жилом комплексе «Корона-3», адрес: Москва, <адрес>, вла<адрес>.
«21» мая 2009 года Ответчику было выдано Разрешение № RU 77207000 – 000744 на ввод объекта (жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, корпус 3) в эксплуатацию.
После натурных обмеров МосгорБТИ «Западное №» жилого дома, площадь и номер квартиры изменились (согласно данным МосгорБТИ «Западное №» квартире был присвоен №, общая площадь составила 123,4 кв.м., жилая площадь составила 75,2 кв.м., дому был присвоен №, корпус 3).
Данная информация содержится в кадастровом паспорте, экспликации и поэтажном плане <адрес>, расположенной в <адрес>, корпус 3 по адресу: пр-кт Вернадского Западного административного округа <адрес> составленными МосгорБТИ «Западное №».
Представитель Истца также указал, что квартира с проектным номером тип «Б», ориентировочной общей площадью 130,00 кв.м., расположенная на 26 этаже (отметка 90.000) в корпусе «3» в многоэтажном жилом комплексе «Корона – 3», адрес: Москва, <адрес> владение 90, указанная в приложении к Инвестиционному договору, права на которую впоследствии были переданы Истцу в соответствии с Инвестиционным договором № К – 282 и квартира, указанная в экспликации составленной МосгорБТИ «Западное №» как трёхкомнатная имеющая номер №, расположенная на 28 этаже, имеющая общую площадь 123,4 кв.м. в корпусе № по адресу: <адрес>, Пр-кт Вернадского, <адрес>, являющаяся предметом спора, является одной и той же.
Отношения между Истцом и Ответчиком по поводу строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома, осуществляются в рамках Инвестиционного договора № К – 282 от «28» декабря 2005г.
Учитывая, что Истец по Инвестиционному договору № К – 282 от «28» декабря 2005г. выполнил обязательства по оплате, указанной в предмете договора квартиры, в полном объёме, Истец имеет право на получение в собственность указанной квартиры в многоквартирном жилом доме. На сегодняшний день строительство корпуса № полностью завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию, фактические обмеры МосгорБТИ «Западное №» проведены. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер №.
Однако, в связи с неисполнением Ответчиком обязательствК «Строймонтаж»ции я в рамках и (несмотря на то, что согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с законом и условиями обязательства) отсутствием у Истца документов, необходимых для ФИО2 регистрации права собственности на указанную квартиру, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О ФИО2 регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Истец не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке.
В соответствии со п.1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее ФИО2 регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны Истца исполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры, указанной в Инвестиционном договоре № К- 282 от «28» декабря 2005г., соответственно Истец имеет право на приобретение в собственность трёхкомнатной <адрес>, расположенной на 28 этаже, общей площадью 123,4 кв.м., жилой площадью 75,2 кв.м. в корпусе № по адресу: <адрес>. Неисполнение Ответчиком обязательств является препятствием для реализации Истцом своего права на оформление в собственность указанной квартиры. При таких обстоятельствах, исковые требования Истца законны и подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 219, 309, 310, 398 ГК РФ
РЕШИЛ:
Признать за Зиминым Павлом Георгиевичем право собственности на трёхкомнатную <адрес>, общей площадью 123,4 кв.м. жилой площадью 75,2 кв.м., расположенной на 28 этаже в корпусе № жилого дома по адресу: <адрес>.
Право собственности Зимина Павла Георгиевича на трёхкомнатную <адрес>, общей площадью 123,4 кв.м. жилой площадью 75,2 кв.м., расположенной на 28 этаже в корпусе № жилого дома по адресу: <адрес> подлежит ФИО2 регистрации в Управление Федеральной службы ФИО2 регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента ФИО2 регистрации.
Решение может быть обжаловано в ФИО2 городской суд в течение месяца..
Судья: